Arkiver: Ejendomme

Hermed udbydes 6 attraktive ejerlejligheder i en velbeliggende bolig- og erhvervsejendom.
Her er tale om en centralt beliggende ejendom i Kolding, som er bestående af fem beboelseslejligheder, én
erhvervsejerlejlighed samt to garager.

Ejendommen repræsenterer en veldrevet og alsidig investeringsmulighed med stabil lejeindtægt.

Ejendommens nøgletal:
– 5 boligejerlejligheder, 1 erhvervsejerlejlighed og 2 garager
– Samlet areal: 503 m²
– Samlet årlig lejeindtægt: kr. 493.425
– Driftsbudget: kr. 127.787 (Svarende til kr. baseret ud fra kr. 254 pr. m²)
– Forventet nettoleje: kr. 365.638

Ejendommen fremstår som en overskuelig og alsidig investering, med stabil lejeindtægt fra både bolig- og
erhvervsenheder samt mulighed for yderligere udvikling via garager og fleksible lejemål.

Ejendommen er ideel for:
– Den private investor, der ønsker både bolig- og erhvervsejendomme i samme portefølje
– Den semiprofessionelle udlejer, der prioriterer diversificeret cashflow og lav tomgangsrisiko
– Investoren, der ønsker central beliggenhed i Kolding med genudlejningssikkerhed

Markant og arkitektonisk flot ejendom beliggende centralt i Varde. Ejendommen fremstår med en karakterfuld facade, hvor detaljer og fine arkitektoniske finesser understreger bygningens særlige udtryk og tilstedeværelse i gadebilledet.

Ejendommen indeholder i alt 6 beboelsesenheder fordelt på henholdsvis 67 m², 81 m², 91 m², 111 m²,
115 m² og 129 m². Lejlighederne har attraktive størrelser, som appellerer bredt til lejermarkedet.

Herudover rummer ejendommen 3 erhvervsenheder på henholdsvis 90 m², 97 m² og 100 m², hvilket giver en god kombination af bolig- og erhvervslejemål.

Ejendommen er registreret med bevaringsværdi 3, hvilket sikrer bevarelse af ejendommens arkitektoniske udtryk og særlige karakter. Dette bidrager til ejendommens charme og langsigtede attraktivitet.

Ejendommen har energimærke C.

Der vurderes et attraktivt potentiale i optimering af det eksisterende lejeniveau, hvilket giver mulighed for yderligere værdiskabelse for en kommende investor.

Lejemålet ligger i et erhvervsområde i Ribe med gode parkeringsfaciliteter.

Lejemålet ligger desuden 10 minutters gang fra Ribe centrum, hvor der er god mulighed for at nyde den hyggelige atmosfære i Danmarks ældste by.

Lejemålet er bestående af 222 m². Kvadratmeterne er veludnyttet og står rigtig flotte.

Selve lejemålet indeholder foruden et indgangsparti et stort regulært og højloftet lokale med mange anvendelsesmuligheder. Lejemålet gør det muligt at skabe flere enkeltmandskontorer.
Lejemålet indeholder ligeledes et personalerum med køkken samt 2 toiletter, hvor et af dem også har brusekabine.

Hermed udbydes centralt beliggende boligudlejningsejendom bestående af to fuldt udlejede ejerlejligheder beliggende på Østergade. Ejendommen er fuldt udlejet og genererer en stabil lejeindtægt med en enkel driftsprofil, hvilket gør investeringen velegnet til både private og semiprofessionelle investorer.

Østergade er centralt placeret i Horsens midtby med kort afstand til gågade, indkøb, caféer,
uddannelsesinstitutioner og offentlig transport. Beliggenheden understøtter en stabil efterspørgsel og
langsigtet værdifastholdelse.

Ejendommens nøgledata:
– 2 selvstændige ejerlejligheder (begge på 72 m²)
– Samlet boligareal: 144 m²
– Samlet årlig lejeindtægt: kr. 171.382
– Budgetteret drift: kr. 37.994 (svarende til kr. 264 pr. m²)
– Forventet nettoleje: kr. 133.388

Lejlighedsstørrelsen på 72 m² er en klassisk og efterspurgt boligtype, som typisk appellerer bredt til både
singler, par og mindre husstande – et vigtigt parameter i forhold til genudlejning og tomgangsrisiko.

Unikt potentiale for værdistigning
En af de mest markante fordele ved ejendommen på Østergade 9 er, at den er udstykket i 2 ejerlejligheder.
Salget af ejerlejligheder til private giver et naturligt potentiale for værdistigning, da boligmarkedets efterspørgsel efter separate ejerlejligheder ofte resulterer i bedre priser per kvadratmeter sammenlignet med investorkøb af hele ejendomme.

Efter sparring med de lokale boligmæglere bør lejligheder kunne sælges som nedenstående opstillet:
Østergade 9, st., 8700 Horsens kr. 1.295.000
Østergsde 9, 1. sal, 8700 Horsens kr. 1.495.000
Samlet pris kr. 2.790.000, hvilket er svarende til ca. 14% stigning.

