Herningvej 74A-E

Investeringsejendom med stærk lejeindtægt – Herningvej 74A-E, 8600 Silkeborg

Beliggende på en attraktiv placering i Silkeborg udbydes nu denne velholdte blandede bolig- og erhvervsejendom. Ejendommen forener stabile erhvervslejere med attraktive boliglejemål.

Ejendommens pris er baseret med udgangspunkt i at fastsætte de 4 boliger til et afkast på 5,5% (nuværende lejeindtægt for boligerne på kr. 324.794,28 fratrukket drift som fastsættes til kr. 250 pr. m²). Erhvervsdelen beregnes med et afkast på 7,5% (nuværende lejeindtægt for erhvervsdelen fratrukket drift som fastsættes til kr. 180 pr. m²).

Ejendommen repræsenterer en veldrevet og alsidig investeringsmulighed med en stærk lejeindtægt.

Ejendommens nøgletal:
• 4 boliglejemål og 3 erhvervslejemål
• Samlet areal: 1.042 m² (fordelt på 282 m² bolig og 760 m² erhverv)
• Samlet årlig lejeindtægt: kr. 640.155
• Budgetteret drift: kr. 226.979
• Forventet nettoleje: kr. 413.175

Ejendommen er anses ideel for:
– Den private investor, der ønsker både bolig- og erhvervsejendomme i samme portefølje
– Den semiprofessionelle udlejer, der prioriterer diversificeret cashflow og lav tomgangsrisiko
– Investoren, der ønsker central beliggenhed i Silkeborg med genudlejningssikkerhed

OMRÅDE – Silkeborg Vest

Herningvej er en af Silkeborgs vigtigste indfaldsveje og forbinder bymidten med de vestlige bydele samt det overordnede vejnet. Ejendommen nyder godt af en synlig og lettilgængelig placering med gode tilkørselsforhold og kort afstand til både Silkeborg centrum og motorvejstilkørslen mod Herning og Aarhus.

Silkeborg er blandt Danmarks mest attraktive vækstkommuner og oplever fortsat befolkningstilvækst, høj beskæftigelse og stor efterspørgsel efter både boliger og erhvervslokaler. Byen er kendt for sin naturskønne beliggenhed, et stærkt erhvervsliv og et attraktivt handels- og serviceudbud.

Ejendommens kombination af bolig- og erhvervslejemål passer godt til områdets udvikling, hvor mindre virksomheder, håndværkere, serviceerhverv og pendlere efterspørger centralt beliggende lokaler og boliger med nem adgang til infrastrukturen.

Fra ejendommen er der kort afstand til indkøbsmuligheder, offentlig transport, uddannelsesinstitutioner og Silkeborgs attraktive bymidte. Dette bidrager til en stærk genudlejningssikkerhed og gør ejendommen interessant for både bolig- og erhvervslejere.

Samlet set er Herningvej 74A-E placeret i et område med gode langsigtede markedsforudsætninger, hvilket understøtter ejendommens værdi og investeringspotentiale.