Baggesens Alle 154

Lassen Erhverv har fået muligheden for at udbyde denne blandede erhverv- og boligudlejningsejendom til salg i Østerbyen i Esbjerg.

Ejendommen er bestående af i alt 4 enkeltværelser, en beboelseslejlighed samt en restaurant. Der gøres opmærksom på, at der ikke er søgt om godkendelse hos kommunen i forbindelse med etablering af de fire enkeltværelser og at beboelseslejligheden er registreret til at være 49 m² (reelt er den ca. 89 m²).

Det attraktive restaurantlejemål på ca. 200 m² er netop blevet ledigt og dermed klar til ny drift.
Lejemålet fremstår velindrettet med et regulært og indbydende serveringsområde, der giver gode muligheder for både à la carte-bespisning og selskaber. Hertil kommer et funktionelt køkken med tilhørende faciliteter, som understøtter en effektiv drift. Planløsningen er fleksibel og kan tilpasses en bred vifte af koncepter – herunder restaurant, café eller takeaway.

Ejendommen er beliggende i et område med god synlighed og let tilgængelighed, hvilket sikrer et stabilt kundegrundlag fra både lokalområdet og forbipasserende trafik. Området er kendetegnet ved en blanding af bolig og erhverv, hvilket bidrager til liv og aktivitet i hverdagen.
Lejemålet overtages uden binding til tidligere koncept, hvilket giver kommende lejer eller ejer optimale muligheder for at etablere og udvikle egen profil.
En oplagt mulighed for restauratøren, der søger en veldisponeret enhed med godt potentiale i Esbjerg.
Omkring ejendommen oplyser sælger at:
• Hele ejendommen blev i 2017 pudset i hvid farve med armeringsnet.
• Kundetoiletter blev i 2018 total renoveret med nye fliser på gulv og vægge over det hele
• I 2020 blev der i forbindelse med “værelsesudlejning” lavet to helt nye badeværelser og nyt køkken
• I 2021 blev der lavet helt nyt hegn rundt om hele ejendommen/gårdhaven.
• I 2013 kom helt nye vvs- og el-installationer i hele stueplan.
• Hele stueplan blev i 2013 total renoveret med nye gulve, vægge, lofter, nyt industrikøkken, ny bar m.m.
• I selve restauranten er der møbler og køkkeninventar til en værdi af kr. 400.000
• I 2020 blev der i gårdhaven yderligere lavet to helt nye carporte
• I køkkenalrum i lejligheden kom der i 2020 helt nyt Vordingborg køkken