Vestergade 2A-C

Centralt beliggende boligudlejningsejendom i Børkop bestående af 4 boliglejemål fordelt på forhus og baghus. Ejendommen er kendetegnet ved gode, rummelige lejligheder, solid efterspørgsel på boligudlejning i området samt parkeringsmuligheder på egen grund. En del af boligmassen fremstår allerede moderniseret, og ejendommen vurderes derfor velegnet til både den langsigtede investor samt investoren med fokus på løbende optimering.

Ejendommen indeholder i alt 4 lejligheder fordelt på to bygninger. I forhuset er der to boliger på henholdsvis 117 m² og 93 m². Den ene lejlighed fremstår i almindelig ok stand med moderniserede elementer, mens den anden fremstår velholdt med gode overflader. Begge lejligheder vurderes til at have lejepotentiale ved genudlejning.
Baghuset rummer to lejligheder på henholdsvis 111 m² og 89 m², som begge fremstår i fin stand med flotte gulve samt pæne køkken- og badeforhold. Lejligheden på 1. sal i baghuset er nyetableret og fremstår i høj boligkvalitet med flotte trægulve, egen tagterrasse og et moderne udtryk.

Til ejendommen hører gode parkeringsforhold, hvilket er en væsentlig kvalitet for lejere og bidrager positivt til udlejningssikkerheden.

Ejendommen er placeret centralt i Børkop med ca. 100 meter til byens indkøbsmuligheder og daglige faciliteter. Området er kendetegnet ved stabil efterspørgsel efter familieegnede lejeboliger samt nem adgang til både Vejle, Fredericia og det øvrige trekantområde. Den centrale placering understøtter korte afstande til offentlig transport, daginstitutioner, skole og fritidstilbud.

Ejendommen består af veldisponerede lejligheder i attraktive størrelser, som appellerer til en bred lejergruppe. De allerede gennemførte forbedringer – herunder nyetableret bolig i baghuset – reducerer det kortsigtede vedligeholdelsesbehov og bidrager til et solidt udgangspunkt for stabil drift.
Afhængigt af nuværende lejeniveau og reguleringsforhold kan ejendommen samtidig indeholde et fremtidigt optimeringspotentiale gennem:
Løbende modernisering ved lejerskifte.
Justering til markedslejeniveau hvor muligt.
Fortsat kvalitetsløft af fællesarealer og udvendige forhold.

Samlet set er der tale om en overskuelig boligudlejningsejendom med central beliggenhed, gode boligtyper og et stabilt fundament for langsigtet investering.