Arkiver: Ejendomme

Attraktiv investeringsejendom i hjertet af Silkeborg

Lassen Erhverv udbyder hermed en attraktiv og sjældent udbudt investeringsejendom i hjertet af Silkeborgs bykerne. Ejendommen præsenteres som en aktiv ejendomshandel med stabil drift og klare potentialer i forhold til struktur, optimering og fremtidig værdiskabelse.

Nygade 37A er beliggende i den rolige ende af gågaden med kort afstand til detailhandel, byliv og trafikknudepunkter. Placeringen sikrer en stærk efterspørgsel fra både erhvervs- og boligsegmentet og gør ejendommen særligt attraktiv som investeringsaktiv.

Ejendommen består af 6 lejemål fordelt på 3 erhvervslejemål og 3 boliglejemål.
Erhvervslejerne er alle 3 veldrevne og etablerede lejere. Her er tale om U-Poke, Nygade frisøren og Køreskolen Lynge og sammen udgør de en stabil erhvervsportefølje med en årlig lejeindtægt på i alt kr. 246.336.

Boliglejemålene
Her er i alt 3 boliglejemål, hvor lejligheden på 2. salen er i en klasse for sig. Her er tale om en 5-værelses lejlighed, som er flot renoveret og med altan. Her vurderer vi, at man ligger under det lejedes værdi.
Lejligheden 1. tv. fremstår i en ok stand, men her står badeværelset og køkkenet til en udskiftning / renovering. Lejligheden 1. th. fremstår i en god stand og har en lækker tagterrasse.
Begge lejligheder på 1. salen er bevidst lediggjort for at ny ejer selv kan komme i gang med renovering/administration af dem.

Bemærk at der ikke er individuelle målere på vand og at lejen er indeholdt vandforbrug.

Ejendommen skal ses som en aktiv investeringscase, hvor værdien ikke alene ligger i den nuværende drift, men i samspillet mellem:
– Stabil lejeindtægt fra både bolig og erhverv
– Central placering i en stærk midtby
– Mulighed for optimering af boligstandard og lejeniveau

Totalrenoveret investeringsejendom i hjertet af Vejle – fuldt udlejet og med attraktivt afkast.

Centralt i Vejle udbydes denne totalrenoverede boligudlejningsejendom med 6 fuldt udlejede lejligheder. Ejendommen er gennemgribende moderniseret inden for de seneste 5 år og fremstår i flot og tidssvarende stand – klar til mange års drift uden store vedligeholdelsesomkostninger.

Med en årlig lejeindtægt på kr. 589.021 og et anslået afkast på 5,2% er her tale om en sikker og attraktiv investering i en af Trekantområdets mest eftertragtede byer.

Nøgletal:
• Pris: kr. 9.600.000 kontant
• Afkast (1. år, anslået): 5,2%
• Årlig lejeindtægt: kr. 589.021
• Antal lejemål: 6 boliglejemål
• Status: 100% udlejet
• Renovering: Totalrenoveret inden for de seneste 5 år

Om ejendommen:
Ejendommen er centralt beliggende i hjertet af Vejle – tæt på gågaden, indkøb, caféer, offentlig transport og byens mange faciliteter. Lejlighederne er moderniserede med nutidige materialer og installationer, hvilket gør dem særligt attraktive for lejere og giver lav tomgangsrisiko.

Highlights:
• Totalrenoveret og indflytningsklar ejendom
• 6 attraktive lejligheder – alle udlejede
• Central beliggenhed i Vejle midtby
• Stærkt afkast og sikker drift
• Lav vedligeholdelse og minimal risiko
• Ideel til både private og professionelle investorer

Lassen Erhverv har hermed fornøjelsen af at kunne udbyde Vedelsgade 46-48, 7100 Vejle til salg.

Her er tale om en gennemgribende moderniseret investeringsejendom med attraktivt afkast.
Ejendommen er en sjældent udbudt investeringsejendom med 9 lejemål, centralt beliggende i Vejle – én af trekantområdets stærkeste udlejningsbyer.

Nuværende ejer erhvervede sig ejendommen tilbage d. 1. januar 2010 og har sidenhen totalrenoveret ejendommen. Her skal blandt andet fremhæves, nyt tegltag, nyere vinduer og døre, nyt varmeanlæg, vandbåret gulvvarme i alle lejligheder, nye køkkener og badeværelser m.m.

