Arkiver: Ejendomme

Velkommen til en sjælden udbudt trofæejendom i hjertet af Esbjerg – Kongensgade 60.

Ejendommen ligger på den attraktive del af gågaden i Esbjerg – tæt på alle faciliteter såsom butikker, restauranter og offentlig transport. Den centrale beliggenhed gør det nemt at nyde byens pulserende atmosfære og samtidig have mulighed for at gøre dagligdagen mere enkel og bekvemmelig.

Her er tale om en ejendom, som har været familieejet i mere end et helt århundrede og den er aldrig før blevet udbudt offentligt til salg.

Ejendommen indeholder bl.a. et 310 m² stort butikslokale i stueplan, hvor der pr. 1.8.2024 er indgået en lejeaftale med Profil Optik med en uopsigelighed fra lejers side indtil 31.07.2027.
Tidligere var erhvervslokalet udlejet til Viktor (Hvistendahl ApS med Jack & Jones / Far & Søn) og dette var en lejer, som havde været i ejendommen i de sidste ca. 30 år.

Herudover er der 2 beboelses lejligheder på henholdsvis 117 og 166 m², et stort kontor på 108 m², som nuværende ejer anvender og et depotrum på 1. salen på 31 m², som tidligere tilhørte butikslokalet.

Det store kontorlokale på 1. salen på de 108 m², som den nuværende ejer har brugt til sit private kontor, samt de 31 m² ligger i forlængelse af hinanden og her vil være en god mulighed for at ombygge dette til en eller måske 2 gode beboelseslejligheder.
De 108 m² samt de 31 m² er medregnet til kr. 600 pr. m².

De 2 øvrige beboelseslejligheder fremtræder i en ok stand og er udlejet til en gennemsnits m² leje på kr. 700.

Ved en vurdering af fastsættelse af lejlighedens lejeniveau (det lejedes værdi) anser vi, at lejlighederne bør kunne udlejes til ca. kr. 950 pr. m²., hvilket medfører et lejepotentiale på ca. kr. 120.000.

Kongensgade 60 repræsenterer sans for bevaring af flot håndværk fra bygningens oprindelse. Flere af de flotte arkitektoniske løsninger er bibeholdt og her er tale om en ejendom, som henvender sig til den kvalitetsbevidste køber. Ejendommen er særdeles charmerende med mange fine detaljer og den appellerer til både beboere og erhvervsdrivende.

Hovedbygningen er opført i 3 etager i mursten med sadeltag beklædt i fibercement. Facaden i stueetagen er malet, hvilket er med til at fremhæve de arkitektoniske løsninger.

Tilhørende 1. salen er en stor terrasse, som er fælles for de 2 enheder og kontoret. Terrassen er i god stand og med nyere træbelægning.

Bygningen bærer nogle steder præg af manglende vedligeholdelse, som man kan se ved smuldrende fuger og sætningsskader. Tagbeklædningen bør også kigges på og vurderes om der er tale om en udskiftning.

Ejendommen råder over 2 parkeringspladser, som findes på ejendommens bagside.

Af nærmeste naboer kan bl.a. nævnes Sydbank, Skjern Bank, Normal, McDonalds, Matas og B&O.

Velbeliggende boligudlejningsejendom i hjertet af Vejle kan hermed erhverves.

Ejendommen indeholder 4 gode og lyse lejligheder, hvoraf lejligheden på 1. salen er ledig.

Her er tale om en herskabelig ejendom med masser af fine detaljer og ejendommen bærer præg af at være blevet vedligeholdt i årenes løb.

Beskrivelse af alle lejligheder:
Lejligheden i kælder indeholder følgende: En entré/fordelingsgang, en stue, et soveværelse, et køkken samt et badeværelse med bruseniche.
Lejlighedens stand er ok, dog skal der forventes istandsættelsesomkostninger ved fraflytning, da nuværende lejer er ryger. Der foreligger billeder af lejligheden.

Stueplanslejligheden indeholder følgende: En entré/fordelingsgang, et køkken med spiseplads og udgang til bagtrappe, 2 stuer en-suite med udgang til atrium/læseværelse med fantastisk udsigt ud over Vejle by, et soveværelse med adgang til lejlighedens badeværelse indrettet med toilet og bruseindsats.
Lejlighedens stand er god og alt fremtræder lyst og velvedligeholdt. Der foreligger ikke billeder af lejligheden.

1. salslejligheden er bestående af: En entré/fordelingsgang, et køkken med spiseplads og udgang til bagtrappe, 2 stuer en-suite med udgang til stor terrasse med fantastisk udsigt ud over Vejle by, et soveværelse med adgang til lejlighedens badeværelse indrettet med toilet og bruseindsats.
Lejlighedens stand er god og alt fremtræder lyst og velvedligeholdt. Der foreligger billeder af lejligheden.

Lejligheden på 2. salen er lidt af en perle. Lejligheden er etableret indenfor de senere år og fremtræder i en flot stand. Der er isat Veluxovenlysvinduer så der er panorama udsigt ud over Vejle By, Vejle fjord og Kongenskær. Lejligheden indeholder: En entré/indgangsparti i åben forbindelse med køkken/alrum og stue i ét, et badeværelse med bruseniche og toilet, et soveværelse med skabsvæg.
Lejligheden fremtræder lys og velvedligeholdt. Der foreligger ikke billeder af lejligheden.

