Arkiver: Ejendomme

Vi har hos Lassen Erhverv fornøjelsen af at udbyde dette nye erhvervslejemål beliggende i stueetagen i et af Esbjergs Kaktustårne.

Lejemålet har en særdeles god beliggenhed tæt på centrum og med et kæmpe potentiale af kunder fra både kaktustårnenes gæster, beboere, uddannelsesinstitutionerne osv.
Ligeledes er nærmeste nabo Sport & Event Park Esbjerg, hvor Blue Water Arena, Dokken, Granly Hockey Arena m.fl. står for nogle af de mange aktiviteter, som både Esbjergs indbyggere og turister m.fl. deltager i.

Lejemålet er opført i 2022 i rå betonmaterialer, som giver lejemålet fantastiske indretningsmuligheder og en følelse af moderne arkitektur.

Lejemålet rummer 325 kvm cafè/restaurant, køkkenfaciliteter, toiletfaciliteter samt 40 kvm depotrum.
Adgang til lejemålet foregår via egen indgang fra vejen samt parkeringspladsen.

Der vil være mulighed for at dele lejemålet op i 2 forskellige zoner, hvis ikke man ønsker at udnytte alle kvadratmeterne til sit eget koncept.

Lejemålet har tidligere været anvendt som cafe, hvor man har samlet folk til fællesspisning, spilaftener, opholdsarealer osv.

Der er gode parkeringsmuligheder ved lejemålet.

Velbeliggende erhvervsejendom på i alt 938 m2 i Sædding Erhvervsområde udbydes hermed til salg.

Ejendommen har en god og synlig beliggenhed med mange skiltemuligheder.

Bygningen er opført i røde mursten med sadeltag beklædt med betontagsten. Vinduerne er med termoglas og rammerne af træ.

Ejendommen er bestående af 5 funktionelle lejemål, som råder over kontor- og mødelokaler samt lagerfaciliteter. Der er tilhørende flere af lejemålene en port, som skaber gode muligheder for af- og pålæsning af paller og remedier. Erhvervslejemålene varierer mellem 95 – 300 m2, hvor der er gode muligheder for at skabe en planløsning efter lejers behov.

Foran erhvervsejendommen er der etableret en vendeplads med SF-sten, så man kan komme til med større varevogne og afsætte sin last. På vendepladsen er der også lavet plads til parkerende gæster/kunder.

Erhvervsejendommen er bestående af stabile lejere. Den ældste ikrafttrædelse af lejer er i 2005 og den seneste er i 2012.

Ejendommen har en meget central og attraktiv beliggenhed lige over for Broen Shopping (Vestjyllands største shoppingcenter) og med få hundrede meter til centrum og gågademiljøet.

Yderligere beskrivelse med tegningsmateriale m.v. forefindes i ”Præsentationsmappe Exnersgade 27” og ”Esbjerg Kommunes bemærkninger”.

For yderligere oplysninger bedes du kontakte erhvervsmægler Leif Lassen, tlf. 22405828 mail leif@lassenerhverv.dk

Boligudlejningsejendom i moderne stil med en central beliggenhed i Esbjerg.

Ejendommen indeholder 3 lejemål, som løbende er renoveret for at holde den høje kvalitet og at man som lejer ikke mangler noget.

Beskrivelse af alle lejligheder:
Kælderlejligheden har egen indgang fra gården. Her går man ind i entré/fordelingsgangen, hvor der er adgang til et moderniseret køkken og bad, samt en stor rummelig stue. Soveværelset ligger bagerst i lejemålet og her er der tilhørende indbygget skabe.

1. salslejligheden er bestående af en entré/fordelingsgang med sko og overtøjsplads. Fra entréen/fordelingsgangen er der adgang til et moderniseret badeværelse. Hvis man begiver sig ned af entréen/fordelingsgangen, går man ind i køkkenet, som er i sammenhæng med stuen. Fra køkkenet kan man gå ud på en stor terrasse, som ligger ud til et flot parkmiljø og her er der rig mulighed for at have solen det meste af dagen. I soveværelset er der etableret et klædeskab.

