Ejendommen har en meget attraktiv beliggenhed i den indre by tæt på Domkirken.
Bygningen er opført i røde mursten i to etager med udnyttet tagetage. Mod gaden fremstår facaden i blank mur og mod gårdarealet fremstår facaden i malet stand. Bygningen har sadeltag belagt med røde teglsten og kviste er med inddækning i zink. Vinduer er med termoglas eller forsatsruder og rammer i træ. Vinduer er flere steder udskiftet og er derfor af forskellig alder og stand.
Bygningen indeholder 5 gode beboelseslejligheder, der alle er udlejet.
Lejlighederne fremtræder i god stand med pæne trægulve, primært ældre, men pæne køkkener og badeværelser med brus. Badeværelser er primært beklædt med linoleum og ellers med fliser og gulvvarme.
Lejlighederne har individuel måling og afregning af forbrug af el, vand og varme.
Bag bygningen forefindes et meget charmerende gårdhaveanlæg til lejernes anvendelse.
Ejendommen har en meget attraktiv beliggenhed i den indre by nær Domkirken.
Bygningen er opført i mursten i to etager med udnyttet tagetage beklædt med naturskifer. Vinduer er med termoglas og rammer i træ. Facaderne mod gade og gård fremstår i malet stand.
Foruden hovedbygningen forefindes en mindre bygning opført i gården og indrettet med én bolig. Boligen er ét-værelses, fremtræder i god stand og opvarmes med el.
Hovedbygningen indeholder 4 lejligheder, hvoraf kun én p.t. er udlejet, men den ledige lejlighed på 1.sal er i god stand og klar til udlejning (se fotos).
De to lejligheder på 1.sal har store sydvendte altaner.
De to lejligheder i stueetagen trænger til istandsættelse, herunder reparation af fugtskader.
Lejlighederne har individuel måling og afregning af forbrug af el, varme og vand.
Ejendommen har en god beliggenhed i et pænt beboelseskvarter, primært med villaer, og kun en lille kilometer fra centrum.
Bygningen er opført i mursten i ét plan med udnyttet tagetage beklædt med rødt tegl. Vinduer er med termoglas og rammer i plast og facaderne fremstår i pudset stand.
Lejlighederne har god indretning og fremtræder i pæn stand med pæne køkkener, trægulve i køkken/-stue/værelse og klinkegulv i entré og badeværelse, hvor sidstnævnte er med brus og flisebeklædte vægge.
Til lejlighederne hører fælles vaskeri i kælderen.
Bygningen har p.t. et vedligeholdelsesmæssigt efterslæb, men lejlighederne er gode og hvis vedligeholdelsen føres up-to-date er der tale om en meget interessant beboelsesudlejningsejendom.
Ejendommen er beliggende i landlige omgivelser på landevejen mellem Ribe og Kolding ca. 8 km fra Ribe.
På ejendommen er opført flere bygninger til hhv. beboelse og erhverv og efter det oplyste har en del af bygningerne oprindelig været anvendt til landsbybrugs.
Bortset fra et enkelt rum, hvor istandsættelse er næsten fuldført, fremtræder ejendommen og de herværende bygninger i forfald og udenomsarealerne trænger til oprydning.
For den rette køber, der har brug for god plads og selv har mulighed for at forestå istandsættelse af bygningerne er der tale om en god mulighed for billigt at erhverve en ejendom med mange anvendelsesformål.
Lassen Erhverv har hermed fornøjelsen af at udbyde denne erhvervsbygning beliggende i det attraktive Sædding til udlejning. Tilhørende erhvervsbygningen er der en fritliggende villa på 127 m2, som er udlejet indtil d. 15. januar 2021 til en årlig leje på p.t. kr. 73.800.
Ejendommen har en god beliggenhed i Sædding på hjørnet af Smedevej og Murervej.
Erhvervsbygningen er i alt på 673 m² og er delt op i 2 haller samt en tilbygget kontorbygning.
Lofthøjden i den store hal er 7,6 m til kip samt 3,9 m ved siden og har en nyere el-port i målene 5,9 m bred og 3,9 m høj. Der er ligeledes nyere el-port i lagerbygning nr. 2 i målene 4,9 m bred og 3,3 m høj. De to haller er i åben forbindelse med hinanden.
