Kongensgade 85, st.tv.

Kongensgade 85, st. tv. er et rummeligt og velindrettet erhvervslejemål beliggende centralt i Esbjergs gågademiljø. Lejemålet omfatter i alt 313 m² fordelt på 181 m² i stueplan samt 132 m² kælder og henvender sig til virksomheder, der ønsker en synlig og central placering med gode muligheder for både kundeorienterede arealer og praktiske bagvedliggende funktioner.

Stueetagen udgør 181 m² og er indrettet med et stort, åbent butiksareal, som giver gode muligheder for at tilpasse indretningen efter den enkelte virksomheds behov. Det åbne areal skaber gode rammer for varepræsentation, kundeekspedition, showroom eller anden publikumsorienteret anvendelse. Der er samtidig mulighed for at indrette forskellige zoner i lokalet, eksempelvis til udstilling, salg, kundemøder eller arbejdspladser.

Lokalerne fremstår med et pænt og indbydende udtryk, hvor det flotte klik-sildebensgulv bidrager til en moderne og præsentabel atmosfære. Gulvet giver et markant visuelt løft til butiksarealet og understøtter muligheden for at skabe en professionel kundeoplevelse.

I tilknytning til butiksarealet findes et funktionelt køkken, som giver gode faciliteter i forbindelse med den daglige drift. Køkkenet kan anvendes af medarbejderne og giver samtidig mulighed for at håndtere de praktiske behov, der naturligt følger med driften af en virksomhed med personale og kundebesøg.

Der er etableret toiletforhold i stueplan med separat toilet til kunder samt et yderligere toilet, der kan anvendes af medarbejdere. Opdelingen giver en praktisk og hensigtsmæssig indretning, hvor kunde- og medarbejderfaciliteter kan holdes adskilt.

Kælderen udgør yderligere 132 m² og tilfører lejemålet et betydeligt ekstra areal. Kælderarealet er velegnet til eksempelvis lager, vareopbevaring, arkiv, emballage, backoffice eller andre funktioner, som ikke nødvendigvis kræver placering i selve butiksarealet. Dette giver en god mulighed for at holde stueetagen åben, præsentabel og fokuseret på kunder og salg, mens de mere praktiske funktioner kan placeres i kælderen. Nuværende lejer har indrettet kælderen til vinsmagningsarrangementer.

Kombinationen af et stort butiksareal i stueplan og et betydeligt kælderareal giver samlet set en fleksibel indretning med en naturlig opdeling mellem kundearealer og sekundære driftsfunktioner.

Beliggenheden på Kongensgade placerer ejendommen centralt i Esbjergs gågade, hvor der er kort afstand til et bredt udvalg af detailbutikker, caféer, restauranter, servicevirksomheder og øvrige bymæssige funktioner. Placeringen giver virksomheden mulighed for at være en del af et aktivt handelsmiljø med gode muligheder for synlighed over for både lokale kunder, besøgende og byens øvrige brugere.

Lejemålets størrelse og indretning gør det relevant for en bred vifte af anvendelser. Det kan blandt andet være interessant for detailhandel, specialbutik, showroom, kundecenter, rådgivningsvirksomhed eller andre kundeorienterede erhverv, hvor der er behov for et stort og præsentabelt stueareal kombineret med gode sekundære arealer.

Samlet set udgør Kongensgade 85, st. tv. et attraktivt erhvervslejemål på 313 m² med 181 m² butik i stueplan og 132 m² kælder. Lejemålet kombinerer en central placering i Esbjergs gågade med et stort åbent butiksareal, flot klik-sildebensgulv, køkken samt toiletforhold i både stueplan og kælder. Den funktionelle fordeling mellem de forskellige arealer giver gode muligheder for at indrette lejemålet efter den enkelte virksomheds behov og skabe en velfungerende ramme om den daglige drift.