Arkiver: Ejendomme

Hermed udbydes naturskøn beliggende ejendom i Grejsdalen. Her er tale om en velindrettet ejendom med 4 beboelseslejligheder samt stort lager og garage.
Ejendommen rummer et samlet areal på 518 m², hvoraf 200 m² anvendes til lager og de resterende 318 m² fordeles på de 4 boligenheder. Bagvedliggende ejendommen er der et matrikelareal på 228 m² (Grejsdalsvej 223A), som er tilhørende ejendommen og en del af den kontante pris.

Ejendommen blev erhvervet af nuværende ejer 15. juli 2019 og er sidenhen blevet løbende renoveret. Ejendommen fremtræder i en ok stand, hvor der fortsat er plads til at optimere på ejendommen for at udløse et højere lejeniveau. Ejer er i dag lejer af lager samt garage og nærværende lejefastsættelse af lejen ønsker ejer som udgangspunkt at fortsætte med. Ejer tilbyder gerne en længere bindingsperiode.

Ejendommens nøgledata:
– Antal lejemål: 4 beboelseslejemål og 1 erhverv (lager)
– Samlet areal: 518 m² (fordelt beboelse 318 m² og 200 m² lager)
– Samlet årlig lejeindtægt: kr. 342.597
– Budgetteret drift: kr. 104.089 (svarende til kr. 201 pr. m²)
– Nettoleje: kr. 238.508

Ejendommens sammensætning med både bolig og lager giver en naturlig risikospredning. Boligdelen sikrer stabilitet og bred lejerappel, mens lagerdelen tilfører en erhvervsmæssig dimension med alternative anvendelsesmuligheder.

Beliggenheden i Vejle giver nem adgang til overordnet vejnet og byens faciliteter, hvilket gør ejendommen attraktiv for både bolig- og erhvervslejere.

Ejendommen henvender sig til:
– Den private investor, der ønsker en større og mere diversificeret ejendom
– Den semiprofessionelle udlejer med fokus på cashflow
– Investoren, der ønsker kombinationen af bolig- og erhvervsindtægt

Som tidligere nævnt er Grejsdalsvej 233A en særskilt matrikel, som åbner mulighed for en evt. udstykning af grund.

Beliggenheden i Grejsdalen
Ejendommen er beliggende i det smukke og fredelige område Grejsdalen, som er kendt for sin enestående natur med grønne skove, vandløb og naturskønne stisystemer. Området byder på mange muligheder for udendørs aktiviteter som gåture, løb og cykling – perfekt til dig, der værdsætter en aktiv livsstil tæt på naturen.
Grejsdalen ligger desuden strategisk i forhold til Vejle bymidte, hvilket giver kort afstand til alle byens faciliteter såsom indkøb, skoler, institutioner og kulturtilbud. Samtidig sikrer områdets rolige og naturrige omgivelser en tryg og behagelig hverdag.
Med nem adgang til hovedveje og offentlig transport får man optimale forbindelser til resten af Vejle og det omkringliggende område, hvilket gør det til en ideel adresse for både familier og erhvervsdrivende.

Ejendommen er beliggende centralt i Horsens og her er tale om en fredet ejendom, hvor ejendommen er opdelt i tre ejerlejligheder. Ejendommen repræsenterer en veldrevet og overskuelig investering med stabil lejeindtægt og attraktiv beliggenhed tæt på byens faciliteter, offentlig transport og gågade.

Ejendommen blev erhvervet af nuværende ejer 15. juli 2018, hvor ejer efterfølgende har total renoveret ejendommen med alle de fornødne godkendelser i forhold til kommune, fredningsnævn og kulturstyrelsen. Der er så mange facetter i alle de 3 ejerlejligheder, at det er en oplevelse værd.

Ejendommens nøgledata:
– Antal lejemål: 3 ejerlejligheder
– Samlet areal: 370 m²
– Årlig lejeindtægt: kr. 356.348
– Budgetteret drift: kr. 75.390 (svarende til kr. 204 pr. m²)
– Nettoleje: kr. 280.958

Ejendommen fremstår som en stabil investering med lave tomgangsrisici, da alle tre ejerlejligheder er udlejede. Den fredede status giver ejendommen en unik karakter, mens den centrale beliggenhed i Horsens understøtter fortsat høj efterspørgsel på lejeboliger.

