Attraktiv investeringsejendom med tre markante boliglejemål på central adresse i Horsens
På en attraktiv og bynær adresse udbydes denne karakterfulde investeringsejendom med tre velindrettede boliglejemål. Ejendommen henvender sig til den private eller professionelle investor, der ønsker en overskuelig investering med et stærkt udlejningsgrundlag, begrænset administration og et attraktivt potentiale for fremtidig værdiskabelse.
Ejendommen rummer tre boliger på henholdsvis ca. 90 m², 90 m² og 160 m², som tilsammen skaber en attraktiv kombination af stabile lejeindtægter og udviklingsmuligheder.
Stue-/kælderlejlighed – ejendommens største udviklingspotentiale
Stue-/kælderlejligheden fremstår funktionel, men repræsenterer samtidig ejendommens største værdiskabelsespotentiale. Ved et fremtidigt lejerskifte vil en gennemgribende modernisering kunne forvandle boligen til et moderne og attraktivt lejemål, som både vil styrke udlejningsmulighederne og skabe grundlag for en højere markedsleje.
Lejligheden har desuden adgang til vaskefaciliteter i kælderen via separat indgang, hvor der er etableret individuel forbrugsmåling.
1. sal – herskabelig charme med mulighed for lejeoptimering
Lejligheden på 1. sal fremstår særdeles indbydende med klassiske stukdetaljer, flotte loftshøjder og et elegant lysindfald, som tilsammen skaber en bolig med masser af karakter.
Lejemålet rummer samtidig en attraktiv lejereserve. Den nuværende lejer har tilkendegivet, at hun ønsker at blive boende og er villig til at betale markedsleje, såfremt planløsningen optimeres omkring badeværelset. I dag sker adgangen til et disponibelt rum gennem badeværelset, og en mindre ombygning vil skabe en langt mere tidssvarende og funktionel indretning.
Til lejligheden hører vaskemaskine i kælderen med separat forbrugsmåler.
2. sal – en bolig, der skiller sig ud
Øverste lejlighed er uden tvivl ejendommens absolutte flagskib. Med sine ca. 160 m² fordelt over to etager opleves boligen nærmere som et moderne byhus end en traditionel lejlighed.
Boligens nederste plan byder på et stort og lyst køkken med god spiseplads, rummelig opholdsstue med udgang til altan, gæstetoilet, bryggers samt et værelse, der egner sig perfekt som børneværelse eller kontor.
Den elegante trappe leder videre til førstesalen, hvor tre store værelser, et rummeligt badeværelse og et separat walk-in closet tilknyttet master bedroom skaber optimale rammer for familien, der ønsker god plads og høj boligkomfort.
Materialevalg, indretning og rumfornemmelse understøtter boligens eksklusive udtryk, og det er en lejlighed, som i høj grad adskiller sig fra, hvad man normalt finder i traditionelle investeringsejendomme. Netop derfor udgør den et særdeles attraktivt lejemål med stærk appel til kvalitetsbevidste lejere.
Velholdt ejendom med overskuelig drift
Ejendommen fremstår velholdt og har løbende gennemgået forbedringer. Som ved enhver investeringsejendom må der forventes almindelig vedligeholdelse, men de væsentligste bygningsdele vurderes at være i god stand.
Tag og vinduer vurderes ikke at skulle udskiftes inden for en overskuelig årrække. Taget er udført i eternit med asbest, men grundet tagets begrænsede størrelse vurderes en eventuel fremtidig udskiftning at være en overskuelig investering.
Ejendommen opvarmes med fjernvarme, og alle lejemål har individuelle forbrugsmålere, hvilket giver en enkel og gennemsigtig administration.
En investering med både sikker drift og værdiskabelsespotentiale
Gasvej 13 kombinerer stabile lejeindtægter med konkrete muligheder for at øge ejendommens værdi gennem målrettede forbedringer. Modernisering af stue-/kælderlejligheden og optimering af planløsningen på 1. sal giver en kommende investor mulighed for løbende at forbedre både lejeniveau og afkast.
Ejendommen er særligt attraktiv for investorer, der ønsker:
- En overskuelig investering med blot tre boliglejemål.
- En ejendom med stærkt og stabilt udlejningsgrundlag.
- Begrænset administration og enkel drift.
- Dokumenterbare muligheder for værdiforøgelse gennem modernisering.
- En central beliggenhed i Horsens med kort afstand til bymidte, indkøb, uddannelsesinstitutioner og offentlig transport.
Gasvej 13 er en investering, hvor den attraktive beliggenhed kombineres med veldisponerede boliger, et solidt lejepotentiale og klare muligheder for at skabe yderligere værdi. For den langsigtede investor er der tale om en ejendom, som forener sikker drift med et attraktivt udviklingsperspektiv.