Arkiver: Ejendomme

Lassen Erhverv har fornøjelsen af at udbyde denne velindrettede lager- og værkstedsejendom med tilhørende kontorafsnit til salg.

Ejendommen er beliggende i Esbjergs nordlige industrikvarter, Kjersing, et af byens mest attraktive erhvervsområder sammen med Esbjerg Havn. Området er præget af et stærkt og varieret erhvervsliv med virksomheder som NemByg A/S, Elgiganten, M.I. Montage A/S, Cocio Chokolademælk A/S og Store Verden Safari A/S som naboer.

Beliggenheden giver særdeles gode adgangsforhold for tung trafik, med kort afstand til motorvejen og optimal forbindelse til Esbjergs overordnede infrastruktur. Derudover er der nem adgang til det øvrige vejnet og de nærliggende industriområder.

Grunden udgør 5.450 m² og er regulær og indhegnet. Der er kørefast belægning både foran og bag bygningen, hvor der findes gode parkeringsmuligheder, rigelig manøvreplads samt plads til opmagasinering.

Hovedejendommen er ifølge BBR opført i 1988 med til-/ombygning i 1994. Bygningen er opført med stålspærskonstruktion, facade i mursten og stålplader samt eternittag, som blev udskiftet i efteråret 2021. Samme år blev vinduespartierne mod parkeringsarealet og et vindue i gavlen ligeledes udskiftet.
Det samlede areal udgør 1.780 m², og bygningen er forsynet med trykluftinstallation.

Kontor- og administrationsafsnittet byder på lyse og indbydende lokaler med både åbne kontormiljøer og mindre cellekontorer. Der er desuden flere møde- og konferencelokaler, et stort frokostrum samt gode toiletfaciliteter.

Produktionshallen er højloftet, opvarmet og har et godt naturligt lysindfald fra store ovenlysvinduer. Hallen er opdelt i fem sektioner og har fem alu-hejseporte med adgang til arealet bag bygningen.

Herudover findes et uopvarmet lager på 268 m² fra 1994 (til-/ombygget i 2014) samt et yderligere uopvarmet lager på 79 m² fra 2012.

En rigtig god mulighed for at erhverve en velholdt og fleksibel ejendom, der egner sig til mange formål – herunder handelsvirksomhed, distribution, lettere produktion, webshop eller lignende.

Ejendommen kan ligeledes lejes for årligt kr. 750.000.

Blandt få ejendomme i Sædding Erhvervsområde, er dette en af dem med lovligt registreret erhverv og beboelse.

Ejendommen er bestående af 115 m2 beboelse og 200 m2 erhverv som boltrer sig i samme ejendom, dog ikke med direkte gennemgang.

Ejendommen er fra 1985 og er løbende blevet renoveret. Taget er beklædt med betontagsten som er en populær og holdbar tagløsning. Ejendommens indkørsel til både gæster og kunder er belagt med SF-sten.
Ejendommens stand er middel og man skal forvente omkostninger på sigt.

Nuværende ejer af ejendommen driver i dag dyrehospital og bor i ejendommen. Hans ønske er at blive ved med at drive dyrehospitalet og bo i ejendommen.

Lassen Erhverv har fået muligheden for at udbyde denne blandede erhverv- og boligudlejningsejendom til salg i Østerbyen i Esbjerg.

Ejendommen er bestående af i alt 4 enkeltværelser, en beboelseslejlighed samt en restaurant. Der gøres opmærksom på, at der ikke er søgt om godkendelse hos kommunen i forbindelse med etablering af de fire enkeltværelser og at beboelseslejligheden er registreret til at være 49 m² (reelt er den ca. 89 m²).

Det attraktive restaurantlejemål på ca. 200 m² er netop blevet ledigt og dermed klar til ny drift.
Lejemålet fremstår velindrettet med et regulært og indbydende serveringsområde, der giver gode muligheder for både à la carte-bespisning og selskaber. Hertil kommer et funktionelt køkken med tilhørende faciliteter, som understøtter en effektiv drift. Planløsningen er fleksibel og kan tilpasses en bred vifte af koncepter – herunder restaurant, café eller takeaway.