Kontorarealerne er nyistandsat af tidligere lejer og de fremstår i en god stand med nyere lofter, gulve m.m.
Erhvervsafsnittet har gavn af den gode synlighed fra Murervej og er endvidere delvis indhegnet til den store hal. Ejendommen har tidligere været udlejet til en håndværker, hvilket denne ejendom optimalt vil henvende sig til.
Villaen er opført i kalksandsten med afvalmet sadeltag i skifereternit.
Villaen indeholder: En entré, et rummeligt køkken/alrum her fra udgang til sydvendt udestue, et gæstetoilet, en fordelingsgang med adgang til et soveværelse samt 2 værelser og 1 badeværelse. Villaen opvarmes med fjernvarme.
Til villaen hører dejlig have.
Ejendommen er ligeledes til salg for kontant kr. 3.050.000.
Hermed udbydes et attraktivt restaurationslejemål i centrum af Esbjerg.
Ejendommen har en meget synlig beliggenhed på hjørnet af Skolegade og Jyllandsgade i nærheden af Torvet og under 100 meter fra gågaden.
Lejemålet indeholder et velindrettet restaurationslokale med plads til ca. 70 gæster, vindfang, garderobe, pæne gæstetoiletter, moderne køkken, personaleomklædning og toilet, rum til opvask, køl- og frys samt kælder til lager/opbevaring. Køkkenet er veludstyret med nyere inventar og maskiner af god kvalitet. Lejemålet har rustikt plankegulv og vinduer med termoglas.
Lejemålet har tidligere huset bl.a. Restaurant Bourgogne siden deres grundlæggelsen i 1986 og frem til januar 2010.
Lejemålet indeholder alle rammerne for restauratøren, som har et ønske om at skabe en god atmosfære og en perfekt madoplevelse for sine gæster.
Ejendommen har en central og attraktiv beliggenhed i den indre by.
Bygningen er opført i funkisstil og indeholder i alt 4 fulde etager med bolig. Stueplanen indeholder depotrum, vaskerum samt 4 garager og kælderen består af 2 lejligheder, som er udlejet (indtægten af kælderen er ej medtaget i nærværende beregning, da kælderen ikke er godkendt til beboelse).
Ejendommens nuværende årlige lejeindtægt er ca. kr. 695.000, da kælderen på 132 m² er udlejet via B&B. Ved denne beregning giver ejendommen et årligt afkast på 6,4%. Det vurderes, at kælderen kan godkendes til beboelse, dog kræver det myndighedsgodkendelse
Ejendommen indeholder 11 lejligheder, som varierer i størrelser fra 40 m² til 124 m². Der er beliggende to 3 værelseslejligheder på 1. salen og de otte 1 værelseslejligheder er beliggende på henholdsvis 2. og 3. sal. Penthouselejligheden (5 værelseslejligheden) er beliggende på 4. salen, hvor den imponerende udsigt til Ho bugt kan nydes fra lejlighedens egen private tagterrasse.
Lejen fastsættes efter reglerne jf. Boligreguleringslovens bestemmelser vedr. omkostningsbestemt husleje.
Da ejendommen indeholder garager (erhverv), er ejendommen ikke omfattet af tilbudspligt.
Sælger vil evt. være interesseret i en hurtig overtagelse.
Hermed udbydes sjældent udbudt type boligudlejningsejendom i centrum af Esbjerg.
Her er tale om den helt rigtige charmerende ejendomstype fra 1929 med flotte røde teglsten, koøjevinduer henover de 4 indgangspartier, originale og velbevarede paneler i de brede opgange samt mansardkonstruktion, hvor tagfladen er beklædt med røde teglsten.
Storejendommen er bestående af i alt 24 lejligheder i størrelser fra 52 m² til 90 m², hvor hovedparten af lejlighederne har altan. Lejlighederne fremstår i en blandet vedligeholdelsesmæssig stand, hvor der både forefindes nyrenoverede lejligheder, lejligheder i middel stand samt ældre lejligheder.
