Østergade 9

Hermed udbydes centralt beliggende boligudlejningsejendom bestående af to fuldt udlejede ejerlejligheder beliggende på Østergade. Ejendommen er fuldt udlejet og genererer en stabil lejeindtægt med en enkel driftsprofil, hvilket gør investeringen velegnet til både private og semiprofessionelle investorer.

Østergade er centralt placeret i Horsens midtby med kort afstand til gågade, indkøb, caféer,
uddannelsesinstitutioner og offentlig transport. Beliggenheden understøtter en stabil efterspørgsel og
langsigtet værdifastholdelse.

Ejendommens nøgledata:
– 2 selvstændige ejerlejligheder (begge på 72 m²)
– Samlet boligareal: 144 m²
– Samlet årlig lejeindtægt: kr. 171.382
– Budgetteret drift: kr. 37.994 (svarende til kr. 264 pr. m²)
– Forventet nettoleje: kr. 133.388

Lejlighedsstørrelsen på 72 m² er en klassisk og efterspurgt boligtype, som typisk appellerer bredt til både
singler, par og mindre husstande – et vigtigt parameter i forhold til genudlejning og tomgangsrisiko.

Unikt potentiale for værdistigning
En af de mest markante fordele ved ejendommen på Østergade 9 er, at den er udstykket i 2 ejerlejligheder.
Salget af ejerlejligheder til private giver et naturligt potentiale for værdistigning, da boligmarkedets efterspørgsel efter separate ejerlejligheder ofte resulterer i bedre priser per kvadratmeter sammenlignet med investorkøb af hele ejendomme.

Efter sparring med de lokale boligmæglere bør lejligheder kunne sælges som nedenstående opstillet:
Østergade 9, st., 8700 Horsens kr. 1.295.000
Østergsde 9, 1. sal, 8700 Horsens kr. 1.495.000
Samlet pris kr. 2.790.000, hvilket er svarende til ca. 14% stigning.

Denne mulighed for frasalg af enkeltlejemål gør ejendommen ekstra attraktiv som investeringsobjekt – både for investorer, der ønsker et solidt cashflow, og for købere, som ser et langsigtet værdipotentiale ved videresalg af ejerlejligheder.

Ejendommen henvender sig særligt til:
– Den private investor, der ønsker en overskuelig boligcase
– Den semiprofessionelle udlejer, der ønsker solidt afkast i en veldrevet by
– Investoren, der prioriterer central beliggenhed og stabil drift