Clemensgade 15

På en attraktiv og bynær adresse i Kolding udbydes denne overskuelige investeringsejendom med tre selvstændige boligenheder. Ejendommen henvender sig særligt til den private eller semiprofessionelle investor, der ønsker en veldrevet ejendom med et begrænset administrationsbehov og et godt udviklingspotentiale.

Lejlighederne er løbende blevet moderniseret ved lejerskifte, hvilket har sikret tidssvarende boliger og en attraktiv standard for områdets lejere.

Stuelejligheden er indrettet i to plan med bolig i stueplan og tilhørende kælder. Lejligheden blev opdateret i 2022 med nyt køkken og ny gulvbelægning og byder desuden på direkte udgang til have, eget vaskerum i kælderen samt to toiletter.

Lejligheden på 1. sal er løbende forbedret med nyt køkken fra 2024, nyere badmiljø fra 2021 samt ny gulvbelægning og malerbehandling, hvilket giver et lyst og moderne udtryk.

Lejligheden på 2. sal blev gennemgribende moderniseret i 2017 med nye gulve, køkken, bad, døre og overflader. Hertil kommer adgang til et isoleret loftrum, der giver ekstra opbevaringsmuligheder.

Ejendommen er af ældre dato og må forventes at kræve almindelig løbende vedligeholdelse. Tag og vinduer vurderes at skulle udskiftes inden for en overskuelig årrække, hvilket samtidig giver en attraktiv mulighed for at tilføre yderligere værdi til ejendommen.

Opvarmningen sker via el med individuel afregning direkte mellem lejerne og forsyningsselskabet. Stuelejligheden er suppleret med varmepumpe. Vand er indeholdt i huslejen, og de samlede vand- og afledningsudgifter udgjorde i 2024 ca. kr. 7.865 for hele ejendommen.

Ejendommen er særligt attraktiv for investorer, der ønsker:
• En overskuelig investering med blot tre lejemål.
• Stabil efterspørgsel fra studerende og yngre lejere.
• Begrænset administration og direkte afregning af elforbrug.
• Mulighed for langsigtet værdiskabelse gennem løbende forbedringer og fremtidige moderniseringer.

Med sin centrale placering i Kolding, nær uddannelsesinstitutioner, byliv, indkøb og offentlig transport, repræsenterer Clemensgade 15 en attraktiv investering med et solidt udlejningsgrundlag og et interessant udviklingspotentiale.