Arkiver: Ejendomme

Sjældent udbudt boligudlejningsejendom – 2 store enheder i Esbjerg N

Sjældent udbudt og fuldt udlejet boligudlejningsejendom bestående af 2 rummelige beboelseslejemål på henholdsvis 145 m² og 149 m². Lejemålene er disponeret og opleves som villalejligheder, hvilket gør ejendommen særligt attraktiv for familier og langvarige lejeforhold.

Ejendommen fremstår med rød murstensfacade og rødt tegltag og er beliggende på en grund med indkørsel, gode parkeringsforhold samt privat haveareal, hvilket understøtter ejendommens udlejningskvalitet og lave tomgangsrisiko.

Lejemålet beliggende Niels Lønnes Vej 15A, st. er totalrenoveret, hvilket reducerer det kortsigtede vedligeholdelsesbehov og bidrager positivt til ejendommens samlede stand.

Ejendommen er beliggende i attraktive og rolige omgivelser i Esbjerg N – et område med høj efterspørgsel fra børnefamilier – og med kort afstand til indkøb, bymidten, skoler og øvrige faciliteter.

En veldrevet og overskuelig investeringsejendom med stabile lejeindtægter, begrænset driftskompleksitet og attraktiv beliggenhed.

Boligudlejningsejendom – central beliggenhed med lejeoptimeringspotentiale

Fuldt udlejet boligudlejningsejendom bestående af 4 beboelseslejemål på henholdsvis 38 m², 88 m², 68 m² og 58 m². Ejendommen har en stabil lejesituation og et dokumenteret potentiale for optimering af lejeindtægten.

Ejendommen er opført med rød murstensfacade og rødt tegltag og fremstår i klassiske, driftsvenlige materialer. Der forefindes fælles vaskekælder samt cykelparkering i kælderen.

Et særligt aktiv er ejendommens attraktive og velanlagte gårdmiljø, som øger ejendommens anvendelighed og efterspørgsel blandt lejere.

Ejendommen er beliggende centralt i attraktive omgivelser med kort afstand til Esbjergs gågade, indkøb, offentlig transport og øvrige by faciliteter – en beliggenhed der understøtter høj udlejningssikkerhed.

En solid investeringsejendom med løbende cash flow og mulighed for værdiforøgelse.

Attraktiv og historisk landevejskro med unik beliggenhed i Jelling.

Denne markante og historiske ejendom udbydes nu til salg med en særdeles attraktiv beliggenhed midt i Jelling – direkte på Hærvejen og i umiddelbar nærhed af Kongernes Jelling og monumentområdet. Ejendommen er en kongeligt privilegeret landevejskro fra 1820 og fremstår som en karakterfuld og funktionel ejendom med mange anvendelses- og udviklingsmuligheder. En del af de danske KongeKroneKroer.

Kroen har været drevet kontinuerligt og er fortsat i drift, og sælgerne Dorthe og Bjarne har haft virksomheden siden 2011 og har tillige haft deres private bopæl i ejendommen.

Kroen emmer af ægteparrets drømme, passion og ambitioner. Kroen fremtræder i en særdeles velholdt stand og alt er løbende vedligeholdt/udskiftet. Køkkenet er totalrenoveret i 2010.

Som så mange andre hoteller/restaurationer oplevede Jelling Kro en udfordrende periode efter COVID-19, men man har formået at bibeholde en stabil nettoomsætning og kroen har altid præsteret positive regnskabstal.

Nedenfor ses resultaterne for regnskabstallene for de senere år:

• År 2021 = kr. 552.966, –
• År 2022 = kr. 328.869, –
• År 2023 = kr. 535.510, –
• År 2024 = kr. 435.076, –

For seriøs interesse udleveres gerne alle årsrapporterne til gennemgang.

Det skal nævnes, at ovennævnte tal er opnået ved at kroen de senere år har kørt på et lavt blus i forhold til sælgernes ønske om åbningstimer, bookning af arrangementer m.m.

Ovenstående underbygger ejendommens muligheder som en sund og stabil forretning med et kæmpe potentiale for yderligere vækst. Med den stigende interesse for turisme i Jelling og omegn, er dette en gylden chance for dig, der vil drive en eksisterende forretning videre eller skabe din egen drømmevirksomhed.

Bygningerne rummer den oprindelige krostue, restaurant samt to selvstændige og velfungerende selskabslokaler, der kan anvendes samtidig og har dokumenteret efterspørgsel. Hertil kommer et professionelt produktionskøkken, der understøtter både restaurant- og selskabsdrift.

