Grejsdalsvej 233, 233A-D

Hermed udbydes naturskøn beliggende ejendom i Grejsdalen. Her er tale om en velindrettet ejendom med 4 beboelseslejligheder samt stort lager og garage.
Ejendommen rummer et samlet areal på 518 m², hvoraf 200 m² anvendes til lager og de resterende 318 m² fordeles på de 4 boligenheder. Bagvedliggende ejendommen er der et matrikelareal på 228 m² (Grejsdalsvej 223A), som er tilhørende ejendommen og en del af den kontante pris.

Ejendommen blev erhvervet af nuværende ejer 15. juli 2019 og er sidenhen blevet løbende renoveret. Ejendommen fremtræder i en ok stand, hvor der fortsat er plads til at optimere på ejendommen for at udløse et højere lejeniveau. Ejer er i dag lejer af lager samt garage og nærværende lejefastsættelse af lejen ønsker ejer som udgangspunkt at fortsætte med. Ejer tilbyder gerne en længere bindingsperiode.

Ejendommens nøgledata:
– Antal lejemål: 4 beboelseslejemål og 1 erhverv (lager)
– Samlet areal: 518 m² (fordelt beboelse 318 m² og 200 m² lager)
– Samlet årlig lejeindtægt: kr. 342.597
– Budgetteret drift: kr. 104.089 (svarende til kr. 201 pr. m²)
– Nettoleje: kr. 238.508

Ejendommens sammensætning med både bolig og lager giver en naturlig risikospredning. Boligdelen sikrer stabilitet og bred lejerappel, mens lagerdelen tilfører en erhvervsmæssig dimension med alternative anvendelsesmuligheder.

Beliggenheden i Vejle giver nem adgang til overordnet vejnet og byens faciliteter, hvilket gør ejendommen attraktiv for både bolig- og erhvervslejere.

Ejendommen henvender sig til:
– Den private investor, der ønsker en større og mere diversificeret ejendom
– Den semiprofessionelle udlejer med fokus på cashflow
– Investoren, der ønsker kombinationen af bolig- og erhvervsindtægt

Som tidligere nævnt er Grejsdalsvej 233A en særskilt matrikel, som åbner mulighed for en evt. udstykning af grund.

Beliggenheden i Grejsdalen
Ejendommen er beliggende i det smukke og fredelige område Grejsdalen, som er kendt for sin enestående natur med grønne skove, vandløb og naturskønne stisystemer. Området byder på mange muligheder for udendørs aktiviteter som gåture, løb og cykling – perfekt til dig, der værdsætter en aktiv livsstil tæt på naturen.
Grejsdalen ligger desuden strategisk i forhold til Vejle bymidte, hvilket giver kort afstand til alle byens faciliteter såsom indkøb, skoler, institutioner og kulturtilbud. Samtidig sikrer områdets rolige og naturrige omgivelser en tryg og behagelig hverdag.
Med nem adgang til hovedveje og offentlig transport får man optimale forbindelser til resten af Vejle og det omkringliggende område, hvilket gør det til en ideel adresse for både familier og erhvervsdrivende.