Nordrevej 52-52A

Hermed udbydes 2 attraktivt beliggende dobbelthuse i udkanten af Horsens.
Dobbelthusene er udstykket som 2 selvstændige boliger med adresserne Nordrevej 52 og Nordrevej 52A.
Ejendommen er fuldt udlejet og genererer en stabil lejeindtægt med en enkel driftsprofil, hvilket gør investeringen velegnet til både private og semiprofessionelle investorer.

Ejendommen er beliggende i en populær udstykning med forskellige villaer tæt ved natur og skov. Her fører stisystemerne til den populære Højvangskole, børnehave og vuggestue, indkøbsmuligheder, idrætshal m.v. På få minutter kan du nå Boller Skov og Klokkedal eller følge naturstien langs fjorden. Der er samtidig hurtig adgang til motorvej E45 via den nye omfartsvej.

Ejendommens nøgledata:
– Antal lejemål: 2 dobbelthuse
– Samlet areal: 258 m²
– Samlet årlig huslejeindtægt: kr. 266.813
– Budgetteret drift: kr. 52.789 (svarende til kr. 205 pr. m²)
– Forventet nettoleje: kr. 214.024

Unikt potentiale for værdistigning
En af de mest markante fordele ved ejendommen på Nordrevej 52+52A er, at den er udstykket i 2 separate dobbelthuse.
Salget af ejerlejligheder til private giver et naturligt potentiale for værdistigning, da boligmarkedets efterspørgsel efter separate ejerlejligheder ofte resulterer i bedre priser per kvadratmeter sammenlignet med investorkøb af hele ejendomme.

Efter sparring med de lokale boligmæglere bør lejligheder kunne sælges som nedenstående opstillet:
Nordrevej 52A, 8700 Horsens kr. 2.195.000
Nordrevej 52, 8700 Horsens kr. 2.195.000
Samlet pris kr. 4.390.000, hvilket er svarende til 27% stigning.

Denne mulighed for frasalg af enkeltlejemål gør ejendommen ekstra attraktiv som investeringsobjekt – både for investorer, der ønsker et solidt cashflow, og for købere, som ser et langsigtet værdipotentiale ved videresalg af ejerlejligheder.

Ejendommen er særligt attraktiv for:
– Den private investor, der ønsker en overskuelig ejendom med flere lejligheder
– Den semiprofessionelle udlejer, som ønsker stabil drift og godt cashflow
– Investoren, der prioriterer central beliggenhed og genudlejningssikkerhed