På ejendommens 1. sal er der mulighed for etablering og drift af hotelværelser, kombineret med enten egen bolig eller yderligere udlejning. Den ene længe kan udnyttes til hotelværelser.

Ejendommen er beliggende på en stor grund med gode parkeringsforhold samt attraktive udendørsarealer, herunder oplagt udeservering, som bidrager væsentligt til ejendommens samlede anvendelighed og oplevelsesværdi.

Anvendelsesmuligheder:

• Fortsat drift som kro med restaurant, selskaber og overnatning
• Turist- og oplevelsesrelateret virksomhed i et af Danmarks mest besøgte kulturhistoriske områder
• Udvikling i samspil med Kongernes Jelling, Anesminde og Hærvejsprojektet
• Kombination af erhverv og bolig
• Samspil med Jelling Musikfestival, som flytter i ”baghaven” i 2029

Ejendommens beliggenhed, direkte nabo til formidlingscentret ved Kongernes Jelling, giver et unikt afsæt for videreudvikling og samarbejder i takt med områdets fortsatte udvikling understøttet af Vejle Kommune og Nordea-fonden.

Fantastisk erhvervslejemål med synlig beliggenhed på Storegade 32

På en særdeles synlig og attraktiv beliggenhed på Storegade udbydes dette alsidige erhvervslejemål på 167 m². Lejemålet har en god facade mod gaden, hvilket sikrer høj eksponering og gode muligheder for at tiltrække kunder.

Lokalet har tidligere huset både Flügger og en Bazar, hvilket vidner om dets fleksibilitet og anvendelighed til mange typer erhverv – herunder detailhandel, showroom, klinik eller kontor.

Lejemålet fremstår i flot stand, da det netop er blevet nymalet, og gulvene er shinet op, så det er klar til indflytning uden større istandsættelse.

Her får du et velplaceret og præsentabelt lejemål med masser af muligheder for at skabe din næste forretning.

Lassen Erhverv har hermed fornøjelsen af at udbyde denne smukke og harmoniske ejendom til salg på Kongensgade i Esbjerg. Ejendommen er beliggende på solsiden og erhvervslejemålet har tidligere huset Skobutikken Ørnen.

Erhvervslejemålet blev fra 01.09.2025 udlejet til butikken Bunkern og der er aftalt en gensidig uopsigelighed fra lejer og udlejer til 01.03.2029. Det fremgår i lejekontrakten, at lejer har brugsret over 1. salen på de 152 m² uden at der sker betaling af dette areal. Brugsretten kan bringes til ophør fra udlejers side til enhver tid med 90 dages varsel. Vi har medtaget det ledige erhvervslejemål i vores beregninger og fastsat den til en gennemsnitsleje til kr. 600 pr. m².

Herudover er der en rummelig 5 værelseslejlighed i to plan ud mod Kongensgade.
Lejligheden indeholder på 1. sal: En entré, køkken, stor stue og trapperum. 2. salen består af fordelergang, bad og 3 værelser. Der er tilhørende en parkeringsplads til lejligheden. Lejligheden er særdeles velegnet som delebolig.

Her er tale om en beliggenhed i den meget attraktive del af Kongensgade, mellem Kirkegade og byens store torv, og man er i fremtiden sikret en optimal synlighed for et konstant stort kundeflow, ligesom man i nærområdet har et varieret butiksudbud med flere velkendte butikskoncepter tæt omkring sig.

Fra ejendommen er der desuden ganske kort afstand til masser af gratis parkeringsmuligheder, på begge sider af gågaden – f.eks. kan nævnes det 5-etagers parkeringshus i Danmarksgade og den store offentlige P-plads mellem Kongensgade og Borgergade.

NÆROMRÅDET:
Kongensgade rummer et godt miks af forskellige butikker, fra de landskendte kædekoncepter til de lokalkendte, unikke specialforretninger, mange hyggelige caféer og spisesteder m.v. Her mærker man tydeligt gadens særlige puls og ”leben”.

Netop her er man tæt forbundet med byens flotte torv, der er velegnet til store arrangementer og som udgør et trækplaster for megen løbende aktivitet året igennem. Dette er derfor stedet, hvor der altid sker noget interessant lige i nærheden.

Denne del af Kongensgade, der ligger mellem Kirkegade (som kan krydses i bil) og Torvet, betragtes som noget af det mest attraktive i gågaden og har en kontinuerlig god kundetilstrømning, som understøttes af gode parkeringsforhold i nærområdet (bl.a. det 5-etagers P-hus i Danmarksgade og store offentlige P-arealer i Borgergade).

