Nørrestrandsgade 30

Ejendommen tilbyder stabil lejeindtægt, overskuelig drift og en attraktiv beliggenhed tæt på byens faciliteter, offentlig transport og bymidte.

Ejendommen blev tilbage ultimo august måned 2015 erhvervet af sælger, hvorefter sælger har istandsat ejendommen samt alle lejlighederne. Sælger har ydermere sørget for udstykning af lejlighederne til ejerlejligheder. Ejendommen fremtræder i en ok og velholdt stand.

Ejendommen består af:
– Antal lejligheder: 5 ejerlejligheder
– Samlet areal: 230 m²
– Samlet årlig huslejeindtægt: kr. 283.439
– Budgetteret drift: kr. 69.487 (svarende til ca. kr. 300 pr. m²)
– Nettoleje: kr. 213.952

Ejendommen fremstår som en stabil investering med lav tomgangsrisiko, da de fem lejligheder udgør en overskuelig portefølje med bred lejerappel.

Unikt potentiale for værdistigning
En af de mest markante fordele ved ejendommen på Smedegade 49B-D er, at den er udstykket i tre separate ejerlejligheder. Salget af ejerlejligheder til private giver et naturligt potentiale for værdistigning, da boligmarkedets efterspørgsel efter separate ejerlejligheder ofte resulterer i bedre priser per kvadratmeter sammenlignet med investorkøb af hele ejendomme.

Efter sparring med de lokale boligmæglere bør lejligheder kunne sælges til som nedenstående opstillet:
Nørrestrandsgade 30, st. tv., 8700 Horsens kr. 795.000
Nørrestrandsgade 30, st. th., 8700 Horsens kr. 795.000
Nørrestrandsgade 30, 1. tv., 8700 Horsens kr. 875.000
Nørrestrandsgade 30, 1. th., 8700 Horsens kr. 875.000
Nørrestrandsgade 30, 2. sal, 8700 Horsens kr. 1.245.000
Samlet pris kr. 4.585.000, hvilket er svarende til 16% stigning.

Ejendommen er særligt attraktiv for:
– Den private investor, der ønsker en overskuelig ejendom med flere lejligheder
– Den semiprofessionelle udlejer, som ønsker stabil drift og godt cashflow
– Investoren, der prioriterer central beliggenhed og genudlejningssikkerhed