Ejendommen er beliggende i et område med god synlighed og let tilgængelighed, hvilket sikrer et stabilt kundegrundlag fra både lokalområdet og forbipasserende trafik. Området er kendetegnet ved en blanding af bolig og erhverv, hvilket bidrager til liv og aktivitet i hverdagen.
Lejemålet overtages uden binding til tidligere koncept, hvilket giver kommende lejer eller ejer optimale muligheder for at etablere og udvikle egen profil.
En oplagt mulighed for restauratøren, der søger en veldisponeret enhed med godt potentiale i Esbjerg.
Omkring ejendommen oplyser sælger at:
• Hele ejendommen blev i 2017 pudset i hvid farve med armeringsnet.
• Kundetoiletter blev i 2018 total renoveret med nye fliser på gulv og vægge over det hele
• I 2020 blev der i forbindelse med “værelsesudlejning” lavet to helt nye badeværelser og nyt køkken
• I 2021 blev der lavet helt nyt hegn rundt om hele ejendommen/gårdhaven.
• I 2013 kom helt nye vvs- og el-installationer i hele stueplan.
• Hele stueplan blev i 2013 total renoveret med nye gulve, vægge, lofter, nyt industrikøkken, ny bar m.m.
• I selve restauranten er der møbler og køkkeninventar til en værdi af kr. 400.000
• I 2020 blev der i gårdhaven yderligere lavet to helt nye carporte
• I køkkenalrum i lejligheden kom der i 2020 helt nyt Vordingborg køkken

Investeringsejendom med attraktivt afkast og central beliggenhed i Kolding Centrum.

Ejendommen er centralt beliggende i Koldings pulserende midtby – kun få minutters gang fra banegård, gågade, shoppingmuligheder, caféer og byens mange servicefunktioner. Med facader ud til både Jernbanegade og Gråbrødregade får lejerne optimal synlighed og adgang, hvilket gør lejemålene attraktive for både detail, klinik og kontor.

Denne investeringsejendom består af to sammenhængende bygninger med et samlet areal på 1.203 m², fordelt på flere anvendelige og veludnyttede lejemål. Lejerporteføljen rummer sundhedsrelaterede virksomheder herunder almen lægepraksis, speciallæger, psykologpraksis og øre- næse- og halslæge.
Løve Apoteket er fraflyttet ejendommen, men har en uopsigelighed indtil 1.9.2026.
Pt. arbejdes der med flere modeller angående genudlejninger af stueplan, hvor det vil være oplagt, at lave forskellige former for behandlerrum samt kiosk i den forreste del. Der er udarbejdet skitsetegninger m.m.

Ejendommen fremstår særdeles præsentabel, med store vinduespartier og glasindgange, særligt mod Jernbanegade. Det giver en moderne facade og en oplagt eksponeringsflade for butikslejemålene i stueplan.

Ca. halvdelen af lejerne er momsfritagne, hvilket ofte omfatter aktører inden for sundhedssektoren som netop er gældende for ejendommen her. Dette giver ejendommen en lav risikoprofil og et stærkt fundament for stabil drift over tid.

Ejendommen er oplagt for både private og professionelle investorer, der søger:
• En centralt beliggende og veldrevet investeringsejendom
• En lejerportefølje med lav risiko og høj stabilitet
• Et stærkt første års afkast og en attraktiv m²-pris
• Muligheder for videreudvikling, optimering eller konvertering af lejemål på sigt

Opsummering af ejendommen
– 1.203 m² flerbruger-ejendom i centrum af Kolding
– Blandet anvendelse: kontor, klinik og detail
– Solid drift og momsfritagne lejere
– Første års afkast på 7,7%
– Attraktiv m²-pris på ca. kr. 11.600

Kontakt os i dag for yderligere materiale, lejekontrakter, lejeroversigt og fremvisning.

Vi har hos Lassen Erhverv fornøjelsen af at udleje Kongensgade 87, st. tv.

Denne regulære butik er indrettet som et stort lokale med personalerum og kælder.

Indretningen giver en fleksibel anvendelse af lokalet, som skaber gode muligheder for tilpasning efter lejers behov.

