Eckersbergsgade 33

Sjældent udbudt investeringsejendom med attraktiv beliggenhed i et af Aarhus C’s mest eftertragtede områder.

Ejendommen på Eckersbergsgade 33 ejes i dag af Andelsboligforening Eckersbergsgade 33, som ønsker et salg af den samlede ejendom. Her tilbydes en veldisponeret bolig- og erhvervsejendom med stabile lejeindtægter, attraktiv risikospredning og gode muligheder for fremtidig værdiskabelse.

Ejendommen omfatter et samlet etageareal på 369 m² fordelt på 6 boliglejemål fra stueplan til 2. sal samt 1 erhvervslejemål i kælderen. Erhvervslejemålet er indenfor de senere år blevet totalrenoveret og andelshaveren til dette lejemål driver i dag sin egen frisørsalon. Der er indgang til frisøren fra gadeplansniveau.
Kombinationen af bolig og erhverv bidrager til en robust indtægtsprofil og gør ejendommen attraktiv for såvel private investorer som professionelle ejendomsaktører.

Den budgetterede årlige lejeindtægt udgør kr. 643.200, som er afstemt med alle andelshavere og er baseret på henholdsvis ”det lejedes værdi”, fri lejefastsættelse og markedslejen (erhverv). Det anslåede afkast i første driftsår er 3,6%.
Ejendommen tilbyder dermed et solidt fundament for investorer, der ønsker en centralt beliggende udlejningsejendom med mulighed for løbende optimering af drift, lejeniveauer og ejendommens samlede værdi.
Ejendommen vurderes at have et interessant udviklingspotentiale, herunder mulighed for fremtidig ejerlejlighedsopdeling. Køber opfordres til at foretage egen juridisk og teknisk due diligence vedrørende mulighederne herfor.

Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til Aarhus Midtby, Bruuns Galleri, café- og restaurantmiljøet, offentlig transport samt byens mange uddannelsesinstitutioner. Området er kendetegnet ved høj efterspørgsel efter både bolig- og erhvervslejemål, hvilket understøtter en stabil udlejning og et stærkt langsigtet investeringsperspektiv.

Nøgletal:
– Kontantpris: kr. 14.750.000
– Anslået afkast 1. år: 3,6 %
– Budgetteret årlig lejeindtægt: kr. 643.200
– Samlet etageareal: 369 m²
– 6 boliglejemål
– 1 erhvervslejemål (frisør)
– Attraktiv og central beliggenhed i Aarhus C