Arkiver: Ejendomme

Attraktiv investeringsejendom med tre markante boliglejemål på central adresse i Horsens

På en attraktiv og bynær adresse udbydes denne karakterfulde investeringsejendom med tre velindrettede boliglejemål. Ejendommen henvender sig til den private eller professionelle investor, der ønsker en overskuelig investering med et stærkt udlejningsgrundlag, begrænset administration og et attraktivt potentiale for fremtidig værdiskabelse.

Ejendommen rummer tre boliger på henholdsvis ca. 90 m², 90 m² og 160 m², som tilsammen skaber en attraktiv kombination af stabile lejeindtægter og udviklingsmuligheder.

Stue-/kælderlejlighed – ejendommens største udviklingspotentiale

Stue-/kælderlejligheden fremstår funktionel, men repræsenterer samtidig ejendommens største værdiskabelsespotentiale. Ved et fremtidigt lejerskifte vil en gennemgribende modernisering kunne forvandle boligen til et moderne og attraktivt lejemål, som både vil styrke udlejningsmulighederne og skabe grundlag for en højere markedsleje.

Lejligheden har desuden adgang til vaskefaciliteter i kælderen via separat indgang, hvor der er etableret individuel forbrugsmåling.

1. sal – herskabelig charme med mulighed for lejeoptimering

Lejligheden på 1. sal fremstår særdeles indbydende med klassiske stukdetaljer, flotte loftshøjder og et elegant lysindfald, som tilsammen skaber en bolig med masser af karakter.

Lejemålet rummer samtidig en attraktiv lejereserve. Den nuværende lejer har tilkendegivet, at hun ønsker at blive boende og er villig til at betale markedsleje, såfremt planløsningen optimeres omkring badeværelset. I dag sker adgangen til et disponibelt rum gennem badeværelset, og en mindre ombygning vil skabe en langt mere tidssvarende og funktionel indretning.

Til lejligheden hører vaskemaskine i kælderen med separat forbrugsmåler.

2. sal – en bolig, der skiller sig ud

Øverste lejlighed er uden tvivl ejendommens absolutte flagskib. Med sine ca. 160 m² fordelt over to etager opleves boligen nærmere som et moderne byhus end en traditionel lejlighed.

Boligens nederste plan byder på et stort og lyst køkken med god spiseplads, rummelig opholdsstue med udgang til altan, gæstetoilet, bryggers samt et værelse, der egner sig perfekt som børneværelse eller kontor.

Den elegante trappe leder videre til førstesalen, hvor tre store værelser, et rummeligt badeværelse og et separat walk-in closet tilknyttet master bedroom skaber optimale rammer for familien, der ønsker god plads og høj boligkomfort.

Materialevalg, indretning og rumfornemmelse understøtter boligens eksklusive udtryk, og det er en lejlighed, som i høj grad adskiller sig fra, hvad man normalt finder i traditionelle investeringsejendomme. Netop derfor udgør den et særdeles attraktivt lejemål med stærk appel til kvalitetsbevidste lejere.

Velholdt ejendom med overskuelig drift

Ejendommen fremstår velholdt og har løbende gennemgået forbedringer. Som ved enhver investeringsejendom må der forventes almindelig vedligeholdelse, men de væsentligste bygningsdele vurderes at være i god stand.

Tag og vinduer vurderes ikke at skulle udskiftes inden for en overskuelig årrække. Taget er udført i eternit med asbest, men grundet tagets begrænsede størrelse vurderes en eventuel fremtidig udskiftning at være en overskuelig investering.

Ejendommen opvarmes med fjernvarme, og alle lejemål har individuelle forbrugsmålere, hvilket giver en enkel og gennemsigtig administration.

En investering med både sikker drift og værdiskabelsespotentiale

Gasvej 13 kombinerer stabile lejeindtægter med konkrete muligheder for at øge ejendommens værdi gennem målrettede forbedringer. Modernisering af stue-/kælderlejligheden og optimering af planløsningen på 1. sal giver en kommende investor mulighed for løbende at forbedre både lejeniveau og afkast.

Ejendommen er særligt attraktiv for investorer, der ønsker:

• En overskuelig investering med blot tre boliglejemål.
• En ejendom med stærkt og stabilt udlejningsgrundlag.
• Begrænset administration og enkel drift.
• Dokumenterbare muligheder for værdiforøgelse gennem modernisering.
• En central beliggenhed i Horsens med kort afstand til bymidte, indkøb, uddannelsesinstitutioner og offentlig transport.

Gasvej 13 er en investering, hvor den attraktive beliggenhed kombineres med veldisponerede boliger, et solidt lejepotentiale og klare muligheder for at skabe yderligere værdi. For den langsigtede investor er der tale om en ejendom, som forener sikker drift med et attraktivt udviklingsperspektiv.

