Arkiver: Ejendomme

Lassen Erhverv kan nu udbyde Rahbeks Allé 7, 6700 Esbjerg til salg.

Ejendommen rummer et beboelsesareal på 77 m2 som fordeler sig på stueetagen og udnyttet tagetage.
Ejendommens kælder på 46 m2 er ikke godkendt til beboelse, men er indrettet som en 100% indflytningsklar lejlighed. Derfor egner kælderen sig til udlejning til Airbnb eller offshore.

Udlejningsejendommen, der er totalrenoveret indvendig, forener moderne komfort med praktiske løsninger.
I stueplan bydes man velkommen af et lyst og stilrent køkken i moderne elementer. Køkkenet ligger i åben forbindelse til en rummelig stue. Her er der plads til både spisebord og sofagruppe, og fra stuen er der direkte udgang til en skøn terrasse. Badeværelset fremstår indbydende med flotte klinker og en god, rummelig bruseniche. På 1. sal findes to store værelser med smukke gulve og et dejligt lysindfald.

Kælderen er noget helt særligt og fremstår som en luksus afdeling i sig selv. Her er både eget køkken og et lækkert badeværelse samt to store disponible rum, der kan anvendes efter behov. Hele kælderen er udstyret med gulvvarme.

I lejeindtægt fra kælderen er der taget højde for at den ikke er godkendt til beboelse. Derfor har man afsat 35% af den lejeindtægt, som kælderen har været udlejet til før.

Til ejendommen hører et praktisk redskabsskur og en overskuelig grund.

Attraktiv erhvervsejerlejlighed i hjertet af Vejle
Denne velbeliggende erhvervsejerlejlighed tilbyder en sjælden mulighed for at etablere sig i Vejles pulserende centrum, hvor både synlighed, tilgængelighed og kundestrømme er i top. Ejendommen er placeret på Nørrebrogade, tæt på byens handelsliv, offentlig transport og parkeringsmuligheder, hvilket gør den velegnet til en bred vifte af erhverv.
Lejligheden udgør i alt 150 m² og fremstår i en ok og velholdt strand.

Erhvervsejerlejligheden er udlejet i dag til Thai Food for kr. 8.500 i måneden, der dog opsagde lejemålet i slutningen af oktober måned 2025.

Lokalerne er indrettet med:
• Spisepladsområde / åbent butikslokale
• Velfungerende køkkenudstyr
• Lager samt personale opholdsrum
• Gode lysforhold via store facadevinduer
Anvendelsesmuligheder
Ejendommen egner sig særligt godt til:
• Restaurant / Take Away
• Kiosk
• Klinik / sundhed
• Salon / servicefag
• Showroom
Placeringen i Vejle centrum sikrer høj eksponering og let adgang for både kunder og medarbejdere. Inden for kort afstand findes:
• Vejle gågade og shoppingområder
• Offentlige transportmuligheder, inkl. tog og bus
• Flere større parkeringsfaciliteter
• Restauranter og caféer
Økonomi:
• Areal: 150 m²
• Ejerudgifter: kr. 1.648
• Energimærke: D
• Pris: kr. 950.000
Lejligheden er en del af en velfungerende ejerforening med sunde økonomiske forhold.

Attraktiv erhvervsejerlejlighed i hjertet af Vejle
Denne velbeliggende erhvervsejerlejlighed tilbyder en sjælden mulighed for at etablere sig i Vejles pulserende centrum, hvor både synlighed, tilgængelighed og kundestrømme er i top. Ejendommen er placeret på Nørrebrogade, tæt på byens handelsliv, offentlig transport og parkeringsmuligheder, hvilket gør den velegnet til en bred vifte af erhverv.
Lejligheden udgør i alt 150 m² og fremstår i en ok og velholdt strand.

Erhvervsejerlejligheden er udlejet i dag til Thai Food for kr. 8.500 i måneden, der dog opsagde lejemålet i slutningen af oktober måned 2025.

