Nygade 37A-B

Attraktiv investeringsejendom i hjertet af Silkeborg

Lassen Erhverv udbyder hermed en attraktiv og sjældent udbudt investeringsejendom i hjertet af Silkeborgs bykerne. Ejendommen præsenteres som en aktiv ejendomshandel med stabil drift og klare potentialer i forhold til struktur, optimering og fremtidig værdiskabelse.

Nygade 37A er beliggende i den rolige ende af gågaden med kort afstand til detailhandel, byliv og trafikknudepunkter. Placeringen sikrer en stærk efterspørgsel fra både erhvervs- og boligsegmentet og gør ejendommen særligt attraktiv som investeringsaktiv.

Ejendommen består af 6 lejemål fordelt på 3 erhvervslejemål og 3 boliglejemål.
Erhvervslejerne er alle 3 veldrevne og etablerede lejere. Her er tale om U-Poke, Nygade frisøren og Køreskolen Lynge og sammen udgør de en stabil erhvervsportefølje med en årlig lejeindtægt på i alt kr. 246.336.

Boliglejemålene
Her er i alt 3 boliglejemål, hvor lejligheden på 2. salen er i en klasse for sig. Her er tale om en 5-værelses lejlighed, som er flot renoveret og med altan. Her vurderer vi, at man ligger under det lejedes værdi.
Lejligheden 1. tv. fremstår i en ok stand, men her står badeværelset og køkkenet til en udskiftning / renovering. Lejligheden 1. th. fremstår i en god stand og har en lækker tagterrasse.
Begge lejligheder på 1. salen er bevidst lediggjort for at ny ejer selv kan komme i gang med renovering/administration af dem.

Bemærk at der ikke er individuelle målere på vand og at lejen er indeholdt vandforbrug.

Ejendommen skal ses som en aktiv investeringscase, hvor værdien ikke alene ligger i den nuværende drift, men i samspillet mellem:
– Stabil lejeindtægt fra både bolig og erhverv
– Central placering i en stærk midtby
– Mulighed for optimering af boligstandard og lejeniveau