Hermed udbydes naturskøn beliggende ejendom i Grejsdalen. Her er tale om en velindrettet ejendom med 4 beboelseslejligheder samt stort lager og garage.
Ejendommen rummer et samlet areal på 518 m², hvoraf 200 m² anvendes til lager og de resterende 318 m² fordeles på de 4 boligenheder. Bagvedliggende ejendommen er der et matrikelareal på 228 m² (Grejsdalsvej 223A), som er tilhørende ejendommen og en del af den kontante pris.

Ejendommen blev erhvervet af nuværende ejer 15. juli 2019 og er sidenhen blevet løbende renoveret. Ejendommen fremtræder i en ok stand, hvor der fortsat er plads til at optimere på ejendommen for at udløse et højere lejeniveau. Ejer er i dag lejer af lager samt garage og nærværende lejefastsættelse af lejen ønsker ejer som udgangspunkt at fortsætte med. Ejer tilbyder gerne en længere bindingsperiode.

Ejendommens nøgledata:
– Antal lejemål: 4 beboelseslejemål og 1 erhverv (lager)
– Samlet areal: 518 m² (fordelt beboelse 318 m² og 200 m² lager)
– Samlet årlig lejeindtægt: kr. 342.597
– Budgetteret drift: kr. 104.089 (svarende til kr. 201 pr. m²)
– Nettoleje: kr. 238.508

Ejendommens sammensætning med både bolig og lager giver en naturlig risikospredning. Boligdelen sikrer stabilitet og bred lejerappel, mens lagerdelen tilfører en erhvervsmæssig dimension med alternative anvendelsesmuligheder.

Beliggenheden i Vejle giver nem adgang til overordnet vejnet og byens faciliteter, hvilket gør ejendommen attraktiv for både bolig- og erhvervslejere.

Ejendommen henvender sig til:
– Den private investor, der ønsker en større og mere diversificeret ejendom
– Den semiprofessionelle udlejer med fokus på cashflow
– Investoren, der ønsker kombinationen af bolig- og erhvervsindtægt

Som tidligere nævnt er Grejsdalsvej 233A en særskilt matrikel, som åbner mulighed for en evt. udstykning af grund.

Beliggenheden i Grejsdalen
Ejendommen er beliggende i det smukke og fredelige område Grejsdalen, som er kendt for sin enestående natur med grønne skove, vandløb og naturskønne stisystemer. Området byder på mange muligheder for udendørs aktiviteter som gåture, løb og cykling – perfekt til dig, der værdsætter en aktiv livsstil tæt på naturen.
Grejsdalen ligger desuden strategisk i forhold til Vejle bymidte, hvilket giver kort afstand til alle byens faciliteter såsom indkøb, skoler, institutioner og kulturtilbud. Samtidig sikrer områdets rolige og naturrige omgivelser en tryg og behagelig hverdag.
Med nem adgang til hovedveje og offentlig transport får man optimale forbindelser til resten af Vejle og det omkringliggende område, hvilket gør det til en ideel adresse for både familier og erhvervsdrivende.

Ejendommen er beliggende centralt i Horsens og her er tale om en fredet ejendom, hvor ejendommen er opdelt i tre ejerlejligheder. Ejendommen repræsenterer en veldrevet og overskuelig investering med stabil lejeindtægt og attraktiv beliggenhed tæt på byens faciliteter, offentlig transport og gågade.

Ejendommen blev erhvervet af nuværende ejer 15. juli 2018, hvor ejer efterfølgende har total renoveret ejendommen med alle de fornødne godkendelser i forhold til kommune, fredningsnævn og kulturstyrelsen. Der er så mange facetter i alle de 3 ejerlejligheder, at det er en oplevelse værd.

Ejendommens nøgledata:
– Antal lejemål: 3 ejerlejligheder
– Samlet areal: 370 m²
– Årlig lejeindtægt: kr. 356.349
– Budgetteret drift: kr. 75.390 (svarende til kr. 204 pr. m²)
– Nettoleje: kr. 280.959

Ejendommen fremstår som en stabil investering med lave tomgangsrisici, da alle tre ejerlejligheder er udlejede. Den fredede status giver ejendommen en unik karakter, mens den centrale beliggenhed i Horsens understøtter fortsat høj efterspørgsel på lejeboliger.

Unikt potentiale for værdistigning
En af de mest markante fordele ved ejendommen på Smedegade 49B-D er, at den er udstykket i tre separate ejerlejligheder. Denne struktur åbner mulighed for at sælge lejemålene enkeltvis til private købere, hvilket ofte kan resultere i en væsentligt højere kvadratmeterpris end ved salg som samlet investeringsejendom.

