Arkiver: Ejendomme

Ejendommen har en attraktiv beliggenhed i et godt sivegade-miljø med mange spændende specialbutikker som eksempelvis Sahva, Skind & Pels, Botex, Incado, bager, ostebutik, spanske og italienske specialiteter, helsekost, øl og vin, og flere dame- og herretøjsbutikker.

Lejemålet har to store facadevinduer og er under renovering, så det kommer til at fremtræde istandsat med nymalede vægge, nye gulve og med nye gipslofter, hvor udlejer forbereder ledningsførelse til lejers opsætning af lyskilder efter eget valg.

Fra butikken er der nedgang til godt kælderareal med toilet og brus til brug for personale og foruden indgangen mod Torvegade forefindes der to indgange fra ejendommens gårdareal.

Lejemålet ønskes som udgangspunkt ikke anvendt til restauration og lignende formål.,

Ejendommen har en god og central beliggenhed på gågaden på hjørnet af Kongensgade / Englandsgade og er opdelt i 14 ejerlejligheder til hhv. erhverv og beboelse.

Butikken har gode udstillingsvinduer og indeholder godt salgsareal samt personalerum med lager. Til butikken hører endvidere kælder med adgang fra butikken.

Butikken/ejerlejligheden har siden 01.04.2011 været udlejet til Gymnastik og Ridesport ApS. I henhold til lejekontrakten kan lejemålet tidligst opsiges fra lejers side 01.10.2014 med 6 måneders varsel til 01.04.2015. Lejer har ikke givet udtryk for at ville opsige lejemålet.

Af øvrige butikker i nærområdet forefindes Kop & Kande, Tiger, Louis Nielsen, Danbolig, Hi-Fi Klubben, Riki (pige/dametøj), Rød & Hvid, Eplehuset, Spejder Sport, PhotoCare, Arbejdernes Landsbank m.fl..

Endvidere er der planlagt ombygning til yderligere butikslejemål i den tidligere SuperBrugsen samt opførelse af et stort butikscenter med ca. 70 butikker, placeret hvor Kongensgade møder Jernbanegade.

Der er gode parkeringsforhold nær lejemålet og stor offentlig parkeringsplads i Borgergade.

Lejemålet har en meget synlig beliggenhed på hovedfærdselsåren, der forbinder den indre by med forstæderne Sædding, Hjerting, Sønderris og Guldager.

Gennem mange år har ejendommen været anvendt til motorcykel- og autorelaterede formål (senest til Høyer Autodele), men lejemålet har mange anvendelsesmuligheder med dets synlige placering og gode parkeringsforhold.

Bygningen er opført i en søjle/drager konstruktion med dragere i træ. Lofter er beklædt med troldtex plader og vinduer har termoglas og rammer i aluminium. Gulvet er i beton og loftshøjden andrager 3,4m med 3m frihøjde under dragere og 2,5m til loftet i udstillingsafsnittet mod Hjertingvej.

Lejemålet opvarmes med fjernvarme via radiatorer samt kaloriefere.

Det er endvidere muligt at leje nabolejemålet på 427 m2.

Ejendommen er beliggende på hjørnet af Niels Bohrs Vej og Ole Rømers Vej i et område præget af uddannelsesinstitutioner med naboer som Aalborg Universitet Esbjerg, Syddansk Universitet, Semco Institute og Erhvervsakademi Vest.

Bygningen er opført i 2 etager på et skrånende terræn, der har givet mulighed for opførelse af en god parterre mod syd, hvor bygningen således er i 3 etager.

Facaden er udført i betonsandwich elementer primært i facadehøjde med vinduer i træ/alu. Taget er udført i beton beklædt med tagpap.

Bygningen er indrettet med stort fælles receptionsområde, hvorfra der er elevator til 1.sal med dejligt repos. Fra repos og reception fører fordelingsgange til cellekontorer og velplacerede fælles tekøkkener og toiletter.

Gulvbelægning er primært fliser og linoleum og med tæpper på kontorerne.

Der forefindes ventilationsanlæg og mod solvendte facader (øst, syd og vest) er opsat lameller til solafskærmning.

Der er gode parkeringsfaciliteter i forbindelse med ejendommen.

Ejendommen har en god og synlig beliggenhed på hovedfærdselsåre i Sædding – en attraktiv forstad til Esbjerg. Området er en blanding af beboelse, butikker samt liberale erhverv.

