Kongensgade 45-45A

Lassen Erhverv har hermed fornøjelsen af at udbyde denne smukke og harmoniske ejendom til salg på Kongensgade i Esbjerg. Ejendommen er beliggende på solsiden og erhvervslejemålet har tidligere huset Skobutikken Ørnen.

Erhvervslejemålet blev fra 01.09.2025 udlejet til butikken Bunkern og der er aftalt en gensidig uopsigelighed fra lejer og udlejer til 01.03.2029. Det fremgår i lejekontrakten, at lejer har brugsret over 1. salen på de 152 m² uden at der sker betaling af dette areal. Brugsretten kan bringes til ophør fra udlejers side til enhver tid med 90 dages varsel. Vi har medtaget det ledige erhvervslejemål i vores beregninger og fastsat den til en gennemsnitsleje til kr. 600 pr. m².

Herudover er der en rummelig 5 værelseslejlighed i to plan ud mod Kongensgade.
Lejligheden indeholder på 1. sal: En entré, køkken, stor stue og trapperum. 2. salen består af fordelergang, bad og 3 værelser. Der er tilhørende en parkeringsplads til lejligheden. Lejligheden er særdeles velegnet som delebolig.

Her er tale om en beliggenhed i den meget attraktive del af Kongensgade, mellem Kirkegade og byens store torv, og man er i fremtiden sikret en optimal synlighed for et konstant stort kundeflow, ligesom man i nærområdet har et varieret butiksudbud med flere velkendte butikskoncepter tæt omkring sig.

Fra ejendommen er der desuden ganske kort afstand til masser af gratis parkeringsmuligheder, på begge sider af gågaden – f.eks. kan nævnes det 5-etagers parkeringshus i Danmarksgade og den store offentlige P-plads mellem Kongensgade og Borgergade.

NÆROMRÅDET:
Kongensgade rummer et godt miks af forskellige butikker, fra de landskendte kædekoncepter til de lokalkendte, unikke specialforretninger, mange hyggelige caféer og spisesteder m.v. Her mærker man tydeligt gadens særlige puls og ”leben”.

Netop her er man tæt forbundet med byens flotte torv, der er velegnet til store arrangementer og som udgør et trækplaster for megen løbende aktivitet året igennem. Dette er derfor stedet, hvor der altid sker noget interessant lige i nærheden.

Denne del af Kongensgade, der ligger mellem Kirkegade (som kan krydses i bil) og Torvet, betragtes som noget af det mest attraktive i gågaden og har en kontinuerlig god kundetilstrømning, som understøttes af gode parkeringsforhold i nærområdet (bl.a. det 5-etagers P-hus i Danmarksgade og store offentlige P-arealer i Borgergade).

Kongensgade og de tilhørende sidegader har gennem de seneste år gennemgået en stor og omfattende gågaderenovering, hvor nye gadebelægninger, gadebelysning og udstyr har givet et stort kvalitetsmæssigt løft og cementeret Kongensgade som Sydvestjyllands ubestridte bedste handelsgade.