De store facadevinduer giver en masse naturligt lys, som er med til at skabe en indbydende atmosfære og fremhæver udstilling ud til Kongensgade.

Der er et stort kælderrum til butikken, som er oplagt til lagerbenyttelse.

Butikken er en del af Kongensgade med et godt mix af butikker. Nabobutikker som Café Dyreborg, Klinik By Sommer, Slik for voksne, Lassen Erhverv, Keramikcaféen – Galleri Værnhøj, Coast osv.

Vi har hos Lassen Erhverv fået Kongensgade 87, st. th til leje.

Denne regulære butik er indrettet som et stort lokale med lager, personalerum samt toilet i baglokalet.
Denne indretning giver en fleksibel anvendelse af lokalet, som skaber muligheder for tilpasning efter lejers behov.

De store facadevinduer giver en masse naturligt lys, som er med til at skabe en indbydende atmosfære og fremhæver udstilling ud til Kongensgade.

Der er et lille kælderrum til butikken.

Butikken er en del af Kongensgade med et godt mix af butikker. Nabobutikker som Café Dyreborg, Klinik By Sommer, Slik for voksne, Lassen Erhverv, Keramikcaféen – Galleri Værnhøj, Coast osv.

Vi hos Lassen Erhverv har fået et kontor med central placeret i Esbjerg til udlejning.

Lyst kontorlejemål på 78 m².

Lejemålet er indrettet med en funktionel planløsning, der giver fleksible anvendelsesmuligheder. Du træder ind i en entré, hvorfra der er adgang til et separat kontor på højre hånd. Til venstre åbner lejemålet sig op i et stort og lyst kontorrum med plads til flere skrivebordspladser eller en åben kontorindretning.

I forlængelse af det store rum findes et mødelokale, der skaber gode rammer for både interne møder og kundebesøg. Derudover er lejemålet udstyret med et praktisk tekøkken samt toilet.

Lokalet egner sig ideelt til den mindre virksomhed, der ønsker en velindrettet base.

Der er mulighed for parkering foran lejemålet.

Attraktiv investeringsejendom i hjertet af Silkeborg

Lassen Erhverv udbyder hermed en attraktiv og sjældent udbudt investeringsejendom i hjertet af Silkeborgs bykerne. Ejendommen præsenteres som en aktiv ejendomshandel med stabil drift og klare potentialer i forhold til struktur, optimering og fremtidig værdiskabelse.

Nygade 37A er beliggende i den rolige ende af gågaden med kort afstand til detailhandel, byliv og trafikknudepunkter. Placeringen sikrer en stærk efterspørgsel fra både erhvervs- og boligsegmentet og gør ejendommen særligt attraktiv som investeringsaktiv.

Ejendommen består af 6 lejemål fordelt på 3 erhvervslejemål og 3 boliglejemål.
Erhvervslejerne er alle 3 veldrevne og etablerede lejere. Her er tale om U-Poke, Nygade frisøren og Køreskolen Lynge og sammen udgør de en stabil erhvervsportefølje med en årlig lejeindtægt på i alt kr. 246.336.

Boliglejemålene
Her er i alt 3 boliglejemål, hvor lejligheden på 2. salen er i en klasse for sig. Her er tale om en 5-værelses lejlighed, som er flot renoveret og med altan. Her vurderer vi, at man ligger under det lejedes værdi.
Lejligheden 1. tv. fremstår i en ok stand, men her står badeværelset og køkkenet til en udskiftning / renovering. Lejligheden 1. th. fremstår i en god stand og har en lækker tagterrasse.
Begge lejligheder på 1. salen er bevidst lediggjort for at ny ejer selv kan komme i gang med renovering/administration af dem.

Bemærk at der ikke er individuelle målere på vand og at lejen er indeholdt vandforbrug.

Ejendommen skal ses som en aktiv investeringscase, hvor værdien ikke alene ligger i den nuværende drift, men i samspillet mellem:
– Stabil lejeindtægt fra både bolig og erhverv
– Central placering i en stærk midtby
– Mulighed for optimering af boligstandard og lejeniveau

Totalrenoveret investeringsejendom i hjertet af Vejle – fuldt udlejet og med attraktivt afkast.