Salget af ejerlejligheder til private giver et naturligt potentiale for værdistigning, da boligmarkedets efterspørgsel efter separate ejerlejligheder ofte resulterer i bedre priser per kvadratmeter sammenlignet med investorkøb af hele ejendomme.

Efter sparring med de lokale boligmæglere bør lejligheder kunne sælges til som nedenstående opstillet:
Smedegade 49D, 8700 Horsens kr. 1.995.000
Smedegade 49B, 8700 Horsens kr. 2.995.000
Smedegade 49C, 8700 Horsens kr. 1.995.000
Samlet pris kr. 6.985.000, hvilket er svarende til 28% stigning.

Denne mulighed for frasalg af enkeltlejemål gør ejendommen ekstra attraktiv som investeringsobjekt – både for investorer, der ønsker et solidt cashflow, og for købere, som ser et langsigtet værdipotentiale ved videresalg af ejerlejligheder.

Ejendommen henvender sig særligt til:
– Den private investor, der ønsker en overskuelig ejendom med tre lejemål
– Den semiprofessionelle udlejer, som ønsker stabil drift og lav tomgangsrisiko
– Investoren, der prioriterer central beliggenhed og langsigtet værdifastholdelse

Velbeliggende investeringsejendom med tre boligenheder i Horsens

På en attraktiv og bynær adresse i Horsens udbydes denne overskuelige investeringsejendom med tre boliglejemål. Ejendommen henvender sig særligt til den private eller semiprofessionelle investor, som ønsker en veldrevet investering med et begrænset administrationsbehov og gode muligheder for løbende værdiskabelse.

Ejendommen består af tre 2-værelses lejligheder, som hver især rummer et attraktivt udviklingspotentiale.

Stuelejligheden fremstår funktionel, men vil ved et fremtidigt lejerskifte kunne løftes markant gennem etablering af et mere moderne og tidssvarende køkken samt en generel opdatering af boligens udtryk.

Lejligheden på 1. sal er allerede blevet moderniseret ved seneste lejerskifte og fremstår med nyere køkken og badeværelse. Derudover er der installeret vaskemaskine på badeværelset, hvilket bidrager til en højere boligstandard og øget attraktivitet for kommende lejere.

Lejligheden på 2. sal er ligeledes en 2-værelses bolig med åbent køkken-alrum og et rummeligt badeværelse. Ved et fremtidigt lejerskifte vil en modernisering kunne skabe et mere nutidigt udtryk og samtidig styrke ejendommens samlede lejeniveau.

Ejendommen har inden for de senere år fået forbedret og nymalet facaden, hvilket giver et velholdt førstehåndsindtryk. Som enhver investeringsejendom må der dog forventes almindelig løbende vedligeholdelse. Tag og vinduer vurderes at være i god stand og forventes ikke at kræve udskiftning inden for en overskuelig årrække.

Opvarmning sker via fjernvarme, og der er etableret individuelle forbrugsmålere, hvilket sikrer en enkel og overskuelig afregning for både ejer og lejere.

Ejendommen er særligt interessant for investorer, som ønsker:

• En overskuelig investering med kun tre boliglejemål.
• Stabil efterspørgsel fra studerende, unge og enlige lejere.
• Begrænset administration og enkel drift.
• Mulighed for langsigtet værdiskabelse gennem løbende modernisering og optimering af lejemålene.

Med sin centrale placering i Horsens, tæt på uddannelsesinstitutioner, indkøbsmuligheder, offentlig transport og byens mange faciliteter, tilbyder Emil Bojsens Gade 86 et solidt udlejningsgrundlag og et attraktivt investeringspotentiale for den langsigtede investor.

Velbeliggende erhvervslejemål i Sædding på i alt 154 m2 udbydes hermed til leje.

Bygningen er opført i røde mursten med sadeltag beklædt med betontagsten. Vinduerne er med termoglas og rammerne af træ.

Erhvervslejemålets 154 m2 fordeler sig ud på en entré, toiletfaciliteter, køkken, kontor.

Lejemålet faciliteter er i rigtig god stand og man har mulighed for at skabe et velfungerende kontormiljø. I lejemålet har man sat troldtekt plader op, for at skabe bedre akustik. Kontoret er nymalet.

Foran erhvervslejemålet er der etableret en vendeplads belagt med SF-sten, så man kan komme til med større varevogne og afsætte sin last. På vendepladsen er der også plads til parkerende gæster/kunder og medarbejder.

