Ejendommen er beliggende i Opsneum i den østlige del af Tjæreborg og Esbjerg.
På matriklen 7f er opført 4 bygninger, som former sig i en u-form.
Bygningerne er hhv. lavet til helårsbeboelse og fritidsformål. Derudover er opført en garage og skure til opbevaring.
Bygning 1 er opført i røde mursten i ét hhv. to plan med halvvalmet tag beklædt med skifer.
Bygningen bliver benyttet af den lokale billardklub, der ved salg af ejendommen skal have en måned til fraflytning. Fraflytningsdatoen vil blive fastsat ved aftale af overtagelsesdatoen.
Tilknyttet bygning 1 er der en beboelseslejlighed med eget køkken.
Bygning 2 er opført i røde mursten i to plan med saddeltag beklædt med røde teglsten.
Bygningen indeholder i dag. Badefaciliteter, toiletter, gymnastiksal og kontor- /mødefaciliteter.
Vinduerne er udført i træ. Gulve er beklædt med klinker, træ, terrazzo eller gulvtæpper og lofter udført i træ hhv. nogle af dem beklædt med troldtekt.
Lassen Erhverv udbyder nu denne velbeliggende og alsidige erhvervsejendom i det attraktive og velfungerende bolig- og erhvervsområde på Mosevej i Ribe.
Ejendommen vurderer vi som værende den oplagte mulighed for investorer, der ønsker en lav indgangspris og høj fleksibilitet på et marked med vedvarende og stabil efterspørgsel.
Om ejendommen
Ejendommen blev opført i 2006 og har tidligere fungeret som Aldi-butik. I dag fremstår den med alle de nødvendige faciliteter til drift af dagligvarehandel, men rummer samtidig et betydeligt potentiale for omdannelse til andre erhvervsmæssige formål.
Med de store vinduespartier samt en funktionel indretning, er bygningen let at tilpasse til en række forskellige anvendelser f.eks.:
• Supermarked eller discountbutik
• Fitnesscenter eller andre træningsfaciliteter
• Showroom eller detailhandel
• Produktionskøkken/restaurant
• Klinik, kontor eller øvrige liberale erhverv
• Foreninger, fritidsklubber eller andre kulturelle aktiviteter
Foran bygningen forefindes en stor asfalteret parkeringsplads, der sikrer gode parkeringsfaciliteter for ansatte og besøgende.
Bygningsbeskrivelse
Bygningen er opført i ét plan beklædt med klassiske røde mursten og sadeltag i asbestfri fibercementplader.
Ejendommen fremstår særdeles velholdt og tilbyder god loftshøjde, funktionel rumdeling og høj anvendelighed. Den integrerede læsseramme giver en let adgang til vareindlevering, hvilket muliggør en nem og bekvem vareindlevering, hvilket også gør ejendommen oplagt til etablering af post- eller pakkeløsninger til området.
Nøgletal og fordele:
• 922m2 – nem at indrette og tilpasse efter behov
• Attraktiv pris på kun godt kr. 4.000 kr./m2
• Rummelig parkeringsplads og god tilgængelighed
• Beliggende i et pænt og fredeligt boligområde med god kundetilgang og lokal synlighed
Ejendommen har en god og central beliggenhed i den indre by i nærheden af indkøbsmuligheder, fritidsaktiviteter, offentlig transport og uddannelse.
På matriklen står skallen, der tidligere har været brugt til detailhandel i stuen, klubhus til fritid og idræt på 1. salen og 2 beboelsesenheder på 2 salen.
Med grundens beliggenhed og den gældende lokalplan, er det oplagt at anvende grunden til opførelse af beboelseslejligheder. Create Nordic har lavet skitser på forslag til bygning og indretning.
Skitserne viser mulighed for opførelse af ca. 1.000 m2 beboelse fordelt på 13 lejligheder. Endvidere anlægges 4 parkeringspladser.
Der er modtaget tilsagn fra Esbjerg Kommune om, at Marbækvej må lukkes for trafik ud mod Strandbygade i byggeperioden.
Hermed har Lassen Erhverv fornøjelsen af at udbyde et flot og lyst kontor i hjertet af Kolding.
Kontoret har mange anvendelsesmuligheder og det indeholder et stort mødelokale med dejligt lysindfald, et kontor med udgang til altan, lyst hvidt køkken samt et hvidt badeværelse.
Der er indgang til kontoret fra Gråbrødregade, hvor speciallægen Zaida Pires har klinik på 2. salen.
Kontoret er en del af Sundhedshuset (Jernbanegade 26 + Gråbrødregade 3), hvor almen lægeklinik, lægerne og speciallæger er andre lejere i ejendommen.
Tidligere har Kolding Løve Apotek ligget på stueplan, men dette er i dag stående tom.
Attraktiv boligudlejningsejendom med god beliggenhed i Kolding.
Ejendommen er blevet renoveret og her er der taget hånd om 3 af lejlighederne, så de fremstår i god stand. De 2 stuelejligheder har udnyttet kælderetage, der indeholder gode opholdsrum samt store badeværelser. Lejligheden 1. th er ligeledes gennemrenoveret, hvorimod 1. tv trænger til en gennemrenovering. Her ligger et potentiale i at bringe lejligheden i samme stand som de øvrige lejligheder i forbindelse med lejerskifte og derefter potentiale i lejeindtægten.
Bygningen er blevet facaderenoveret, og der er nyere vinduer i hele ejendommen. Tilhørende ejendommen er en stor grusbelagt indkørsel modvejen med mulighed for parkering. På ejendommens bagside er der terrasseareal samt gode haver til lejerne, hvor hver lejer har sin del af haven.
