Nygade 37A-B

Lassen Erhverv udbyder hermed sjælden udbudt ejendom til salg i hjertet af Silkeborg.

Central beliggenhed – sikker investering i Silkeborgs bykerne.

Nygade 37A er en sjældent udbudt investeringsejendom med attraktiv beliggenhed midt i Silkeborgs hyggelige bykerne. Ejendommen ligger i den rolige ende af gågaden – tæt på handel, trafikknudepunkter og byliv.

De 3 erhvervslejemål (U-poke, Nygade frisøren og Køreskolen Lynge) er alle kendte og stabile lejere. Den samlede årlige lejeindtægt udgør for erhvervsdelen kr. 243.368.

Herudover er der 3 boliglejemål som fremtræder i en ok stand, hvor en af lejligheder fremstår med ældre bad og køkken. Den samlede årlige lejeindtægt: 240.000 kr.

Ejendommen fremstår i en general ok stand og den egner sig både til langsigtet udlejning og som en attraktiv ejendomsinvestering med lav risiko og god løbende indtjening.

Investeringens fordele
• Sikker og stabil beliggenhed i midtbyen
• Fuld udlejet med veldrevne erhverv og boliger
• Godt mix af bolig og erhverv, der sikrer spredning af risiko
• Attraktivt årligt afkast på 5,6 %
• Mulighed for værdistigning i et populært område

Målgruppe
Ideel for private investorer, ejendomsporteføljer og selskaber, der søger en solid, lavrisiko ejendom med veldokumenteret drift og placering i én af Midtjyllands mest attraktive byer

Ejendommen er den eneste aktivpost i selskabet Nygade 37, Silkeborg ApS (cvr nr. 31165385), hvilket giver køber mulighed for at overtage ejendommen gennem selskabshandel – en oplagt mulighed for den professionelle investor, der ønsker en skattemæssigt fordelagtig overtagelse.

• Bogført værdi (ejendom): 3.000.000 kr.
• Udbudspris (selskabshandel): 6.500.000 kr.

Dette medfører en udskudt skat på kr. 876.000 og ved vores beregninger giver det et finansieret afkast på 22,95%. Dette er forudsat at ejendommen kan belånes med 70%.