Centralt i Vejle udbydes denne totalrenoverede boligudlejningsejendom med 6 fuldt udlejede lejligheder. Ejendommen er gennemgribende moderniseret inden for de seneste 5 år og fremstår i flot og tidssvarende stand – klar til mange års drift uden store vedligeholdelsesomkostninger.

Med en årlig lejeindtægt på kr. 589.021 og et anslået afkast på 5,2% er her tale om en sikker og attraktiv investering i en af Trekantområdets mest eftertragtede byer.

Nøgletal:
• Pris: kr. 9.600.000 kontant
• Afkast (1. år, anslået): 5,2%
• Årlig lejeindtægt: kr. 589.021
• Antal lejemål: 6 boliglejemål
• Status: 100% udlejet
• Renovering: Totalrenoveret inden for de seneste 5 år

Om ejendommen:
Ejendommen er centralt beliggende i hjertet af Vejle – tæt på gågaden, indkøb, caféer, offentlig transport og byens mange faciliteter. Lejlighederne er moderniserede med nutidige materialer og installationer, hvilket gør dem særligt attraktive for lejere og giver lav tomgangsrisiko.

Highlights:
• Totalrenoveret og indflytningsklar ejendom
• 6 attraktive lejligheder – alle udlejede
• Central beliggenhed i Vejle midtby
• Stærkt afkast og sikker drift
• Lav vedligeholdelse og minimal risiko
• Ideel til både private og professionelle investorer

Lassen Erhverv har hermed fornøjelsen af at kunne udbyde Vedelsgade 46-48, 7100 Vejle til salg.

Her er tale om en gennemgribende moderniseret investeringsejendom med attraktivt afkast.
Ejendommen er en sjældent udbudt investeringsejendom med 9 lejemål, centralt beliggende i Vejle – én af trekantområdets stærkeste udlejningsbyer.

Nuværende ejer erhvervede sig ejendommen tilbage d. 1. januar 2010 og har sidenhen totalrenoveret ejendommen. Her skal blandt andet fremhæves, nyt tegltag, nyere vinduer og døre, nyt varmeanlæg, vandbåret gulvvarme i alle lejligheder, nye køkkener og badeværelser m.m.

Ejendommen består af to sammenbyggede bygninger på adresserne Vedelsgade 46 og 48, med et samlet areal på 663 m² fordelt på 9 istandsatte boligenheder. Alle lejligheder er moderniseret til høj standard.

Lejeindtægten udgør årligt kr. 812.450, svarende til en gennemsnitsleje på kr. 1.229 pr. m², hvilket ligger i det attraktive lejeniveau for området. Der er afsat ca. kr. 250 pr. m² til drift, og med en udbudspris på
kr. 11.500.000 giver ejendommen et første års afkast på ca. 5,7%.

Ejendommen er løftet ud af det omkostningsbestemte lejeniveau (OMK) og reguleret efter de tidligere regler i lejelovens §5, stk. 2, hvilket muliggør markedsleje efter gennemgribende modernisering. Det giver både sikkerhed for lejeniveauet og mulighed for fremtidig værditilvækst.

Nøgletal:
• Adresse: Vedelsgade 46-48, 7100 Vejle
• Udbudspris: kr. 11.500.000
• Samlet boligareal: 663 m²
• Antal lejemål: 9 boligenheder
• Årlig lejeindtægt: kr. 812.450
• Gennemsnitsleje: kr. 1.229 pr. m²
• Afkast (1. år): ca. 5,7 %
• Driftsudgift: ca. kr. 250 pr. m²
• Lejeretlig status: §5, stk. 2 (før ændringerne)

Ejendommens beliggenhed i centrum af Vejle sikrer høj efterspørgsel og lav tomgangsrisiko. Den høje standard og det moderne udtryk gør ejendommen til en attraktiv bolig for mange lejertyper. Med en attraktiv pris og dokumenteret drift er der tale om en investering med både nutidig sikkerhed og langsigtet potentiale.

Bygning 2 er en gammel erhvervsbygning, som tidligere har fungeret som værksted. Denne bygning står i en dårlig forfatning og skal renoveres. Nuværende ejer fik i 2011 forhåndsgodkendelse på etablering af 3 lejligheder.