Ejendommen består af to sammenbyggede bygninger på adresserne Vedelsgade 46 og 48, med et samlet areal på 663 m² fordelt på 9 istandsatte boligenheder. Alle lejligheder er moderniseret til høj standard.

Lejeindtægten udgør årligt kr. 812.450, svarende til en gennemsnitsleje på kr. 1.229 pr. m², hvilket ligger i det attraktive lejeniveau for området. Der er afsat ca. kr. 250 pr. m² til drift, og med en udbudspris på
kr. 11.500.000 giver ejendommen et første års afkast på ca. 5,7%.

Ejendommen er løftet ud af det omkostningsbestemte lejeniveau (OMK) og reguleret efter de tidligere regler i lejelovens §5, stk. 2, hvilket muliggør markedsleje efter gennemgribende modernisering. Det giver både sikkerhed for lejeniveauet og mulighed for fremtidig værditilvækst.

Nøgletal:
• Adresse: Vedelsgade 46-48, 7100 Vejle
• Udbudspris: kr. 11.500.000
• Samlet boligareal: 663 m²
• Antal lejemål: 9 boligenheder
• Årlig lejeindtægt: kr. 812.450
• Gennemsnitsleje: kr. 1.229 pr. m²
• Afkast (1. år): ca. 5,7 %
• Driftsudgift: ca. kr. 250 pr. m²
• Lejeretlig status: §5, stk. 2 (før ændringerne)

Ejendommens beliggenhed i centrum af Vejle sikrer høj efterspørgsel og lav tomgangsrisiko. Den høje standard og det moderne udtryk gør ejendommen til en attraktiv bolig for mange lejertyper. Med en attraktiv pris og dokumenteret drift er der tale om en investering med både nutidig sikkerhed og langsigtet potentiale.

Bygning 2 er en gammel erhvervsbygning, som tidligere har fungeret som værksted. Denne bygning står i en dårlig forfatning og skal renoveres. Nuværende ejer fik i 2011 forhåndsgodkendelse på etablering af 3 lejligheder.

Velholdt og investeringsvenlig udlejningsejendom med attraktiv beliggenhed i Vejle.

Denne flotte og velholdte udlejningsejendom tilbyder en solid investering med mulighed for optimering.

Ejendommen er løbende renoveret og her skal bl.a. nævnes:
Nye branddøre i alle 3 lejligheder med forsikringsgodkendte låse fra Ruko, renovering af trappeopgangen til stuen/ 1. sal (puds/maling), ny facade hoveddør til hhv. trappeopgangen og vaskekælderen, nyt køkken i kælderlejligheden. I kælderlejligheden er der monteret 2 nye Dura 1 pro-aktiv udluftning med keramisk kerne i hhv. soveværelse og køkken for at sikre optimal indeklima. Ny støjreducerende faldstamme fra 1. sal og helt ned til kælderen, den høje sokkel ved kælder/nedgang til have er malet i 2022, nyt fjernvarmeanlæg 2021, ny vaskemaskine og tørretumbler i fælles vaskekælder 2025
Ejendommen er ideelt placeret med kort afstand til Vejle centrum og nem adgang til den Østjyske Motorvej – en attraktiv beliggenhed for både nuværende og kommende lejere.

Ejendommen indeholder tre rummelige lejligheder med et samlet boligareal på 335 m² samt et sekundært lejemål på 45 m². Lejlighederne varierer i størrelser fra 95 m² til 124 m² og fremstår lyse og indbydende – alle med enten egen altan eller terrasse, hvilket øger deres attraktivitet betydeligt.

Det sekundære lejemål er udstyret med eget køkken og bad, men er ikke godkendt til beboelse, hvilket dog åbner for spændende udviklingsmuligheder.

Ejendommen fremstår generelt i god stand. Facaderne er pænt omfuget, tagbelægningen er i fin stand, og der er installeret PVC-vinduer på bagsiden af ejendommen fra slutningen af 1990’erne. Derudover er der i 2021 installeret et moderne fjernvarmeanlæg, hvilket sikrer en effektiv og økonomisk varmeforsyning.

