Kræmmergade 10A

Centralt beliggende investeringsejendom med seks lejemål i hjertet af Varde

På en attraktiv og central adresse i Varde udbydes denne investeringsejendom med i alt seks lejemål, der fordeler sig på to boliglejemål og fire erhvervslejemål. Ejendommen henvender sig særligt til den private, semiprofessionelle og professionelle investor, som ønsker en veldrevet investering med et solidt udlejningsgrundlag og et attraktivt potentiale for langsigtet værdiskabelse.

Ejendommen rummer to velindrettede boliglejemål på henholdsvis 111 m² og 141 m² samt fire erhvervslejemål på 82 m², 55 m², 182 m² og 207 m². Kombinationen af bolig- og erhvervslejemål skaber en god risikospredning og bidrager til en stabil indtægt.
Erhvervslejemålene er udlejet til veletablerede lejere, herunder My Phone Repair, Samstyrken, som disponerer over to lejemål, samt Lingerihuset. Lejersammensætningen understøtter ejendommens stabile drift og giver et godt fundament for den fremtidige investor.

Ud over de eksisterende lejemål rummer ejendommen et attraktivt udviklingspotentiale. Det udnyttede loftrum giver mulighed for en gennemgribende renovering og optimering, ligesom en eksisterende tom enhed – efter de nødvendige myndighedsgodkendelser og ombygninger – vurderes at kunne omdannes til en selvstændig beboelsesenhed. For den investor, der ønsker aktiv værdiskabelse, giver dette mulighed for at øge både ejendommens lejeindtægter og den samlede værdi over tid.

Ejendommen er af ældre dato og må, som naturligt for en ejendom af denne karakter, forventes at kræve almindelig løbende vedligeholdelse. Tag og vinduer vurderes at skulle udskiftes inden for en overskuelig årrække. En kommende investering i disse bygningsdele vil samtidig kunne løfte ejendommens samlede standard og bidrage til en yderligere værdiforøgelse på længere sigt.

Opvarmning sker via fjernvarme, hvilket sikrer en driftssikker og tidssvarende varmeforsyning.
Kræmmergade 10A er særligt attraktiv for investorer, der ønsker:
• En veldisponeret investering med seks stabile lejemål.
• En god balance mellem bolig- og erhvervsudlejning.
• Stabil efterspørgsel på både bolig- og erhvervslejemål.
• Begrænset administration og en overskuelig drift.
• Et dokumenteret udviklingspotentiale med mulighed for etablering af yderligere boligenhed og optimering af det eksisterende loftrum.
• Mulighed for langsigtet værdiskabelse gennem løbende vedligeholdelse, moderniseringer og udvikling af ejendommens uudnyttede arealer.

Med sin centrale placering i Varde, tæt på byliv, detailhandel, indkøbsmuligheder, uddannelsesinstitutioner og offentlig transport, tilbyder Kræmmergade 10A et attraktivt og langsigtet investeringsgrundlag. Kombinationen af en stærk beliggenhed, en stabil lejerkreds og et dokumenteret udviklingspotentiale gør ejendommen til et interessant valg for investoren, der ønsker både løbende afkast og mulighed for aktiv værdiskabelse.