Ejendommen er opført i 1918 og er en del af et charmerende boligkvarter med i alt 44 ens dobbelthuse med hver 4 lejligheder. Husene ligger højt i den sydlige del af Kolding centrum med kun få minutters gang til gågadenettet, indkøbsmuligheder mv.
Lejemålet råder over 157 m2 i stueplan og er i dag indrettet til brug for tidligere lejer, som indrettede butikken samt adskilte butik og baglokale fra hinanden. Baglokalet kan let tillægges butikken.
Bag butikken forefindes toilet, personalerum med indgang fra gården samt lagerrum i kælderen. Vinduerne og bagdør er sikret med gitre.
Et lejemål med rigtig mange muligheder indenfor detail og butik.
Butikken er en del af Kongensgade med et godt mix af butikker. Nabobutikker som Jill & Joy, Rich, Klinik By Sommer, Slik for voksne, Lassen Erhverv, Pirates Ink, Keramikcafeen – Galleri Værnhøj, Coast osv.
Denne regulære butik er indrettet som et stort lokale med personalerum og toilet i baglokalet. Den åbne indretning giver en fleksibel anvendelse af lokalet, som skaber gode muligheder for tilpasning efter lejers behov. De store facadevinduer giver en masse naturligt lys, som er med til at skabe en indbydende atmosfære og fremhæver udstilling ud til Kongensgade.
Der er et stort kælderrum til butikken, som er oplagt til lagerbenyttelse.
Butikken er en del af Kongensgade med et godt mix af butikker. Nabobutikker som Jill & Joy, Rich, Klinik By Sommer, Slik for voksne, Lassen Erhverv, Pirates Ink, Keramikcafeen – Galleri Værnhøj, Coast osv.
Vi har hermed fornøjelsen af at udbyde denne fuldt udlejede bolig- og erhvervsejendom i hjertet af Fredericia.
Ejendommen er udstykket som 3 ejerlejligheder og her er tale om et samlet salg.
Danmarksgade 35B, st. er en erhvervsejerlejlighed på 81 m², som er udlejet til Venus Skincare. Lejligheden blev istandsat ved lejers indflytning d. 1. maj 2023.
Danmarksgade 35A, st. (baghuset) er en ejerlejlighed til beboelse på 90 m², som er udlejet. Tilhørende denne lejlighed er der gårdhave, overdækket terrasse samt have. Lejligheden fremtræder i en god stand.
Ydermere er der tilhørende p-plads.
Danmarksgade 35, 1. + 2. sal er en ejerlejlighed til beboelse på 168 m², som er udlejet. Lejligheden er moderniseret med nyt køkken, bad, gulve og malerentreprise og fremtræder i en god stand.
Ejendommen har netop fået renoveret facaderne og et nyt tegltag i 2024 og fremtræder i en meget flot og præsentabel stand.
Alt i alt en god investeringsejendom med god placering i Fredericia centrum.
Ejendommen har en god og central beliggenhed i den indre by.
På ejendommene forefindes to hovedbygninger til beboelse, 3 garager, et udhus og anslået 25 parkeringspladser.
Hovedbygningerne er opført i 3 etager og i mursten med sadeltag beklædt med bølgeplader. Facaderne fremstår i pudset og malet stand. Vinduer er ca. 11 år gamle med termoglas og rammer i plast. Bygningerne har fuld kælder.
Hovedbygningerne indeholder hhv. 4 og 6 beboelseslejligheder, der fremtræder i renoveret og god stand. Ved ejendommenes overtagelse i hhv. januar og juli måned er der sket nedenstående.
– Renovering af trappeopgang
– Renovering af facader
– Isætning af nyt smart låsesystem
– Opsætning af digitale dørtelefoner
– Udskiftning af varmemålere
– Indskæring og opsætning af vandmålere
– Renovering af diverse lejligheder med badeværelse, køkken m.v.
– Nedrevet bagbygning
Til hver lejlighed hører en altan af god størrelse.
Udhuset er opført i træ og indeholder plads til parkering af bil og cykler.
Udenomsarealerne er delvist befæstede med SF-sten og grus. Der er rig mulighed for at etablere parkeringspladser på grundstykket.
Dette lyse og indbydende lejemål er beliggende i Kongensgade med en flot bevaringsværdig facade, der tiltrækker opmærksomhed fra forbipasserende.
Lokalet byder på store vinduespartier, der sikrer masser af naturligt lys og skaber en åben og indbydende atmosfære.
Lejemålet er yderst velegnet til detailhandel og har en tør kælder, som kan bruges til opbevaring.
Butikken fremstår indbydende og er løbende blevet vedligeholdt. Det regulære rum gør det nemt at indrette til f.eks. tøjforretning med bl.a. spejle og prøverum, men der er mange muligheder for andre detailbrancher også. Lokalets størrelse giver et godt overblik over hele salgsarealet og de kunder man har i forretningen. Toiletfaciliteterne i kælderen er moderniseret.
Placeringen er optimal med nære naboer som Cotton Room, CrossEyes, Kop & Kande, Imerco og Samsøe Samsøe, hvilket sikrer en god kundetrafik.
Dette lejemål er ideelt for enhver, der søger synlighed og moderne faciliteter i en historisk og charmerende ejendom.
Lejemålet fremtræder meget fleksibelt og har gode anvendelsesmuligheder for alle former for butik og detail.
P-pladser medfølger ikke til lejemålet, men parkeringsforholdene i midtbyen er rigtig gode og giver rig mulighed for kunder som personale at parkere i området.