Vedelsgade 46-48

Lassen Erhverv har hermed fornøjelsen af at kunne udbyde Vedelsgade 46-48, 7100 Vejle til salg.

Her er tale om en gennemgribende moderniseret investeringsejendom med attraktivt afkast.
Ejendommen er en sjældent udbudt investeringsejendom med 9 lejemål, centralt beliggende i Vejle – én af trekantområdets stærkeste udlejningsbyer.

Nuværende ejer erhvervede sig ejendommen tilbage d. 1. januar 2010 og har sidenhen totalrenoveret ejendommen. Her skal blandt andet fremhæves, nyt tegltag, nyere vinduer og døre, nyt varmeanlæg, vandbåret gulvvarme i alle lejligheder, nye køkkener og badeværelser m.m.

Ejendommen består af to sammenbyggede bygninger på adresserne Vedelsgade 46 og 48, med et samlet areal på 663 m² fordelt på 9 istandsatte boligenheder. Alle lejligheder er moderniseret til høj standard.

Lejeindtægten udgør årligt kr. 812.450, svarende til en gennemsnitsleje på kr. 1.229 pr. m², hvilket ligger i det attraktive lejeniveau for området. Der er afsat ca. kr. 250 pr. m² til drift, og med en udbudspris på
kr. 11.500.000 giver ejendommen et første års afkast på ca. 5,7%.

Ejendommen er løftet ud af det omkostningsbestemte lejeniveau (OMK) og reguleret efter de tidligere regler i lejelovens §5, stk. 2, hvilket muliggør markedsleje efter gennemgribende modernisering. Det giver både sikkerhed for lejeniveauet og mulighed for fremtidig værditilvækst.

Nøgletal:
• Adresse: Vedelsgade 46-48, 7100 Vejle
• Udbudspris: kr. 11.500.000
• Samlet boligareal: 663 m²
• Antal lejemål: 9 boligenheder
• Årlig lejeindtægt: kr. 812.450
• Gennemsnitsleje: kr. 1.229 pr. m²
• Afkast (1. år): ca. 5,7 %
• Driftsudgift: ca. kr. 250 pr. m²
• Lejeretlig status: §5, stk. 2 (før ændringerne)

Ejendommens beliggenhed i centrum af Vejle sikrer høj efterspørgsel og lav tomgangsrisiko. Den høje standard og det moderne udtryk gør ejendommen til en attraktiv bolig for mange lejertyper. Med en attraktiv pris og dokumenteret drift er der tale om en investering med både nutidig sikkerhed og langsigtet potentiale.

Bygning 2 er en gammel erhvervsbygning, som tidligere har fungeret som værksted. Denne bygning står i en dårlig forfatning og skal renoveres. Nuværende ejer fik i 2011 forhåndsgodkendelse på etablering af 3 lejligheder.