Lokalerne er indrettet med:
• Spisepladsområde / åbent butikslokale
• Velfungerende køkkenudstyr
• Lager samt personale opholdsrum
• Gode lysforhold via store facadevinduer
Anvendelsesmuligheder
Ejendommen egner sig særligt godt til:
• Restaurant / Take Away
• Kiosk
• Klinik / sundhed
• Salon / servicefag
• Showroom
Placeringen i Vejle centrum sikrer høj eksponering og let adgang for både kunder og medarbejdere. Inden for kort afstand findes:
• Vejle gågade og shoppingområder
• Offentlige transportmuligheder, inkl. tog og bus
• Flere større parkeringsfaciliteter
• Restauranter og caféer
Økonomi:
• Areal: 150 m²
• Ejerudgifter: kr. 1.648
• Energimærke: D
• Pris: kr. 950.000
Lejligheden er en del af en velfungerende ejerforening med sunde økonomiske forhold.

Unik mulighed for udvikling af et nyt boligområde i forlængelse af Pomonavænget og Gråstenvænget.

Her udbydes en storparcel på i alt 31.464 m2 beliggende attraktivt syd for det eksisterende boligområde Gråstenvænget i Skælskør. Området er omfattet af Lokalplan 1272, som er endeligt godkendt af Slagelse Byråd. Lokalplanen giver mulighed for at etablere et moderne, grønt boligområde med tæt/lav bebyggelse i op til halvanden plan, eventuelt kombineret med åben/lav boliger og klyngehuse.

Det samlede område er disponeret med grønne opholdsarealer, stisystemer samt en rund boligvej, som giver en naturlig og tryg trafikafvikling. Lokalplanen udlægger desuden arealer til fællesfunktioner såsom legeplads, borde-/bænkesæt, opholdszoner og rekreative opholdsarealer, der skaber et attraktivt lokalmiljø for fremtidens beboere.

Kort fortalt:
• Mulighed for tæt/lav + åben/lav + klyngehuse
• Storparcel: 31.464 m2
• Bebyggelsesmuligheder 10.000-12.585 m2
• Beliggende i attraktivt boligområde i Skælskør
• Store grønne friarealer
• Rund boligvej og integreret stisystem
• Området frigivet af de relevante museumsmyndigheder + foretaget jordbundsundersøgelser
• Lokalplan 1272 endeligt godkendt

Ejer er indstillet på opdeling og salg af grunden i mindre matrikler.

Lassen Erhverv har fornøjelsen af at udbyde denne velindrettede lager- og værkstedsejendom med tilhørende kontorafsnit til udlejning.

Ejendommen er beliggende i Esbjergs nordlige industrikvarter, Kjersing, et af byens mest attraktive erhvervsområder sammen med Esbjerg Havn. Området er præget af et stærkt og varieret erhvervsliv med virksomheder som NemByg A/S, Elgiganten, M.I. Montage A/S, Cocio Chokolademælk A/S og Store Verden Safari A/S som naboer.

Beliggenheden giver særdeles gode adgangsforhold for tung trafik, med kort afstand til motorvejen og optimal forbindelse til Esbjergs overordnede infrastruktur. Derudover er der nem adgang til det øvrige vejnet og de nærliggende industriområder.

Grunden udgør 5.450 m² og er regulær og indhegnet. Der er kørefast belægning både foran og bag bygningen, hvor der findes gode parkeringsmuligheder, rigelig manøvreplads samt plads til opmagasinering.

Hovedejendommen er ifølge BBR opført i 1988 med til-/ombygning i 1994. Bygningen er opført med stålspærskonstruktion, facade i mursten og stålplader samt eternittag, som blev udskiftet i efteråret 2021. Samme år blev vinduespartierne mod parkeringsarealet og et vindue i gavlen ligeledes udskiftet.
Det samlede areal udgør 1.780 m², og bygningen er forsynet med trykluftinstallation.

Kontor- og administrationsafsnittet byder på lyse og indbydende lokaler med både åbne kontormiljøer og mindre cellekontorer. Der er desuden flere møde- og konferencelokaler, et stort frokostrum samt gode toiletfaciliteter.

Produktionshallen er højloftet, opvarmet og har et godt naturligt lysindfald fra store ovenlysvinduer. Hallen er opdelt i fem sektioner og har fem alu-hejseporte med adgang til arealet bag bygningen.

