Kræmmergade 10A

Centralt beliggende investeringsejendom med seks lejemål i hjertet af Varde
På en attraktiv og central adresse i hjertet af Varde udbydes denne spændende investeringsejendom med i alt seks lejemål fordelt på to boliglejemål og fire erhvervslejemål. Ejendommen henvender sig til både den private, semiprofessionelle og professionelle investor, som ønsker en veldisponeret investering med et solidt eksisterende lejegrundlag kombineret med et interessant potentiale for aktiv værdiskabelse.
Ejendommen indeholder to boliglejemål på henholdsvis 111 m² og 141 m² samt fire erhvervslejemål på 82 m², 55 m², 182 m² og 207 m². Kombinationen af bolig og erhverv giver en naturlig risikospredning på ejendommens indtægtsgrundlag og skaber samtidig mulighed for at tilpasse ejendommens fremtidige anvendelse og udvikling.

Stabilt lejegrundlag og attraktiv lejersammensætning

De eksisterende erhvervslejemål er udlejet til veletablerede lejere, herunder My Phone Repair, Samstyrken, som disponerer over to lejemål, samt Lingerihuset. Den eksisterende lejersammensætning bidrager til en stabil drift og giver investoren et godt udgangspunkt for det videre ejerskab.
Boliglejemålene bidrager samtidig med et attraktivt og stabilt indtægtsgrundlag, hvilket samlet set giver en interessant kombination af bolig- og erhvervsudlejning.

Mulighed for yderligere værdiskabelse

Ud over det eksisterende lejegrundlag rummer ejendommen et interessant udviklingspotentiale.
Ejendommen indeholder et areal, som i dag står tomt, og som ved en gennemgribende renovering og de nødvendige myndighedsgodkendelser vurderes at kunne udvikles til en selvstændig boligenhed. I forbindelse med værdiansættelsen er arealet på nuværende tidspunkt værdisat med et erhvervsafkast på 8,50 %, idet der ikke er indregnet en fuld boligværdi i den eksisterende vurdering.
Såfremt arealet gennem renovering og efterfølgende myndighedsgodkendelse kan registreres som boligareal, vil dette kunne medføre en væsentlig merværdi for ejendommen. Investoren får dermed mulighed for at realisere et potentiale, som ikke fuldt ud er afspejlet i den nuværende værdiansættelse.
Derudover giver det eksisterende loftrum mulighed for yderligere optimering og udvikling. En kommende renovering af loftrummet kan potentielt bidrage til en bedre udnyttelse af ejendommens samlede arealer og dermed understøtte den langsigtede værdiskabelse.

Differentieret værdiansættelse

I forbindelse med værdiansættelsen er ejendommens forskellige anvendelser vurderet individuelt, således at der er taget højde for forskellen mellem bolig- og erhvervslejemålenes risikoprofil og markedsmæssige afkastkrav.
De eksisterende erhvervsarealer er i værdiansættelsen vægtet med et afkast på 8,50 %, mens boliglejemålene er vægtet med et afkast på 5,50 %. Denne differentierede tilgang sikrer, at ejendommens værdi i højere grad afspejler de enkelte lejemåls karakter og det forventede markedsmæssige afkastkrav.
Det tomme areal er ligeledes værdisat med et afkast på 8,50 % i den nuværende situation. Der er således ikke indregnet en eventuel fremtidig merpris, som kan opstå, hvis arealet efter renovering og myndighedsgodkendelse kan registreres som bolig.
For den aktive investor er der dermed mulighed for at skabe yderligere værdi gennem udvikling af det eksisterende areal.