Unikt potentiale for værdistigning
En af de mest markante fordele ved ejendommen på Smedegade 49B-D er, at den er udstykket i tre separate ejerlejligheder. Denne struktur åbner mulighed for at sælge lejemålene enkeltvis til private købere, hvilket ofte kan resultere i en væsentligt højere kvadratmeterpris end ved salg som samlet investeringsejendom.

Salget af ejerlejligheder til private giver et naturligt potentiale for værdistigning, da boligmarkedets efterspørgsel efter separate ejerlejligheder ofte resulterer i bedre priser per kvadratmeter sammenlignet med investorkøb af hele ejendomme.

Efter sparring med de lokale boligmæglere bør lejligheder kunne sælges til som nedenstående opstillet:
Smedegade 49D, 8700 Horsens kr. 1.995.000
Smedegade 49B, 8700 Horsens kr. 2.995.000
Smedegade 49C, 8700 Horsens kr. 1.995.000
Samlet pris kr. 6.985.000, hvilket er svarende til 28% stigning.

Denne mulighed for frasalg af enkeltlejemål gør ejendommen ekstra attraktiv som investeringsobjekt – både for investorer, der ønsker et solidt cashflow, og for købere, som ser et langsigtet værdipotentiale ved videresalg af ejerlejligheder.

Smedegade 49D, 8700 Horsens blev opsagt af lejer d. 27.04.2026 og efter samråd med sælger har vi valgt ikke at arbejde på en genudlejning, da ny køber har mulighed for at lave et frasalg.

Ejendommen henvender sig særligt til:
– Den private investor, der ønsker en overskuelig ejendom med tre lejemål
– Den semiprofessionelle udlejer, som ønsker stabil drift og lav tomgangsrisiko
– Investoren, der prioriterer central beliggenhed og langsigtet værdifastholdelse

Velbeliggende investeringsejendom i hjertet af Horsens med en attraktiv og central placering tæt på byens faciliteter, indkøbsmuligheder og offentlig transport.
Ejendommen fremstår præsentabel med en flot renoveret facade, hvor fine arkitektoniske detaljer bidrager til et indbydende og karakterfuldt udtryk.
Ejendommen er fuldt udlejet og indeholder tre regulære beboelseslejemål, som er veldisponerede og funktionelle i deres indretning. Lejlighederne har følgende størrelser:
• 52 m²
• 52 m²
• 40 m²
En overskuelig og veldrevet ejendom, der henvender sig til investoren, som ønsker en stabil lejeindtægt i en by med fortsat udvikling og efterspørgsel på boliger.

Velbeliggende erhvervslejemål i Sædding på i alt 154 m2 udbydes hermed til leje.

Bygningen er opført i røde mursten med sadeltag beklædt med betontagsten. Vinduerne er med termoglas og rammerne af træ.

Erhvervslejemålets 154 m2 fordeler sig ud på en entré, toiletfaciliteter, køkken, kontor.

Lejemålet faciliteter er i rigtig god stand og man har mulighed for at skabe et velfungerende kontormiljø. I lejemålet har man sat troldtekt plader op, for at skabe bedre akustik. Kontoret er nymalet.

Foran erhvervslejemålet er der etableret en vendeplads belagt med SF-sten, så man kan komme til med større varevogne og afsætte sin last. På vendepladsen er der også plads til parkerende gæster/kunder og medarbejder.

Lejemålet råder over 157 m2 i stueplan og er i dag indrettet til brug for tidligere lejer, som indrettede butikken med adskilt butik og baglokale. Baglokalet kan let tillægges butikken.

Bag butikken forefindes toilet, personalerum med indgang fra gården samt lagerrum i kælderen. Vinduerne og bagdør er sikret med gitre.

Et lejemål med rigtig mange muligheder inden for detail og butik.

Butikken er en del af Kongensgade med et godt mix af butikker. Nabobutikker som Bikein, Rich, Klinik By Sommer, Slik for voksne, Lassen Erhverv, Pirates Ink, Keramikcafeen – Galleri Værnhøj, Smykkeperler osv.

Torvegade 11, 6700 Esbjerg er attraktivt beliggende i hjertet af Esbjerg med kort afstand til byens handelsliv, restauranter og offentlig transport. Ejendommen fremstår med både charme og funktionelle faciliteter og rummer et stort potentiale som både brugerejendom og udlejningsejendom.

Ejendommen har et samlet erhvervsareal på 318 m², fordelt på stueplan, 1. sal og kælder, hvilket giver fleksible anvendelsesmuligheder til f.eks. kontor, klinik, bed & breakfast eller lignende erhverv. Planløsningen er funktionel og indbyder til effektiv udnyttelse af arealerne. Fra ejendommens 1. sal har man udsigt til torvet fra altan. Der forefindes ligeledes en privat lukket tagterrasse.