Ejendommens fodaftryk er i alt på 564 m², hvilket areal svarer til ejendommens uudnyttede tagrum, der tidligere har været anvendt til kammerværelser.
En udnyttelse af 70% af det p.t. uudnyttede tagrum på 564 m2 svarer til ca. 400 m² ekstra beboelse.
Ved en beregning i DCF modellen, hvori der tillægges en renoveringsomkostning i år 1 på kr. 5 mio. samt en merindtægt på kr. 440.000 i år 2 (5 lejligheder på 80 m² udlejet til kr. 1.100 pr. m2) resulterer det i en værdi af ejendommen i år 10 på kr. 40 mio. ved en forrentning på 5%.
Ovenstående DCF beregning er baseret på ejendomsmæglerens skøn omkring istandsættelsesomkostninger og fastsættelse af merindtægten fra udlejning. Opmærksomheden henledes på, at udnyttelse af tagrum til beboelse kræver myndighedsgodkendelse.
Det oplyses, at der ved den fysiske gennemgang af ejendommen blev konstateret, at der er en del ældre vinduer samt ejendommens tag, som er saneringsmodne. En køber skal kalkulere med omkostninger hertil i den nærmeste fremtid.
Lejen fastsættes efter reglerne jf. Boligreguleringslovens bestemmelser vedr. omkostningsbestemt husleje.
Ejendommen har en god beliggenhed i Sædding på hjørnet af Smedevej og Mosevangen.
Erhvervsafsnittet har således gavn af den gode synlighed fra Smedevej og villaen har gavn af det rolige Mosevangen.
Erhvervsafsnittet er opført i en stålspærskonstruktion med ydervægge i røde mursten og tag beklædt med bølgeplader hhv. fladt tag beklædt med pap på udstillingsafsnittet. Bygningen er indrettet med værksted (sidehøjde 3m og højde til kip 6m), lager, salgslokale/showroom med klinkebeklædt gulv og kontor med frokoststue og pænt flisebeklædt toilet med brus.
Der er gode adgangsforhold til værkstedet gennem to aluhejseporte med målene 4m højde og 4,5m bredde (el-drevet) og 3m x 3m (manuel drevet).
Udenomsarealerne er befæstede med SF-sten.
Ejendommen har gennem mange år været anvendt til salg og reparation af biler af Auto-Thyme, der har eksisteret i ikke mindre end godt 42 år.
Villaen er opført i ét plan i røde mursten med afvalmet sadeltag beklædt med tagsten i beton. Indretningen er god og omfatter entre/fordelingsgang med klinkegulv, dejligt køkken med spiseplads, bryggers, gæstetoilet, 4 værelser, flisebeklædt badeværelse med brus, stue, udestue samt depot og dejligt fritidsrum.
Endvidere forefindes 2 carporte, hvoraf det ene er med redskabsrum.
Til villaen hører dejlig have.
Ejendommen har en central og attraktiv beliggenhed i den indre by.
Bygningen er opført i 2 etager med udnyttet tagetage (mansardtag) beklædt med bølgeplader.
Facaden er beklædt med røde halvsten og facaden mod gårdarealet fremstår i blank mur. Vinduer er primært med rammer i plast.
Bygningen indeholder 6 veldisponerede lejligheder, der i 2007 er blevet moderniseret med nye badeværelser (linoleum og fliser), køkkener, vinduer og lejlighedernes fordøre. Der forefindes vandmålere for hver lejlighed. Opgangen er renoveret for ca. 10 år siden.
De to lejligheder på 2.sal er gennem flere år udlejet i hel hhv. delvis møbleret stand til en markant højere leje end anvendt i vedhæftede salgsprospekt.
I lejligheden st.tv. forestår en større renovering af selve stuen med nyt gulv (inklusiv isolering), fjernelse af hessian på døre, reparation af lofter, udskiftning af lysninger, karme og fodlister, radiator, maling m.v. Sælger forestår gerne dette arbejde og lægger nyt klikgulv, men køber kan efter nærmere aftale overtage dette arbejde, hvis ønskes.
I kælderen forefindes depotrum samt fælles vaskerum til lejernes anvendelse.
Der forefindes befæstet gårdareal til lejernes anvendelse.