Til ejendommen hører en charmerende fælles have, som står til rådighed for lejerne, samt et kælderareal med vaskefaciliteter via møntautomat.

Fordeling af lejemål:
• Kælder (95 m²): 2 værelser, badeværelse, køkken og egen terrasse.
• Stueetage (116 m²): 4 værelser, badeværelse, køkken og egen altan.
• 1. sal (124 m²): 5 værelser, badeværelse, køkken og egen altan.
• Sekundært lejemål (45 m²): 2 værelser, badeværelse, køkken og egen terrasse (ej godkendt til beboelse).

Ejendommen repræsenterer en oplagt mulighed for den professionelle investor, der søger en ejendom med et stabilt afkast og et fremtidigt udviklingspotentiale i et attraktivt område.

Denne spændende ejendom består af flere bygninger med forskellig anvendelse. Ejendommens samlede areal og de mange bygninger giver en unik mulighed for en varieret anvendelse som både lager, produktion og bolig.
Ejendommen byder på et væld af muligheder. Det store areal gør den attraktiv for den rette køber, der ønsker både funktionalitet og fleksibilitet.

Ejendommen består af et lyst kontormiljø samt frokostrum i stueplan og på 1. salen, et tilhørende stort møderum samt plads til opbevaring. I forlængelse af kontordelen kommer den store produktionshal som er ca. 1.819 m2, endvidere er der sammenbygget 3 haller ved siden på henholdsvis ca. 615 m2, ca. 182 m2 og ca. 537 m2. Tilhørende bygning 6 er en af- og pålæsningsrampe. Hallerne er opvarmet via centralvarme med én fyringsenhed.
På pladsen er også en hal på ca. 207 m2, som i dag bliver brugt til opbevaring af paller. Hallen er ikke opvarmet.

Ejendommen byder også på gode personalefaciliteter. Der er etableret frokoststue, badefaciliteter samt omklædningsrum.

Ejendommens udenomsarealer rummer flere attraktive funktioner og muligheder. Grundarealet er opdelt i grønne områder med mulighed for udvidelse, parkeringsplads og adgangsveje, der giver nem adgang til bygningerne.

På grunden er at finde en stor grusplads. Gruspladsen giver mulighed for parkering samt af- og pålæsning for ejendommens bruger. Hvilket er en klar fordel for erhvervsmæssige aktiviteter.

Der er god plads til oplagring af materialer, maskiner eller varer i ejendommens veletablerede bygninger samt på det store udenomsareal, hvilket gør ejendommen særligt attraktiv for virksomheder, der har brug for lagerkapacitet.

Kaffekoppen café og bagelbar, en perle beliggende i Nørre Nebel.

Lassen Erhverv ApS har nu fornøjelsen af at udbyde Kaffekoppen café og bagelbar til salg.
Perlen som turister og beboere i Nørre Nebel har som stamsted i hverdage, weekender og inden turen går hjem igen.

Caféen er bestående af 119 m2 erhvervsareal fordelt med 94 m2 i stueplan og 25 m2 udnyttet del af tagetage. På grunden er også registreret 2 udhuse. Udhus 1 på 12 m2 til opbevaring og udhus 2 på 30 m2 som i dag bliver brugt som disponibelt rum. I forlængelse af caféen er en overdækket terrasse, hvor kunder har mulighed for at nyde det gode vejr.
Udearealet er en oase for sig selv.

Hvis du går med drømmen om at drive en café, så har du nu muligheden for at overtage noget som er blevet behandlet med kærlighed og nærvær. Sælger håber på at der kommer én, som kan drive koncept videre, men også tage stedet til nye højder. Én som kan blive ved med at give kunder og besøgende et smil på læben.

Kaffekoppen sælges kun grundet helbredsmæssige årsager.

Nørre Nebel: Et rigt forretningsliv
På vejen ud mod ferielandet på Vestkysten ligger byen Nørre Nebel, der hvert år får besøg af mange turister, da den lille by har et ualmindeligt rigt forretningsliv.

Nørre Nebel er en gammel administrations by, som de fleste kører igennem, når de skal ud i det danske sommerland på Vestkysten. I dag fungerer Nørre Nebel som serviceby for de nærliggende sommerhusområder, da der er gode indkøbsmuligheder.