Kongensgade og de tilhørende sidegader har gennem de seneste år gennemgået en stor og omfattende gågaderenovering, hvor nye gadebelægninger, gadebelysning og udstyr har givet et stort kvalitetsmæssigt løft og cementeret Kongensgade som Sydvestjyllands ubestridte bedste handelsgade.

Lassen Erhverv kan nu udbyde Rahbeks Allé 7, 6700 Esbjerg til salg.

Ejendommen rummer et beboelsesareal på 77 m2 som fordeler sig på stueetagen og udnyttet tagetage.
Ejendommens kælder på 46 m2 er ikke godkendt til beboelse, men er indrettet som en 100% indflytningsklar lejlighed. Derfor egner kælderen sig til udlejning til Airbnb eller offshore.

Udlejningsejendommen, der er totalrenoveret indvendig, forener moderne komfort med praktiske løsninger.
I stueplan bydes man velkommen af et lyst og stilrent køkken i moderne elementer. Køkkenet ligger i åben forbindelse til en rummelig stue. Her er der plads til både spisebord og sofagruppe, og fra stuen er der direkte udgang til en skøn terrasse. Badeværelset fremstår indbydende med flotte klinker og en god, rummelig bruseniche. På 1. sal findes to store værelser med smukke gulve og et dejligt lysindfald.

Kælderen er noget helt særligt og fremstår som en luksus afdeling i sig selv. Her er både eget køkken og et lækkert badeværelse samt to store disponible rum, der kan anvendes efter behov. Hele kælderen er udstyret med gulvvarme.

I lejeindtægt fra kælderen er der taget højde for at den ikke er godkendt til beboelse. Derfor har man afsat 35% af den lejeindtægt, som kælderen har været udlejet til før.

Til ejendommen hører et praktisk redskabsskur og en overskuelig grund.

Attraktiv erhvervsejerlejlighed i hjertet af Vejle
Denne velbeliggende erhvervsejerlejlighed tilbyder en sjælden mulighed for at etablere sig i Vejles pulserende centrum, hvor både synlighed, tilgængelighed og kundestrømme er i top. Ejendommen er placeret på Nørrebrogade, tæt på byens handelsliv, offentlig transport og parkeringsmuligheder, hvilket gør den velegnet til en bred vifte af erhverv.
Lejligheden udgør i alt 150 m² og fremstår i en ok og velholdt strand.

Erhvervsejerlejligheden er udlejet i dag til Thai Food for kr. 8.500 i måneden, der dog opsagde lejemålet i slutningen af oktober måned 2025.

Lokalerne er indrettet med:
• Spisepladsområde / åbent butikslokale
• Velfungerende køkkenudstyr
• Lager samt personale opholdsrum
• Gode lysforhold via store facadevinduer
Anvendelsesmuligheder
Ejendommen egner sig særligt godt til:
• Restaurant / Take Away
• Kiosk
• Klinik / sundhed
• Salon / servicefag
• Showroom
Placeringen i Vejle centrum sikrer høj eksponering og let adgang for både kunder og medarbejdere. Inden for kort afstand findes:
• Vejle gågade og shoppingområder
• Offentlige transportmuligheder, inkl. tog og bus
• Flere større parkeringsfaciliteter
• Restauranter og caféer
Økonomi:
• Areal: 150 m²
• Ejerudgifter: kr. 1.648
• Energimærke: D
• Pris: kr. 950.000
Lejligheden er en del af en velfungerende ejerforening med sunde økonomiske forhold.

Attraktiv erhvervsejerlejlighed i hjertet af Vejle
Denne velbeliggende erhvervsejerlejlighed tilbyder en sjælden mulighed for at etablere sig i Vejles pulserende centrum, hvor både synlighed, tilgængelighed og kundestrømme er i top. Ejendommen er placeret på Nørrebrogade, tæt på byens handelsliv, offentlig transport og parkeringsmuligheder, hvilket gør den velegnet til en bred vifte af erhverv.
Lejligheden udgør i alt 150 m² og fremstår i en ok og velholdt strand.

Erhvervsejerlejligheden er udlejet i dag til Thai Food for kr. 8.500 i måneden, der dog opsagde lejemålet i slutningen af oktober måned 2025.

