Hospitalgade 6-8

Her er tale om to ejendomme med den helt rigtige centrale beliggenhed i hjertet af Horsens. Ejendommene er placeret lige ned til gågaden og med kort afstand til banegården samt byens mange handels-, café- og servicefunktioner. Området er præget af en velfungerende og livlig kombination af bolig og detailhandel, hvilket skaber et attraktivt bymiljø med konstant aktivitet og en stabil, høj efterspørgsel efter centralt beliggende lejemål.

Den centrale placering sikrer let adgang for både beboere, kunder og medarbejdere. Samtidig hjælper det ejendommene med Horsens position som en vækstby i Østjylland, hvor der er befolkningsudvikling, et stærkt erhvervsliv og byfornyelse.

Ejendommene overtages med en stærk lejerportefølje og lav tomgang, hvilket er et godt investeringsgrundlag med gode muligheder for løbende optimering og værdiforhøjelse.

Ejendommen fordeler sig på i alt 11 lejemål (7 boliglejemål og 4 erhvervslejemål) med et samlet etageareal på 1.093 m². jf. BBR-ejermeddelelsen. Lejemålene er fuldt udlejede og genererer en stabil, samlet årlig lejeindtægt på kr. 1.267.737. 2 af de 4 erhvervslejemål er slået sammen til 1 samlet erhvervslejemål og er udlejet til Klosterfrøknerne.
I vores beregning af den samlede værdi fastsættes boligerne til et afkast på 5,25% og detail til 7,5%.

Med en gennemsnitlig leje pr. m² på kr. 1.081 fremstår ejendommen sund og i markedsforme konditioner og resulterer i et kontant overskud på kr. 1.037.177.

Ejendommens nøgletal:
• Samlet etageareal: 1.093 m² (fordelt på 639 m² bolig og 454 m² erhverv)
• Grundareal: 925 m²
• Antal lejemål: 11 lejemål (7 bolig & 4 erhverv)
• Årlig lejeindtægt: kr. 1.267.737
• Driftsudgifter: kr. 230.560
• Kontant overskud: kr. 1.037.177

Ejendommen er ideel for:
• Den private investor, der ønsker en mindre og overskuelig investeringsejendom
• Den semiprofessionelle udlejer, der prioriterer lav administration og minimal tomgangsrisiko
• Investoren, der søger en central beliggenhed i Horsens med stabil genudlejningssikkerhed