Lejemålet råder over 157 m2 i stueplan og er i dag indrettet til brug for tidligere lejer, som indrettede butikken med adskilt butik og baglokale. Baglokalet kan let tillægges butikken.

Bag butikken forefindes toilet, personalerum med indgang fra gården samt lagerrum i kælderen. Vinduerne og bagdør er sikret med gitre.

Et lejemål med rigtig mange muligheder inden for detail og butik.

Butikken er en del af Kongensgade med et godt mix af butikker. Nabobutikker som Bikein, Rich, Klinik By Sommer, Slik for voksne, Lassen Erhverv, Pirates Ink, Keramikcafeen – Galleri Værnhøj, Smykkeperler osv.

Torvegade 11, 6700 Esbjerg er attraktivt beliggende i hjertet af Esbjerg med kort afstand til byens handelsliv, restauranter og offentlig transport. Ejendommen fremstår med både charme og funktionelle faciliteter og rummer et stort potentiale som både brugerejendom og udlejningsejendom.

Ejendommen har et samlet erhvervsareal på 318 m², fordelt på stueplan, 1. sal og kælder, hvilket giver fleksible anvendelsesmuligheder til f.eks. kontor, klinik, bed & breakfast eller lignende erhverv. Planløsningen er funktionel og indbyder til effektiv udnyttelse af arealerne. Fra ejendommens 1. sal har man udsigt til torvet fra altan. Der forefindes ligeledes en privat lukket tagterrasse.

Derudover indeholder ejendommen et kælderareal med industrikøkken, som åbner op for yderligere anvendelsesmuligheder, herunder cafe, restaurant eller personalefaciliteter.

Den centrale placering gør ejendommen særligt attraktiv for virksomheder, der ønsker synlighed og nem adgang for både kunder og medarbejdere.

En spændende ejendom med mange muligheder i et af Esbjergs mest eftertragtede områder.

Attraktivt beliggende projektgrund i Esbjerg udbydes nu med eksisterende bygninger til nedrivning og mulighed for opførelse af moderne etagebyggeri.

Grunden udgør ca. 700 m² og er ideel til udvikling af et mindre boligprojekt i et område med god efterspørgsel på både lejeboliger og ejerboliger.

Der foreligger byggetilladelse til opførelse af et etagebyggeri i 2 plan med i alt 8 boliger. Projektet er disponeret med et estimeret areal på ca. 237 m² i stueplan og ca. 257 m² på 1. sal samt ca. 20 m² opgang, hvilket giver et samlet bebygget areal på ca. 514 m².

Projektet inkluderer desuden praktiske fællesfaciliteter i form af skur med plads til opbevaring og renovation samt gode parkeringsforhold med hele 9 parkeringspladser på egen grund.

Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til indkøb, offentlig transport, uddannelsesinstitutioner og Esbjergs bymidte. Området henvender sig til en bred målgruppe, hvilket gør projektet yderst velegnet til både udlejning og privat beboelse.

Her får du en oplagt mulighed for at realisere et veldisponeret boligprojekt i en by med stabil udvikling og solid efterspørgsel.

Velbeliggende erhvervsejendom med attraktiv placering ud til trafikeret vej i Esbjerg V. Ejendommen har en høj synlighed og eksponering, hvilket skaber væsentlig værdi for lejerne og understøtter en stabil kundetilstrømning.

Ejendommen omfatter et samlet erhvervsareal på 365 m² og fremstår med en velfungerende indretning, der er tilpasset nuværende lejere.

Lejersammensætningen består af tre stabile (heraf 2 på 10. år) og veletablerede lejere:

– Højvangsbageren
– Panorama Pizza
– Nordea bankautomat

Denne sammensætning sikrer en løbende aktivitet på ejendommen.

Til ejendommen hører 15 parkeringspladser, hvilket giver gode parkeringsforhold for både kunder og ansatte og bidrager til ejendommens samlede attraktivitet.

Ejendommen er velegnet som investering med stabile lejere, synlig beliggenhed og gode tilkørselsforhold.

Vi har hos Lassen Erhverv fået Kongensgade 85, st. th til leje.

Denne regulære butik er indrettet med mulighed for at gøre det til et stort rum.
Denne indretning giver en fleksibel anvendelse af lokalet, som skaber muligheder for tilpasning efter lejers behov.

Facadevinduerne giver en masse naturligt lys, som er med til at skabe en indbydende atmosfære og fremhæver udstilling ud til Kongensgade.

Butikken er en del af Kongensgade med et godt mix af butikker. Nabobutikker som Café Dyreborg, Klinik By Sommer, Slik for voksne, Lassen Erhverv, Keramikcaféen – Galleri Værnhøj, Smykkeperler osv.