Fra indgangen til 1. salslejligheden kan man gå op til 2. salslejligheden. Her har man et moderniseret badeværelse, åben stue og køkkenalrum. Hems som bliver brugt som soveværelse.

I alle lejligheder er der vaskemaskine, opvaskemaskine osv.

Ejendommen har ingen fælles el.

Tilhørende ejendommen er der et fantastisk gårdmiljø, hvor man bl.a. har mulighed for at parkere sin cykel i et cykelskur. I forlængelse med garagen har man udnyttet pladsen til at lave 1 opbevaringsrum til hvert lejemål. Man har adgang til opbevaringsrummene fra gården. Ejendommen Nørregade 58, 6700 Esbjerg har brugsret over garagen.

Ud fra vores beregninger giver ejendommen et finansieret afkast på 12,6% (F5 til 3,65% i rente) forudsat at
man som køber opnår en 80% belåningsgrad. Dette er jf. vores beregningsmodel muligt efter vores
beregning i forhold til kritisk lejeberegning.

Hermed mulighed for at få en synlig butik på Kongensgade i Esbjerg.

Lejemålet har tidligere været udlejet til en tattooforretning. Grundet reglerne inden for kosmetiske indgreb, kan man se i lejemålet, at der er tænkt over detaljerne i forhold til finish og et råt look.

Ejendommen har en god placering på gågaden i Esbjerg – tæt på alle faciliteter såsom butikker, restauranter og offentlig transport.

Som nærmeste naboer kan nævnes: Jill & Joy, Rich, Slik for voksne, Neptun Apotek, Kongehuset, Føtex m.fl.

Foruden salgsarealet er der adgang til toilet i kælderen og mulighed for p-plads i gården.

Kongensgade 89 repræsenterer sans for bevaring af flot håndværk fra bygningens oprindelse. Flere af de flotte arkitektoniske løsninger er bibeholdt. Ejendommen er særdeles charmerende med mange fine detaljer og den appellerer til både beboere og erhvervsdrivende.

Boligudlejningsejendom gennemrenoveret i sommeren 2020 med en central beliggenhed i Vejle.

Ejendommen indeholder 2 udlejede lejemål, som er lavet efter høj materiale-og smagsstandard.

Her er der tale om en komplet gennemrenoveret ejendom både inde og ude, fra da sælger overtog ejendommen i sommeren 2020. Renovering foregik med tanke på at ejer skulle blive boende i lang tid, så derfor har man nøje overvejet, hvilke elementer og materialer der skulle gøres brug af.

Beskrivelse af begge lejligheder:
Stueplanslejligheden indeholder: En entré/fordelingsgang med stor skabsvæg, indgang til stort soveværelse, et stort alrum i åben forbindelse med stue, et køkken samt et badeværelse.

1. salslejligheden er bestående af en flot stor entré/fordelingsgang med en trappe op til tagetagen. I entréen/fordelingsgangen er der adgang til en stue med højt til loftet. Fra stuen har man køkkenet i forlængelse, som er bestående af nyere elementer i mørke detaljer med sølvgreb. I køkkenet åbner man ud til den store terrasse, som giver et helt fantastisk udeareal og mulighed for at nyde sommeren. Der er tilhørende et stort badeværelse med toilet, indendørsspa samt bruseniche. Oppe under taget tilhørende 1. salslejligheden har man adgang til tagetagen, hvor der er etableret 3 rum.

Ejendommen har separate målere på det hele. Ingen fælles strøm og vand. Løsøre, der er i ejendommen, medfølger under handlen.

Der er etableret ny varmeveksler fra Redan.

I ejendommens baggård er der parkering til hvert af lejemålene.

Velbeliggende erhvervslejemål i Sædding på i alt 300 m2 udbydes hermed til leje.

Lejemålet har en god og synlig beliggenhed i Sædding, hvor der er gode skiltningsmuligheder.

