Roms Hule 45 m.fl.

Bolig- og erhvervsejendom med stabil lejer – attraktiv beliggenhed ved Vejle Stadion
Ejendommen Roms Hule 45 / Stadion Allé 32 er en kombineret bolig- og erhvervsejendom, opdelt i 2 ejerlejligheder bestående af et bageri og en udlejet villa.

Ejendommen er fuldt udlejet og fremstår som en stabil investering med langvarig erhvervslejer samt attraktiv placering i boligområdet Nørremarken tæt på indkøb, institutioner og idrætsfaciliteter.
Erhvervsdelen er udlejet til Palles Bageri, som har drevet bageri fra adressen siden 2008, hvilket understøtter en solid lokal forankring og stabil lejehistorik.

Ejendommens nøgletal:
– Antal lejemål: 1 erhverv og 1 bolig (villa)
– Erhverv: 249 m² – årlig leje kr. 203.109
– Villa: 136 m² – årlig leje kr. 121.475
– Samlet etageareal: 385 m²
– Samlet årlig huslejeindtægt: kr. 324.584
– Budgetteret drift: kr. 71.885 (svarende til kr. 187 pr. m²)
– Forventet nettoleje: kr. 252.699

Ejendommen er særligt relevant for:
– Investorer, der søger stabilt cashflow fra kombineret bolig og erhverv
– Købere, der prioriterer lokal forankret erhvervslejer og dokumenteret driftshistorik
– Privat husejer der ønsker at bebo ejendommen, da den ligger i et attraktiv kvarter

Unikt potentiale for værdistigning
En af de mest markante fordele ved ejendommen er dens beliggenhed i det attraktive gamle Nørremarken. Området er præget af herskabelige villaer, som bliver solgt i m² priserne omkring kr. 30.000 pr. m².
Salget af villaen til en private forbruger giver et naturligt potentiale for værdistigning, da boligmarkedets efterspørgsel efter separate ejerlejligheder ofte resulterer i bedre priser per kvadratmeter sammenlignet med investorkøb af hele ejendomme.