Linnemannsgade 7

Linnemannsgade 7 udbydes nu som en attraktiv investeringscase med et stort lejepotentiale og er beliggende i hjertet af vejle. Ejendommen er fordelt med tre gode boliglejemål. Ejendommen er fuldt udlejet til stabile lejere, og der er i øjeblikket ingen tomgang i ejendommen.

Ejendommen blev erhvervet af sælger med henblik på at optimere på ejendommens drift og lejepotentiale. Samtidig var købet af Linnemannsgade 7 også det første køb i Vejle, da hovedparten af sælgernes ejendomme er beliggende i Give.

Det ”hurtige” gensalg er udelukkende omhandlende en erkendelse af, at døgnet kun har 24 timer. Man har ikke haft tid og overskud til at udnytte de mange potentialer ved ejendommen herunder optimering af driftsudgifter og udnyttelse af lejepotentiale.

Den gennemsnitlige leje pr. m² ligger på nuværende tidspunkt på kr. 1.011, hvilket vil give ny investor et stort potentiale for at forhøje afkastet ved fremtidige lejestigninger.

Ejendommen har et samlet etageareal på 182 m² og byder på en gennemskuelig driftsøkonomi. Med en samlet årlig lejeindtægt på kr. 184.056 og beskedne driftsudgifter på kr. 48.886 (svarende til kr. 270 pr. m²), realiseres et kontant overskud på kr. 135.170.

Ejendommens nøgletal:
• Antal lejemål: 3 boliglejemål (fuldt udlejet)
• Samlet etageareal: 182 m²
• Samlet årlig lejeindtægt: kr. 184.056
• Budgetteret drift: kr. 48.886
• Forventet nettoleje (kontant overskud): kr. 135.170
• Udbudspris: kr. 3.445.000

Ejendommen fremstår som en overskuelig og ukompliceret investering med stabil lejeindtægt og gode muligheder for en investor, der ønsker en sikker havn i porteføljen.
Ejendommen er ideel for:

• Den private investor, der ønsker en mindre og overskuelig boligudlejningsejendom
• Den semiprofessionelle udlejer, der prioriterer lav administration og minimal tomgangsrisiko
• Investoren, der søger en central beliggenhed i Vejle med stabil genudlejningssikkerhed