Bygningen er opført i røde mursten med sadeltag beklædt med betontagsten. Vinduerne er af plastik.

Erhvervslejemålet fordeler sig med ca. 120 m2 lager samt ca. 180 m2 kontor. Der er i alt etableret 7 kontorer/møderum. For ny lejer er der mulighed for at ændre i planløsningen. Det vil være muligt at skabe flere kvadratmeter lager eller kontor.

Lejemålets faciliteter er i rigtig god stand og man har velfungerende kontor- og mødelokaler samt lagerfaciliteter.

Tilhørende lejemålet er der en port, som skaber gode muligheder for af- og pålæsning af paller og remedier.

Velkommen til en sjælden udbudt trofæejendom i hjertet af Esbjerg – Kongensgade 60.

Ejendommen ligger på den attraktive del af gågaden i Esbjerg – tæt på alle faciliteter såsom butikker, restauranter og offentlig transport. Den centrale beliggenhed gør det nemt at nyde byens pulserende atmosfære og samtidig have mulighed for at gøre dagligdagen mere enkel og bekvemmelig.

Her er tale om en ejendom, som har været familieejet i mere end et helt århundrede og den er aldrig før blevet udbudt offentligt til salg.

Ejendommen indeholder bl.a. et 310 m² stort butikslokale i stueplan, hvor der pr. 1.8.2024 er indgået en lejeaftale med Profil Optik med en uopsigelighed fra lejers side indtil 31.07.2027.
Tidligere var erhvervslokalet udlejet til Viktor (Hvistendahl ApS med Jack & Jones / Far & Søn) og dette var en lejer, som havde været i ejendommen i de sidste ca. 30 år.

Herudover er der 2 beboelses lejligheder på henholdsvis 117 og 166 m², et stort kontor på 108 m², som nuværende ejer anvender og et depotrum på 1. salen på 31 m², som tidligere tilhørte butikslokalet.

Det store kontorlokale på 1. salen på de 108 m², som den nuværende ejer har brugt til sit private kontor, samt de 31 m² ligger i forlængelse af hinanden og her vil være en god mulighed for at ombygge dette til en eller måske 2 gode beboelseslejligheder.
De 108 m² samt de 31 m² er medregnet til kr. 600 pr. m².

De 2 øvrige beboelseslejligheder fremtræder i en ok stand og er udlejet til en gennemsnits m² leje på kr. 700.

Ved en vurdering af fastsættelse af lejlighedens lejeniveau (det lejedes værdi) anser vi, at lejlighederne bør kunne udlejes til ca. kr. 950 pr. m²., hvilket medfører et lejepotentiale på ca. kr. 120.000.

Kongensgade 60 repræsenterer sans for bevaring af flot håndværk fra bygningens oprindelse. Flere af de flotte arkitektoniske løsninger er bibeholdt og her er tale om en ejendom, som henvender sig til den kvalitetsbevidste køber. Ejendommen er særdeles charmerende med mange fine detaljer og den appellerer til både beboere og erhvervsdrivende.

Hovedbygningen er opført i 3 etager i mursten med sadeltag beklædt i fibercement. Facaden i stueetagen er malet, hvilket er med til at fremhæve de arkitektoniske løsninger.

Tilhørende 1. salen er en stor terrasse, som er fælles for de 2 enheder og kontoret. Terrassen er i god stand og med nyere træbelægning.

Bygningen bærer nogle steder præg af manglende vedligeholdelse, som man kan se ved smuldrende fuger og sætningsskader. Tagbeklædningen bør også kigges på og vurderes om der er tale om en udskiftning.

Ejendommen råder over 2 parkeringspladser, som findes på ejendommens bagside.

Af nærmeste naboer kan bl.a. nævnes Sydbank, Skjern Bank, Normal, McDonalds, Matas og B&O.

Velbeliggende boligudlejningsejendom i hjertet af Vejle kan hermed erhverves.