Derudover indeholder ejendommen et kælderareal med industrikøkken, som åbner op for yderligere anvendelsesmuligheder, herunder cafe, restaurant eller personalefaciliteter.

Den centrale placering gør ejendommen særligt attraktiv for virksomheder, der ønsker synlighed og nem adgang for både kunder og medarbejdere.

En spændende ejendom med mange muligheder i et af Esbjergs mest eftertragtede områder.

Attraktivt beliggende projektgrund i Esbjerg udbydes nu med eksisterende bygninger til nedrivning og mulighed for opførelse af moderne etagebyggeri.

Grunden udgør ca. 700 m² og er ideel til udvikling af et mindre boligprojekt i et område med god efterspørgsel på både lejeboliger og ejerboliger.

Der foreligger byggetilladelse til opførelse af et etagebyggeri i 2 plan med i alt 8 boliger. Projektet er disponeret med et estimeret areal på ca. 237 m² i stueplan og ca. 257 m² på 1. sal samt ca. 20 m² opgang, hvilket giver et samlet bebygget areal på ca. 514 m².

Projektet inkluderer desuden praktiske fællesfaciliteter i form af skur med plads til opbevaring og renovation samt gode parkeringsforhold med hele 9 parkeringspladser på egen grund.

Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til indkøb, offentlig transport, uddannelsesinstitutioner og Esbjergs bymidte. Området henvender sig til en bred målgruppe, hvilket gør projektet yderst velegnet til både udlejning og privat beboelse.

Her får du en oplagt mulighed for at realisere et veldisponeret boligprojekt i en by med stabil udvikling og solid efterspørgsel.

Velbeliggende erhvervsejendom med attraktiv placering ud til trafikeret vej i Esbjerg V. Ejendommen har en høj synlighed og eksponering, hvilket skaber væsentlig værdi for lejerne og understøtter en stabil kundetilstrømning.

Ejendommen omfatter et samlet erhvervsareal på 365 m² og fremstår med en velfungerende indretning, der er tilpasset nuværende lejere.

Lejersammensætningen består af tre stabile (heraf 2 på 10. år) og veletablerede lejere:

– Højvangsbageren
– Panorama Pizza
– Nordea bankautomat

Denne sammensætning sikrer en løbende aktivitet på ejendommen.

Til ejendommen hører 15 parkeringspladser, hvilket giver gode parkeringsforhold for både kunder og ansatte og bidrager til ejendommens samlede attraktivitet.

Ejendommen er velegnet som investering med stabile lejere, synlig beliggenhed og gode tilkørselsforhold.

Vi har hos Lassen Erhverv fået Kongensgade 85, st. th til leje.

Denne regulære butik er indrettet med mulighed for at gøre det til et stort rum.
Denne indretning giver en fleksibel anvendelse af lokalet, som skaber muligheder for tilpasning efter lejers behov.

Facadevinduerne giver en masse naturligt lys, som er med til at skabe en indbydende atmosfære og fremhæver udstilling ud til Kongensgade.

Butikken er en del af Kongensgade med et godt mix af butikker. Nabobutikker som Café Dyreborg, Klinik By Sommer, Slik for voksne, Lassen Erhverv, Keramikcaféen – Galleri Værnhøj, Smykkeperler osv.

Til dagligt specialiserer vi os indenfor salg, udlejning og vurdering af alle typer erhvervs- og investeringsejendomme, men du behøver bestemt ikke være i samme branche. Det vigtigste er, at du har lyst til at sidde i et miljø med god energi, uformel stemning og mulighed for sparring over kaffen☕️

Hos os får du en fast plads på et kontor, hvor der er plads til både fokus, grin og gode snakke i løbet af arbejdsdagen. Pladsen er desuden stor nok til op til 2 personer, så den egner sig også perfekt, hvis I er et lille team eller ønsker at dele.

•Pris: Kr. 2.900 + moms pr. måned
•Depositum: 3 måneder + moms
•Inkluderet i prisen: Fri kaffe, printer, el, internet & mulighed for leje af p-plads

Kontoret passer perfekt til selvstændige, freelancere, rådgivere eller andre, der gerne vil sidde i et kontorfællesskab frem for alene.
Lyder det som noget for dig/jer – eller en du kender? Giv os et kald eller send en besked, så fortæller vi gerne mere🌞