Herudover findes et uopvarmet lager på 268 m² fra 1994 (til-/ombygget i 2014) samt et yderligere uopvarmet lager på 79 m² fra 2012.

En rigtig god mulighed for at erhverve en velholdt og fleksibel ejendom, der egner sig til mange formål – herunder handelsvirksomhed, distribution, lettere produktion, webshop eller lignende.

Ejendommen kan ligeledes købes for kontant kr. 8.995.000.

Lassen Erhverv har fornøjelsen af at udbyde denne velindrettede lager- og værkstedsejendom med tilhørende kontorafsnit til salg.

Ejendommen er beliggende i Esbjergs nordlige industrikvarter, Kjersing, et af byens mest attraktive erhvervsområder sammen med Esbjerg Havn. Området er præget af et stærkt og varieret erhvervsliv med virksomheder som NemByg A/S, Elgiganten, M.I. Montage A/S, Cocio Chokolademælk A/S og Store Verden Safari A/S som naboer.

Beliggenheden giver særdeles gode adgangsforhold for tung trafik, med kort afstand til motorvejen og optimal forbindelse til Esbjergs overordnede infrastruktur. Derudover er der nem adgang til det øvrige vejnet og de nærliggende industriområder.

Grunden udgør 5.450 m² og er regulær og indhegnet. Der er kørefast belægning både foran og bag bygningen, hvor der findes gode parkeringsmuligheder, rigelig manøvreplads samt plads til opmagasinering.

Hovedejendommen er ifølge BBR opført i 1988 med til-/ombygning i 1994. Bygningen er opført med stålspærskonstruktion, facade i mursten og stålplader samt eternittag, som blev udskiftet i efteråret 2021. Samme år blev vinduespartierne mod parkeringsarealet og et vindue i gavlen ligeledes udskiftet.
Det samlede areal udgør 1.780 m², og bygningen er forsynet med trykluftinstallation.

Kontor- og administrationsafsnittet byder på lyse og indbydende lokaler med både åbne kontormiljøer og mindre cellekontorer. Der er desuden flere møde- og konferencelokaler, et stort frokostrum samt gode toiletfaciliteter.

Produktionshallen er højloftet, opvarmet og har et godt naturligt lysindfald fra store ovenlysvinduer. Hallen er opdelt i fem sektioner og har fem alu-hejseporte med adgang til arealet bag bygningen.

Herudover findes et uopvarmet lager på 268 m² fra 1994 (til-/ombygget i 2014) samt et yderligere uopvarmet lager på 79 m² fra 2012.

En rigtig god mulighed for at erhverve en velholdt og fleksibel ejendom, der egner sig til mange formål – herunder handelsvirksomhed, distribution, lettere produktion, webshop eller lignende.

Ejendommen kan ligeledes lejes for årligt kr. 800.000.

Blandt få ejendomme i Sædding Erhvervsområde, er dette en af dem med lovligt registreret erhverv og beboelse.

Ejendommen er bestående af 115 m2 beboelse og 200 m2 erhverv som boltrer sig i samme ejendom, dog ikke med direkte gennemgang.

Ejendommen er fra 1985 og er løbende blevet renoveret. Taget er beklædt med betontagsten som er en populær og holdbar tagløsning. Ejendommens indkørsel til både gæster og kunder er belagt med SF-sten.
Ejendommens stand er middel og man skal forvente omkostninger på sigt.

Nuværende ejer af ejendommen driver i dag dyrehospital og bor i ejendommen. Hans ønske er at blive ved med at drive dyrehospitalet og bo i ejendommen.

Lassen Erhverv har fået muligheden for at udbyde denne blandede erhverv- og boligudlejningsejendom til salg i Østerbyen i Esbjerg.

Ejendommen er bestående af i alt 4 enkeltværelser, en beboelseslejlighed samt en restaurant. Der gøres opmærksom på, at der ikke er søgt om godkendelse hos kommunen i forbindelse med etablering af de fire enkeltværelser og at beboelseslejligheden er registreret til at være 49 m² (reelt er den ca. 89 m²).

