Jernbanegade 26

Investeringsejendom med attraktivt afkast og central beliggenhed i Kolding Centrum.

Ejendommen er centralt beliggende i Koldings pulserende midtby – kun få minutters gang fra banegård, gågade, shoppingmuligheder, caféer og byens mange servicefunktioner. Med facader ud til både Jernbanegade og Gråbrødregade får lejerne optimal synlighed og adgang, hvilket gør lejemålene attraktive for både detail, klinik og kontor.

Denne investeringsejendom består af to sammenhængende bygninger med et samlet areal på 1.203 m², fordelt på flere anvendelige og veludnyttede lejemål. Lejerporteføljen rummer sundhedsrelaterede virksomheder herunder almen lægepraksis, speciallæger, psykologpraksis og øre- næse- og halslæge.
Løve Apoteket er fraflyttet ejendommen, men har en uopsigelighed indtil 1.9.2026.
Pt. arbejdes der med flere modeller angående genudlejninger af stueplan, hvor det vil være oplagt, at lave forskellige former for behandlerrum samt kiosk i den forreste del. Der er udarbejdet skitsetegninger m.m.

Ejendommen fremstår særdeles præsentabel, med store vinduespartier og glasindgange, særligt mod Jernbanegade. Det giver en moderne facade og en oplagt eksponeringsflade for butikslejemålene i stueplan.

Ca. halvdelen af lejerne er momsfritagne, hvilket ofte omfatter aktører inden for sundhedssektoren som netop er gældende for ejendommen her. Dette giver ejendommen en lav risikoprofil og et stærkt fundament for stabil drift over tid.

Ejendommen er oplagt for både private og professionelle investorer, der søger:
• En centralt beliggende og veldrevet investeringsejendom
• En lejerportefølje med lav risiko og høj stabilitet
• Et stærkt første års afkast og en attraktiv m²-pris
• Muligheder for videreudvikling, optimering eller konvertering af lejemål på sigt

Opsummering af ejendommen
– 1.203 m² flerbruger-ejendom i centrum af Kolding
– Blandet anvendelse: kontor, klinik og detail
– Solid drift og momsfritagne lejere
– Første års afkast på 7,5%
– Attraktiv m²-pris under kr. 12.000

Kontakt os i dag for yderligere materiale, lejekontrakter, lejeroversigt og fremvisning.