Til ejendommen er der tilhørende en god og tør kælder, som indeholder: En fordelingsgang/repos, et toilet, et vaskerum med vaskemaskine og tørretumbler (vaskeri foregår i dag via notering ved vask og brug af tørretumbler), et tørrerum hvor alle lejerne har deres egen hylde og hvor fjernvarmeunit er placeret (nyere anlæg (vekselvarme).

Til ejendommen er der en hyggelig fælles have samt 3 parkeringspladser, hvoraf 2 af parkeringspladserne er ledige.

Ud fra vores beregninger giver ejendommen et finansieret afkast på 13,5% (F5 til 3,65% i rente) forudsat at man som køber opnår en 80% belåningsgrad. Dette er jf. vores beregningsmodel muligt efter vores beregning i forhold til kritisk lejeberegning.

Ejendommen har en attraktiv beliggenhed i den indre bydel i et område med etageejendomme til beboelse.

Bygningen er opført med pudset facade ud mod vejen og i røde mursten ud mod gården.
Ejendommen er i 2 fulde etager med udnyttet tagetage. Tag er beklædt med tegl. Vinduerne ud mod gaden er af nyere dato i trærammer med termoglas og trævinduer ud mod gården er ligeledes med termoglas.

Ejendommen sælges som et dødsbo.

Bygningen indeholder i alt 3 gode lejligheder som alle fremtræder i ok stand.

Lejen er inkl. forbrug af vand.

Ved en fastsættelse af lejen til kr. 1.100 pr. m², som vi mener, er markedsniveauet jf. reglerne angående det lejedes værdi, udløser det et lejepotentiale på ca. kr. 40.000 årligt.
Dette er ydermere baseret på salget af naboejendommen Sjællandsgade 3, som vi forestod tilbage primo 2022, hvor lejligheder var udlejet i dette niveau og var af samme bonitet.

Med bedste beliggenhed i Esbjergs ”gå-i-byen” område udbydes lejemål velegnet til produktion og salg af lettere retter og take-away.

Tidligere lejers inventar (butiksdisk, komfur, friture, køl- og frys, opvaskemaskine, kipsteger, bageovn og micro-ovn) kan overtages efter nærmere aftale, hvorefter alt er køreklart til drift.

Lejemålet har gennem de sidste 4 år været anvendt af restaurant ”Namaste” med både salg af take-away samt bespisning i restauranten, men anvendelsesformålene er mange.

Til lejemålet hører 1 parkeringsplads i ejendommens gård.

Vi er glade for at kunne præsentere dette flotte og præsentable butikslejemål, som er starten på at få en fantastisk butik på Torvegade i Esbjerg.

Lejemålet har indtil nu været lejet af Cabello (Salon Cabello I/S).

Butikslejemålet ligger på den fantastiske gade Torvegade, som er blevet en rigtig flot og attraktiv placering for mange erhvervsdrivende. Her ligger man tæt på faciliteter såsom butikker, restauranter og offentlig transport, som gør gaden meget besøgt af gæster og beboer.

Som nærmeste naboer kan nævnes: Musikhuset, Matas, Nara Sushi, Tøjeksperten, Vestjysk Bank, City optik, Normal m.fl.

Foruden lejearealet er der tilhørende 1 p-plads i gården samt et lavloftet kælderrum.

Torvegade 13 repræsenterer sans for bevaring af flot håndværk fra bygningens oprindelse. Flere af de flotte løsninger er bibeholdt og her er tale om en fantastisk ejendom. Ejendommen er charmerende med mange fine detaljer. Man har løbende sørget for at holde lejemålet i stuen indbydende og været meget over det, for at holde facaden og det indvendige tidløst og moderne med tiden.

Erhvervsejendom beliggende attraktivt på Esbjerg Havn med god synlighed og gode adgangsforhold fra Adgangsvejen.

Ejendommen har siden 2019 været udlejet til K-rens A/S, som p.t. betaler kr. 267.072 eksl. moms årligt i leje. Jf. den eksisterende lejekontrakt har lejer vedligeholdelsespligten på ejendommen – såvel indvendigt som udvendigt, herunder også udenomsarealerne.

 Lejekontrakten kan fra lejers side opsiges med 6 måneders varsel ved indtrædelse af ny ejer af ejendommen. Lejekontrakten kan fra udlejers side opsiges med 6 måneders varsel.

Bygningen er opført i ét plan og indeholder værksted, kontor og lager. Bygningen er indrettet sådan, at man har skabt muligheden for at kunne tilgå et opholdsrum og omklædningsrum med bad. Bygningens ydervægge er af mursten og tagdækningsmaterialet af tegl.

Værkstedets gulve er af beton, som gør det muligt at omgås med tunge maskiner eller transportere tungt gods.

Grundstykket er indhegnet ud til Adgangsvejen og udenomsarealerne er befæstede med asfalt og SF-sten.