Restaurationen (Det tidligere Café Huset) er netop blevet udlejet / forpagtet og restauranten overtages fuldt møbleret og med al køkkenudstyr, har 75 siddepladser indenfor samt udendørsservering.

Omkring ejendommen oplyser sælger at:
• Hele ejendommen blev i 2017 pudset i hvid farve med armeringsnet.
• Kundetoiletter blev i 2018 total renoveret med nye fliser på gulv og vægge over det hele
• I 2020 blev der i forbindelse med “værelsesudlejning” lavet to helt nye badeværelser og nyt køkken
• I 2021 blev der lavet helt nyt hegn rundt om hele ejendommen/gårdhaven.
• I 2013 kom helt nye vvs- og el-installationer i hele stueplan.
• Hele stueplan blev i 2013 total renoveret med nye gulve, vægge, lofter, nyt industrikøkken, ny bar m.m.
• I selve restauranten er der møbler og køkkeninventar til en værdi af kr. 400.000
• I 2020 blev der i gårdhaven yderligere lavet to helt nye carporte
• I køkkenalrum i lejligheden kom der i 2020 helt nyt Vordingborg køkken

Investeringsejendom med attraktivt afkast og central beliggenhed i Kolding Centrum.

Ejendommen er centralt beliggende i Koldings pulserende midtby – kun få minutters gang fra banegård, gågade, shoppingmuligheder, caféer og byens mange servicefunktioner. Med facader ud til både Jernbanegade og Gråbrødregade får lejerne optimal synlighed og adgang, hvilket gør lejemålene attraktive for både detail, klinik og kontor.

Denne investeringsejendom består af to sammenhængende bygninger med et samlet areal på 1.203 m², fordelt på flere anvendelige og veludnyttede lejemål. Lejerporteføljen rummer sundhedsrelaterede virksomheder herunder almen lægepraksis, speciallæger, psykologpraksis og øre- næse- og halslæge.
Løve Apoteket er fraflyttet ejendommen, men har en uopsigelighed indtil 1.9.2026.
Pt. arbejdes der med flere modeller angående genudlejninger af stueplan, hvor det vil være oplagt, at lave forskellige former for behandlerrum samt kiosk i den forreste del. Der er udarbejdet skitsetegninger m.m.

Ejendommen fremstår særdeles præsentabel, med store vinduespartier og glasindgange, særligt mod Jernbanegade. Det giver en moderne facade og en oplagt eksponeringsflade for butikslejemålene i stueplan.

Ca. halvdelen af lejerne er momsfritagne, hvilket ofte omfatter aktører inden for sundhedssektoren som netop er gældende for ejendommen her. Dette giver ejendommen en lav risikoprofil og et stærkt fundament for stabil drift over tid.

Ejendommen er oplagt for både private og professionelle investorer, der søger:
• En centralt beliggende og veldrevet investeringsejendom
• En lejerportefølje med lav risiko og høj stabilitet
• Et stærkt første års afkast og en attraktiv m²-pris
• Muligheder for videreudvikling, optimering eller konvertering af lejemål på sigt

Opsummering af ejendommen
– 1.203 m² flerbruger-ejendom i centrum af Kolding
– Blandet anvendelse: kontor, klinik og detail
– Solid drift og momsfritagne lejere
– Første års afkast på 7,5%
– Attraktiv m²-pris under kr. 12.000

Kontakt os i dag for yderligere materiale, lejekontrakter, lejeroversigt og fremvisning.

Vi har hos Lassen Erhverv fornøjelsen af at udleje Kongensgade 87, st. tv.

Denne regulære butik er indrettet som et stort lokale med personalerum og kælder.

Indretningen giver en fleksibel anvendelse af lokalet, som skaber gode muligheder for tilpasning efter lejers behov.

De store facadevinduer giver en masse naturligt lys, som er med til at skabe en indbydende atmosfære og fremhæver udstilling ud til Kongensgade.

Der er et stort kælderrum til butikken, som er oplagt til lagerbenyttelse.

Butikken er en del af Kongensgade med et godt mix af butikker. Nabobutikker som Café Dyreborg, Klinik By Sommer, Slik for voksne, Lassen Erhverv, Keramikcaféen – Galleri Værnhøj, Coast osv.