Bygningen er opført i ét plan i røde mursten og med god vinduesfacade mod Tarphagevej. Vinduesrammer er i træ, lofter er i perforerede gipsplader og gulve er beklædt med klinker, tæpper og linoleum. Der findes klimaanlæg med køling.

Bygningen har gennem mange år været anvendt til pengeinstitut. Indretningen er traditionel for denne type virksomhed med et stort åbent butikslokale og bagved liggende kontorer, kantine, arkiv og depotrum. Der forefindes endvidere carport bag bygningen.

Alt i bygningen fremtræder pænt og velholdt og udenomsarealerne er befæstede med asfalt, holmegårdssten og græs.

Ejendommen er i sin helhed udlejet til Nordea og fra lejekontrakten kan bl.a. uddrages følgende:

• Årlig leje pr. 01.01.2014 kr. 195.777,40
• Opsigelsesvarsel 12 mdr.
• Lejer forestår al indvendig vedligeholdelse og udvendig renholdelse
• Alle ejendommens driftsudgifter (skatter, afgifter, forsikring m.v.) påhviler lejer
• Lejer betaler alle omkostninger ved varmeregnskab, herunder bl.a. kr. 9.700 som henlæggelse til fornyelse af tekniske installationer
• Lejemålet er ikke momsregistreret

Udlejers opgaver er således begrænset til at forestå den bygningsmæssige vedligeholdelse.

Såfremt Nordea på et tidspunkt måtte fraflytt ejendommen er det ejendomsmæglerens opfattelse, at ejendommen har mange andre anvendelsesformål, eksempelvis butik, liberale erhverv, boligprojekt m.v.

Ejendommen har en attraktiv beliggenhed på hovedgaden i Henne – et ferieparadis på Vestkysten med én af Danmarks bedste badestrande og med en lang række af attraktive og spændende butikker.

Bygningen er opført i ét plan med udnyttet tagetage beklædt med tegl.

Stueetagen er indrettet til butiksformål med en god lang facade mod hovedstrøget.

1.salen er indrettet til beboelse og har stort åbent køkken-alrum i sammenhæng med stuen. Lejligheden indeholder 3 værelser, badeværelse med brus samt gæstetoilet Foruden lejlighedens trappeadgang fra Strandvejen har lejligheden også trappe mod det sydvestvendte gårdareal.

Bygningen er p.t. under istandsættelse på grund af en vandskade under den seneste storm.

Ejendommen er beliggende i stationsbyen Gredstedbro, der med godt 1.000 indbyggere er placeret ca. 10 km nord for Ribe, ca. 10 km syd for Bramming og ca. 20 km fra Esbjerg.

Bygningen er opført i én etage i røde mursten med udnyttet tagetage og sadeltag belagt med røde teglsten. Mod syd fremtræder beboelsesafsnittet i to etager.

Bygningen er frem til 01.01.2013 anvendt til plejehjem og indeholder 15 beboelseslejligheder, hvoraf 7 er placeret i stueetagen og 8 på 1.sal. Der forefindes elevator.

Hver lejlighed har eget køkken med keramisk kogeplade, pæne trægulve, badeværelse med gulvvarme og med vaskemaskine og tørretumbler. Der er selvstændig måling af forbrug af el, vand og varme for hver lejlighed.

Under køkken forefindes kælder med bl.a. fryser samt madelevator.

Med adgang fra sidefløj forefindes endvidere kælder med personaleomklædning og bad, samt diverse rum til depot og installationer.

Vinduer er med termoglas og rammer i træ hhv. plast. Gulvbelægning er primært linoleum og fliser i fællesområder. Lofter er primært i gips – dog er et nyere fællesrum opført i pyramideform med lofter i troldtex.

Der forefindes dørtelefonanlæg og brandalarmeringsanlæg.

Det på ejendommen værende inventar medfølger handlen.

Ejendommen er opdelt i to ejerlejligheder jf. bilag til købsaftale.

Bygningen er gennemgribende renoveret og fremtræder generelt i pæn og velholdt stand.

