Torvegade 4A

Markant investeringsejendom med bolig- og erhvervslejemål i hjertet af Varde
På en attraktiv og central placering i Varde udbydes denne markante og arkitektonisk flotte investeringsejendom, som med sin karakterfulde facade og fine arkitektoniske detaljer markerer sig tydeligt i gadebilledet. Ejendommen fremstår med et særligt og velbevaret arkitektonisk udtryk, hvor bygningsdetaljer og klassiske finesser understreger ejendommens karakter og tilstedeværelse.
Ejendommen indeholder i alt 6 beboelsesenheder på henholdsvis 67 m², 81 m², 91 m², 111 m², 115 m² og 129 m². De varierede boligstørrelser giver en god bredde i ejendommens boligudlejning og appellerer til forskellige segmenter på det lokale lejermarked.
Herudover rummer ejendommen 3 erhvervsenheder på henholdsvis 90 m², 97 m² og 100 m². Kombinationen af bolig- og erhvervslejemål giver en attraktiv risikospredning og skaber et alsidigt og stabilt indtægtsgrundlag for ejendommen.

Arkitektonisk ejendom med bevaringsværdi

Ejendommen er registreret med bevaringsværdi 3, hvilket understreger bygningens arkitektoniske kvaliteter og særlige karakter. Bevaringsværdien er med til at sikre ejendommens markante udtryk og bidrager samtidig til ejendommens charme og langsigtede attraktivitet.
Den arkitektoniske kvalitet kombineret med ejendommens centrale placering gør ejendommen til en attraktiv del af Vardes bymiljø og tilfører investeringen en særlig karakter, som adskiller den fra mere traditionelle investeringsejendomme.
Ejendommen har energimærke C, hvilket giver et godt udgangspunkt for den fremtidige drift og understøtter ejendommens samlede attraktivitet.

Potentiale for optimering og værdiskabelse

For den kommende investor vurderes der at være et attraktivt potentiale i optimering af det eksisterende lejeniveau. En løbende tilpasning af lejeindtægterne til markedsniveau vil, hvor det er muligt, kunne forbedre ejendommens driftsresultat og dermed skabe yderligere værdi.
Ejendommen rummer samtidig et konkret udviklingspotentiale i form af et areal, som aktuelt står tomt. Arealet kan ved renovering og efter de nødvendige myndighedsgodkendelser potentielt udvikles og registreres som boligkvadratmeter.
Dette giver en kommende investor mulighed for at arbejde aktivt med ejendommen og skabe yderligere værdi gennem både optimering af den eksisterende drift og udvikling af ejendommens uudnyttede arealer.

Differentieret værdiansættelse

I forbindelse med værdiansættelsen er ejendommens arealer vurderet ud fra deres respektive anvendelse, og der er derfor anvendt forskellige afkastkrav på bolig- og erhvervsarealerne.
De 3 erhvervsenheder er i værdiansættelsen vægtet med et afkast på 8,50 %, mens de 6 boligenheder er vægtet med et afkast på 5,50 %. Den differentierede tilgang afspejler forskellen mellem bolig- og erhvervsudlejning og sikrer, at de enkelte arealer indgår i værdiansættelsen på forskellige markedsmæssige forudsætninger.
Det tomme areal er i den nuværende værdiansættelse ligeledes vægtet med et afkast på 8,50 %. Der er således ikke fuldt indregnet den potentielle merværdi, som kan opstå, hvis arealet efter renovering og de nødvendige myndighedsgodkendelser kan registreres som boligkvadratmeter.
For den rette investor ligger der dermed et interessant potentiale i at udvikle arealet fra den nuværende anvendelse til bolig. En sådan ændring vil potentielt kunne medføre både en højere lejeindtægt og en højere samlet værdi af ejendommen.