Ejendommen sælges til en lav kvadratmeter-pris svarende til kr. ca. 2.285 pr. m²

Hermed sjælden og enestående mulighed for at få en fantastisk butik på Kongensgade i Esbjerg.

Lejemålet har indtil nu været lejet af Viktor (Hvistendahl ApS med Jack & Jones / Far & Søn) og de har været i lejemålet de sidste 30 år. Lejemålet er ledig pr. 31.7.2024.

Ejendommen ligger på den attraktive del af gågaden i Esbjerg – tæt på alle faciliteter såsom butikker, restauranter og offentlig transport.

Som nærmeste naboer kan nævnes: Frellsen Chokolade, Only, Shaping New Tomorrow, Normal, Profil Optik, Bang og Olufsen m.fl.

Foruden salgsarealet er der adgangsforhold til toilet på 1. salen og der er tilhørende kælder og p-plads i gården.

Ejendommen er ligeledes til salg og her er tale om en ejendom, som har været familieejet i over et helt århundrede og den er aldrig før blevet udbudt offentlig til salg.

Kongensgade 60 repræsenterer sans for bevaring af flot håndværk fra bygningens oprindelse. Flere af de flotte arkitektoniske løsninger er bibeholdt og her er tale om en trofæejendom. Ejendommen er særdeles charmerende med mange fine detaljer og den appellerer til både beboere og erhvervsdrivende.

Ejendommen har en attraktiv beliggenhed på Esbjerg Havn med gode adgangsforhold fra både Fiskerihavnsgade og Læssevejen.

 På den af Esbjerg Havn lejede grund er opført to selvstændige bygninger.

 Bygningen nærmest Fiskerihavnsgade er opført i to etager og indeholder et tidligere træningslokale m.v. i stueetagen og er indrettet med opholdsrum, kontor og to omklædningsrum med bad på 1.salen.

 Den bagerst beliggende bygning er (bortset fra et mindre areal på 30 kvm. på 1.sal) opført i én etage og har tidligere været anvendt af Havneskolen og til opbevaring af robåde og kajakker samt til værksted og lagerrum.

 Gulve er i beton og en stor del af denne bygning er uden opvarmning.

 Bygningerne trænger generelt til vedligeholdelse.

 Grundstykket er indhegnet og udenomsarealerne er befæstede med asfalt og SF-sten.

 Der er mulighed for udendørs oplagring.

Særdeles velbeliggende butikslejemål på Henne Strand søger ny lejer.

Lejemålet består af 230 m² med facade ud mod Strandvejen i Henne. Butikslejemålet huser i dag Ny Form som er salg af fritidstøj, sko m.v. og er særdeles populær blandt de mange sommerferiegæster.

Ny Form har gennem en længere årrække vist, at der har været grobund for at drive en rentabel forretning og er derfor flyttet til større lokaler.

Her er tale om en AAA-placering i Henne med masser af synliglighed og mange forbigående sommerferiegæster. Ejendommen er opført i 2000 med et overdækket areal ude foran butikken.

Ejendommen er ydermere udstyret med integreret aluminiumsrulleport. Porten kan styres med nøgle og giver dermed lejemålet en ekstra dimension i forhold til salg af udstillingsvarer.

Ejendommen har en god og central beliggenhed i den indre by.

På ejendommen forefindes en hovedbygning til beboelse, en tidligere garage/værkstedsbygning samt et udhus.

Hovedbygningen er opført i 3 etager i mursten med sadeltag beklædt med bølgeplader. Facaden fremstår i malet stand. Vinduer er ca. 10 år gamle med termoglas og rammer i plast. Bygningen har fuld kælder.

Hovedbygningen indeholder 4 beboelseslejligheder, der fremtræder i forskellig stand og kort kan beskrives på følgende måde:

Lejligheden i stueetagen har pæne nye køkkenelementer og hårde hvidevarer. Badeværelset er med flisebeklædt gulv og vægge.

De to lejligheder på 1.sal har små toiletrum og ældre køkkener, men er uden badeværelser. De to lejligheder deler et ældre og utidssvarende baderum i kælderen. Lejligheden 1.tv. bliver ledig fra 31.12.23.

Lejligheden på 2.sal fremtræder i pæn og tidssvarende stand med moderne køkken og badeværelse.

Til hver lejlighed hører en altan af god størrelse.

Bygningen bærer mange steder præg af manglende vedligeholdelse og på altaner forefindes flere sætningsskader, ligesom tagbeklædning formentlig bør udskiftes.

Garage-/værkstedbygningen har gennem flere år alene været anvendt til lager og fremtræder indvendig i dårlig stand, men bygningen vil være oplagt til anvendelse som lager/værksted for håndværker m.v.

Bag garage-/værkstedsbygningen forefindes et grundstykke, der gennem mange har været uden anvendelse.

Udhuset er opført i træ og indeholder plads til parkering af bil og cykler.

Udenomsarealerne er delvist befæstede med SF-sten og ellers som fast jordbund. Der er rig mulighed for at etablere parkeringspladser på grundstykket.