Er man i Nørre Nebel, er man ikke langt fra mange forskellige oplevelser for hele familien, både kulturelle oplevelser og aktiviteter i den vilde vestjyske natur.

Vi har nu fornøjelsen af at udbyde denne attraktive boligudlejningsejendom beliggende på Jagtvej 7H – en stille og central beliggenhed i hjertet af Vejle med kort afstand til centrum, offentlig transport og byens mange faciliteter.

Ejendommen består af 8 velindrettede lejligheder, der alle er udlejet og genererer en årlig lejeindtægt på
kr. 710.400. Med et samlet boligareal på 644 m² og en salgspris på kr. 10.950.000, opnår du som investor et attraktivt startafkast på 5,4 %.

Ejendommen fremstår i god stand og kræver et begrænset vedligehold, hvilket gør den velegnet både til den erfarne investor og til nye aktører på markedet, der ønsker en solid og stabil ejendomsportefølje.

Nøglepunkter:
• 8 udlejede lejligheder
• Central beliggenhed i Vejle
• Årlig husleje: 710.400 kr.
• Samlet areal: 644 m²
• Startafkast: 5,4 %

Dette er en sjælden mulighed for at erhverve en veldrevet boligudlejningsejendom med central placering i en af Trekantområdets mest eftertragtede byer.

Kontakt os for yderligere oplysninger eller for at aftale en fremvisning.

Ejendommen er beliggende i Opsneum i den østlige del af Tjæreborg og Esbjerg.

På matriklen 7f er opført 4 bygninger, som former sig i en u-form.
Bygningerne er hhv. lavet til helårsbeboelse og fritidsformål. Derudover er opført en garage og skure til opbevaring.

Bygning 1 er opført i røde mursten i ét hhv. to plan med halvvalmet tag beklædt med skifer.
Bygningen bliver benyttet af den lokale billardklub, der ved salg af ejendommen skal have en måned til fraflytning. Fraflytningsdatoen vil blive fastsat ved aftale af overtagelsesdatoen.
Tilknyttet bygning 1 er der en beboelseslejlighed med eget køkken.

Bygning 2 er opført i røde mursten i to plan med saddeltag beklædt med røde teglsten.
Bygningen indeholder i dag. Badefaciliteter, toiletter, gymnastiksal og kontor- /mødefaciliteter.

Vinduerne er udført i træ. Gulve er beklædt med klinker, træ, terrazzo eller gulvtæpper og lofter udført i træ hhv. nogle af dem beklædt med troldtekt.

Ejendommen har en god og central beliggenhed i den indre by i nærheden af indkøbsmuligheder, fritidsaktiviteter, offentlig transport og uddannelse.

På matriklen står skallen, der tidligere har været brugt til detailhandel i stuen, klubhus til fritid og idræt på 1. salen og 2 beboelsesenheder på 2 salen.

Med grundens beliggenhed og den gældende lokalplan, er det oplagt at anvende grunden til opførelse af beboelseslejligheder. Create Nordic har lavet skitser på forslag til bygning og indretning.

Skitserne viser mulighed for opførelse af ca. 1.000 m2 beboelse fordelt på 13 lejligheder. Endvidere anlægges 4 parkeringspladser.

Der er modtaget tilsagn fra Esbjerg Kommune om, at Marbækvej må lukkes for trafik ud mod Strandbygade i byggeperioden.

Hermed har Lassen Erhverv fornøjelsen af at udbyde et flot og lyst kontor i hjertet af Kolding.

Kontoret har mange anvendelsesmuligheder og det indeholder et stort mødelokale med dejligt lysindfald, et kontor med udgang til altan, lyst hvidt køkken samt et hvidt badeværelse.

Der er indgang til kontoret fra Gråbrødregade, hvor speciallægen Zaida Pires har klinik på 2. salen.

Kontoret er en del af Sundhedshuset (Jernbanegade 26 + Gråbrødregade 3), hvor almen lægeklinik, lægerne og speciallæger er andre lejere i ejendommen.

Tidligere har Kolding Løve Apotek ligget på stueplan, men dette er i dag stående tom.