Ejendommen indeholder 4 gode og lyse lejligheder, hvoraf lejligheden på 1. salen er ledig.

Her er tale om en herskabelig ejendom med masser af fine detaljer og ejendommen bærer præg af at være blevet vedligeholdt i årenes løb.

Beskrivelse af alle lejligheder:
Lejligheden i kælder indeholder følgende: En entré/fordelingsgang, en stue, et soveværelse, et køkken samt et badeværelse med bruseniche.
Lejlighedens stand er ok, dog skal der forventes istandsættelsesomkostninger ved fraflytning, da nuværende lejer er ryger. Der foreligger billeder af lejligheden.

Stueplanslejligheden indeholder følgende: En entré/fordelingsgang, et køkken med spiseplads og udgang til bagtrappe, 2 stuer en-suite med udgang til atrium/læseværelse med fantastisk udsigt ud over Vejle by, et soveværelse med adgang til lejlighedens badeværelse indrettet med toilet og bruseindsats.
Lejlighedens stand er god og alt fremtræder lyst og velvedligeholdt. Der foreligger ikke billeder af lejligheden.

1. salslejligheden er bestående af: En entré/fordelingsgang, et køkken med spiseplads og udgang til bagtrappe, 2 stuer en-suite med udgang til stor terrasse med fantastisk udsigt ud over Vejle by, et soveværelse med adgang til lejlighedens badeværelse indrettet med toilet og bruseindsats.
Lejlighedens stand er god og alt fremtræder lyst og velvedligeholdt. Der foreligger billeder af lejligheden.

Lejligheden på 2. salen er lidt af en perle. Lejligheden er etableret indenfor de senere år og fremtræder i en flot stand. Der er isat Veluxovenlysvinduer så der er panorama udsigt ud over Vejle By, Vejle fjord og Kongenskær. Lejligheden indeholder: En entré/indgangsparti i åben forbindelse med køkken/alrum og stue i ét, et badeværelse med bruseniche og toilet, et soveværelse med skabsvæg.
Lejligheden fremtræder lys og velvedligeholdt. Der foreligger ikke billeder af lejligheden.

Til ejendommen er der tilhørende en god og tør kælder, som indeholder: En fordelingsgang/repos, et toilet, et vaskerum med vaskemaskine og tørretumbler (vaskeri foregår i dag via notering ved vask og brug af tørretumbler), et tørrerum hvor alle lejerne har deres egen hylde og hvor fjernvarmeunit er placeret (nyere anlæg (vekselvarme).

Til ejendommen er der en hyggelig fælles have samt 3 parkeringspladser, hvoraf 2 af parkeringspladserne er ledige.

Ud fra vores beregninger giver ejendommen et finansieret afkast på 13,5% (F5 til 3,65% i rente) forudsat at man som køber opnår en 80% belåningsgrad. Dette er jf. vores beregningsmodel muligt efter vores beregning i forhold til kritisk lejeberegning.

Ejendommen har en attraktiv beliggenhed i den indre bydel i et område med etageejendomme til beboelse.

Bygningen er opført med pudset facade ud mod vejen og i røde mursten ud mod gården.
Ejendommen er i 2 fulde etager med udnyttet tagetage. Tag er beklædt med tegl. Vinduerne ud mod gaden er af nyere dato i trærammer med termoglas og trævinduer ud mod gården er ligeledes med termoglas.

Ejendommen sælges som et dødsbo.

Bygningen indeholder i alt 3 gode lejligheder som alle fremtræder i ok stand.

Lejen er inkl. forbrug af vand.

Ved en fastsættelse af lejen til kr. 1.100 pr. m², som vi mener, er markedsniveauet jf. reglerne angående det lejedes værdi, udløser det et lejepotentiale på ca. kr. 40.000 årligt.
Dette er ydermere baseret på salget af naboejendommen Sjællandsgade 3, som vi forestod tilbage primo 2022, hvor lejligheder var udlejet i dette niveau og var af samme bonitet.