Ejendommen administreres p.t. af DAB, der oplyser, at grundvandet nogle gange står op i kælderen. Det er således sket efter et regnvådt efterår og vinter 2013/14. Rensning af dræn er foretaget, men arbejdet vanskeliggøres af et ”T”-stykke i stedet for bøjninger. Der forefindes grundvandspumpe, som kører normalt.

Udenomsarealer anvendes til parkering og haveanlæg med terrasse og pavillon m.v.

Ejendommen har en særdeles god beliggenhed tæt på centrum med kort afstand til Torvet, gågaden og Musikhuset.

Bygningen er opført i røde mursten i 3 etager med beboelse mod Havnegade og 4 etager mod Borgergade, hvor stueetagen anvendes til butiksformål. Sadeltaget er belagt med røde teglsten og vinduer har rammer i træ. Opgange fremstår vedligeholdelsesvenlige med trapper i beton, greb i stål og vægge i røde mursten.

Den samlede ejendom er opdelt i 44 ejerlejligheder, fordelt med 42 ejerlejligheder til beboelse, 1 ejerlejlighed indeholdende 6 butikslejemål samt 1 ejerlejlighed omfattende parkeringskælderen i to etager. Sidstnævnte ejerlejlighed ejes af Esbjerg Kommune og det er således beboelseslejlighederne og butikslejemålene, der hermed udbydes til salg.

De 42 beboelsesejerlejligheder har attraktive størrelser og fordeler sig med 18 stk. á 69 kvm., 6 stk. á 76 kvm. og 18 stk. á 91 kvm.

Adgangen til beboelseslejlighederne finder primært sted via Havnegade, men der er også trappeadgang via parkeringsarealet i stueetagen.

På ejendommens store parkeringsareal mod Havnegade er opført 16 udhuse, hvoraf 14 indeholder cykelparkering og depotrum til lejerne og 2 anvendes til depot.

I kælderen forefindes bl.a. stort tørrerum, viceværtrum, installationer m.v. Fiber-bredbånd er fremført til lejlighederne.

Ejendommen er blevet energimærket med C og lejernes gennemsnitlige varmeforbrug for året 2012 androg kun kr. 45 pr. kvm.

Ejerforeningen, der omfattende nærværende udbud og Esbjerg Kommunes parkeringskælder, lever et ”stille liv” og da der ikke foretages fordeling af udgifter, er der ikke aflagt regnskaber eller afholdt møder.

Ejendommen består af 2 selvstændige bygningskroppe med fælles gavl og en god og central beliggenhed i Toftlund, der har ca. 3.300 indbyggere.

Begge bygninger er opført i 2 etager og har ydervægge i mursten, der fremstår hvidmalede. Hovedbygningens tag er belagt med teglsten og sidebygningen er beklædt med eternitplader. Vinduer er primært med rammer i plast eller aluminium og et mindre antal med rammer i træ.

Bygningerne er p.t. uden anvendelse, men erhvervslejemålet er tidligere anvendt af Danske Bank, som nu kun har en kontantautomat i bygningen. Danske Bank betaler kr. 30.000 i årlig leje.

Bankens lejemål (inkl. kælderen) fremtræder i pæn stand og vil være velegnet til en lang række af butiksformål og liberale erhverv og bankens lejemål på 1.sal vil være oplagt at omdanne til en beboelseslejlighed.

Den eksisterende beboelseslejlighed er arealmæssig stor og har et godt potentiale til opdeling i yderligere lejligheder.

Der er gode parkeringsmuligheder på ejendommen.

Ejendommen har en attraktiv beliggenhed midt i stationsbyen Ølgod med ca. 4.000 indbyggere.

Lejemålet er beliggende i stueetagen og er indrettet med regulære butikslokaler. Toiletforhold forefindes p.t. i kælderen, men efter nærmere aftale med udlejer kan lejemålet istandsættes med køkken, toilet og opholdsrum i stueetagen.

Den udbudte leje er ved overtagelse af lejemålet i dets nuværende stand.

Facadevinduerne giver gode muligheder for butikker såvel som liberale erhverv og udlejer deltager gerne i ændring af facadeudtryk for den rigtige lejer.

Ved butikslokalet er der nedgang til kælder med toiletter og diverse depotrum.

Lejemålet er gennem mange år anvendt til pengeinstitut, men har på det seneste stået ledigt.

Der er gode parkeringsmuligheder i nærområdet og mulighed for at leje garage i det velholdte gårdareal.