Vestergade 41A-B

Markant value-add case med dokumenterbart løft – Vestergade 41A-B, 7100 Vejle
Sjældent udbudt bolig- og erhvervsejendom i Vestergade – en af Vejles driftige handelsgader, hvor halvdelen er gågade. Beliggenheden sikrer stabil efterspørgsel og en langsigtet robust placering i bymidten.
Ejendommen består af restaurant i stueplan samt 4 boliglejemål og udgør i alt 376 m².

Denne ejendom henvender sig til den aktive investor, der kan se potentialet i:
Markant boligoptimering
Boliglejen er ikke reguleret i en årrække.
Det indikerer et åbenlyst regulerings- og genudlejningspotentiale, hvor lejeniveauet kan bringes tættere på markedsniveau over tid.
Der er således mulighed for:
– Løbende lejetilpasning ved genudlejning
– Optimering via modernisering

Midlertidigt reduceret erhvervsleje
Restaurationslejen er midlertidigt nedsat til kr. 102.000 årligt frem til 31.07.2026.
Den nuværende afkastprocent afspejler derfor en ikke-normaliseret driftssituation. En fremtidig regulering eller genforhandling vil isoleret set løfte ejendommens samlede afkast mærkbart.
Lejen er inkl. forpagtning, idet inventar og maskiner tilhører sælger – hvilket giver yderligere værdi i forhold til traditionel erhvervsudlejning.

Enkel og robust drift
Samtlige lejere betaler selv for vandforbrug, hvilket reducerer ejerens driftsrisiko og sikrer en gennemsigtig driftsstruktur.

Nøgletal
– Kontantpris: kr. 5.500.000
– Årlig lejeindtægt: kr. 363.508
– Anslået afkast 1. år: ca. 5 %
– Samlet etageareal: 376 m²

Det nuværende afkast må betragtes som et indgangsniveau. Ejendommen indeholder et indbygget potentiale for udbytte via lejeoptimering og normalisering af erhvervslejen.

Investeringsprofil
Oplagt for den semiprofessionelle investor, der:
– Arbejder aktivt med boligregulering
– Forstår værdien af midlertidigt reducerede lejer
– Ønsker centralt beliggende aktiver med dokumenterbart løft
– Ser potentialet i kombinationen bolig + restaurant

Her erhverves ikke blot en ejendom – men en mulighed for aktiv værdiskabelse i Vejle centrum.