Lokalerne er indrettet med:
• Spisepladsområde / åbent butikslokale
• Velfungerende køkkenudstyr
• Lager samt personale opholdsrum
• Gode lysforhold via store facadevinduer
Anvendelsesmuligheder
Ejendommen egner sig særligt godt til:
• Restaurant / Take Away
• Kiosk
• Klinik / sundhed
• Salon / servicefag
• Showroom
Placeringen i Vejle centrum sikrer høj eksponering og let adgang for både kunder og medarbejdere. Inden for kort afstand findes:
• Vejle gågade og shoppingområder
• Offentlige transportmuligheder, inkl. tog og bus
• Flere større parkeringsfaciliteter
• Restauranter og caféer
Økonomi:
• Areal: 150 m²
• Ejerudgifter: kr. 1.648
• Energimærke: D
• Pris: kr. 950.000
Lejligheden er en del af en velfungerende ejerforening med sunde økonomiske forhold.

Unik mulighed for udvikling af et nyt boligområde i forlængelse af Pomonavænget og Gråstenvænget.

Her udbydes en storparcel på i alt 31.464 m2 beliggende attraktivt syd for det eksisterende boligområde Gråstenvænget i Skælskør. Området er omfattet af Lokalplan 1272, som er endeligt godkendt af Slagelse Byråd. Lokalplanen giver mulighed for at etablere et moderne, grønt boligområde med tæt/lav bebyggelse i op til halvanden plan, eventuelt kombineret med åben/lav boliger og klyngehuse.

Det samlede område er disponeret med grønne opholdsarealer, stisystemer samt en rund boligvej, som giver en naturlig og tryg trafikafvikling. Lokalplanen udlægger desuden arealer til fællesfunktioner såsom legeplads, borde-/bænkesæt, opholdszoner og rekreative opholdsarealer, der skaber et attraktivt lokalmiljø for fremtidens beboere.

Kort fortalt:
• Mulighed for tæt/lav + åben/lav + klyngehuse
• Storparcel: 31.464 m2
• Bebyggelsesmuligheder 10.000-12.585 m2
• Beliggende i attraktivt boligområde i Skælskør
• Store grønne friarealer
• Rund boligvej og integreret stisystem
• Området frigivet af de relevante museumsmyndigheder + foretaget jordbundsundersøgelser
• Lokalplan 1272 endeligt godkendt

Ejer er indstillet på opdeling og salg af grunden i mindre matrikler.

Lassen Erhverv har fornøjelsen af at udbyde denne velindrettede lager- og værkstedsejendom med tilhørende kontorafsnit til udlejning.

Ejendommen er beliggende i Esbjergs nordlige industrikvarter, Kjersing, et af byens mest attraktive erhvervsområder sammen med Esbjerg Havn. Området er præget af et stærkt og varieret erhvervsliv med virksomheder som NemByg A/S, Elgiganten, M.I. Montage A/S, Cocio Chokolademælk A/S og Store Verden Safari A/S som naboer.

Beliggenheden giver særdeles gode adgangsforhold for tung trafik, med kort afstand til motorvejen og optimal forbindelse til Esbjergs overordnede infrastruktur. Derudover er der nem adgang til det øvrige vejnet og de nærliggende industriområder.

Grunden udgør 5.450 m² og er regulær og indhegnet. Der er kørefast belægning både foran og bag bygningen, hvor der findes gode parkeringsmuligheder, rigelig manøvreplads samt plads til opmagasinering.

Hovedejendommen er ifølge BBR opført i 1988 med til-/ombygning i 1994. Bygningen er opført med stålspærskonstruktion, facade i mursten og stålplader samt eternittag, som blev udskiftet i efteråret 2021. Samme år blev vinduespartierne mod parkeringsarealet og et vindue i gavlen ligeledes udskiftet.
Det samlede areal udgør 1.780 m², og bygningen er forsynet med trykluftinstallation.

Kontor- og administrationsafsnittet byder på lyse og indbydende lokaler med både åbne kontormiljøer og mindre cellekontorer. Der er desuden flere møde- og konferencelokaler, et stort frokostrum samt gode toiletfaciliteter.

Produktionshallen er højloftet, opvarmet og har et godt naturligt lysindfald fra store ovenlysvinduer. Hallen er opdelt i fem sektioner og har fem alu-hejseporte med adgang til arealet bag bygningen.

Herudover findes et uopvarmet lager på 268 m² fra 1994 (til-/ombygget i 2014) samt et yderligere uopvarmet lager på 79 m² fra 2012.

En rigtig god mulighed for at erhverve en velholdt og fleksibel ejendom, der egner sig til mange formål – herunder handelsvirksomhed, distribution, lettere produktion, webshop eller lignende.

Ejendommen kan ligeledes købes for kontant kr. 8.995.000.