Denne mulighed for frasalg af enkeltlejemål gør ejendommen ekstra attraktiv som investeringsobjekt – både for investorer, der ønsker et solidt cashflow, og for købere, som ser et langsigtet værdipotentiale ved videresalg af ejerlejligheder.

Ejendommen henvender sig særligt til:
– Den private investor, der ønsker en overskuelig boligcase
– Den semiprofessionelle udlejer, der ønsker solidt afkast i en veldrevet by
– Investoren, der prioriterer central beliggenhed og stabil drift

Ejendommen tilbyder stabil lejeindtægt, overskuelig drift og en attraktiv beliggenhed tæt på byens faciliteter, offentlig transport og bymidte.

Ejendommen blev tilbage ultimo august måned 2015 erhvervet af sælger, hvorefter sælger har istandsat ejendommen samt alle lejlighederne. Sælger har ydermere sørget for udstykning af lejlighederne til ejerlejligheder. Ejendommen fremtræder i en ok og velholdt stand.

Ejendommen består af:
– Antal lejligheder: 5 ejerlejligheder
– Samlet areal: 230 m²
– Samlet årlig huslejeindtægt: kr. 283.439
– Budgetteret drift: kr. 69.487 (svarende til ca. kr. 300 pr. m²)
– Nettoleje: kr. 213.952

Ejendommen fremstår som en stabil investering med lav tomgangsrisiko, da de fem lejligheder udgør en overskuelig portefølje med bred lejerappel.

Unikt potentiale for værdistigning
En af de mest markante fordele ved ejendommen på Nørrestrandsgade 30 er, at den er udstykket i fem separate ejerlejligheder. Salget af ejerlejligheder til private giver et naturligt potentiale for værdistigning, da boligmarkedets efterspørgsel efter separate ejerlejligheder ofte resulterer i bedre priser per kvadratmeter sammenlignet med investorkøb af hele ejendomme.

Efter sparring med de lokale boligmæglere bør lejligheder kunne sælges til som nedenstående opstillet:
Nørrestrandsgade 30, st. tv., 8700 Horsens kr. 795.000
Nørrestrandsgade 30, st. th., 8700 Horsens kr. 795.000
Nørrestrandsgade 30, 1. tv., 8700 Horsens kr. 875.000
Nørrestrandsgade 30, 1. th., 8700 Horsens kr. 875.000
Nørrestrandsgade 30, 2. sal, 8700 Horsens kr. 1.245.000
Samlet pris kr. 4.585.000, hvilket er svarende til 16% stigning.

Ejendommen er særligt attraktiv for:
– Den private investor, der ønsker en overskuelig ejendom med flere lejligheder
– Den semiprofessionelle udlejer, som ønsker stabil drift og godt cashflow
– Investoren, der prioriterer central beliggenhed og genudlejningssikkerhed

Bolig- og erhvervsejendom med stabil lejer – attraktiv beliggenhed ved Vejle Stadion
Ejendommen Roms Hule 45 / Stadion Allé 32 er en kombineret bolig- og erhvervsejendom, opdelt i 2 ejerlejligheder bestående af et bageri og en udlejet villa.

Ejendommen er fuldt udlejet og fremstår som en stabil investering med langvarig erhvervslejer samt attraktiv placering i boligområdet Nørremarken tæt på indkøb, institutioner og idrætsfaciliteter.
Erhvervsdelen er udlejet til Palles Bageri, som har drevet bageri fra adressen siden 2008, hvilket understøtter en solid lokal forankring og stabil lejehistorik.

Ejendommens nøgletal:
– Antal lejemål: 1 erhverv og 1 bolig (villa)
– Erhverv: 249 m² – årlig leje kr. 203.109
– Villa: 136 m² – årlig leje kr. 121.475
– Samlet etageareal: 385 m²
– Samlet årlig huslejeindtægt: kr. 324.584
– Budgetteret drift: kr. 71.885 (svarende til kr. 187 pr. m²)
– Forventet nettoleje: kr. 252.699

Ejendommen er særligt relevant for:
– Investorer, der søger stabilt cashflow fra kombineret bolig og erhverv
– Købere, der prioriterer lokal forankret erhvervslejer og dokumenteret driftshistorik
– Privat husejer der ønsker at bebo ejendommen, da den ligger i et attraktiv kvarter

Unikt potentiale for værdistigning
En af de mest markante fordele ved ejendommen er dens beliggenhed i det attraktive gamle Nørremarken. Området er præget af herskabelige villaer, som bliver solgt i m² priserne omkring kr. 30.000 pr. m².
Salget af villaen til en private forbruger giver et naturligt potentiale for værdistigning, da boligmarkedets efterspørgsel efter separate ejerlejligheder ofte resulterer i bedre priser per kvadratmeter sammenlignet med investorkøb af hele ejendomme.

Hermed udbydes 2 attraktivt beliggende dobbelthuse i udkanten af Horsens.
Dobbelthusene er udstykket som 2 selvstændige boliger med adresserne Nordrevej 52 og Nordrevej 52A.
Ejendommen er fuldt udlejet og genererer en stabil lejeindtægt med en enkel driftsprofil, hvilket gør investeringen velegnet til både private og semiprofessionelle investorer.

Ejendommen er beliggende i en populær udstykning med forskellige villaer tæt ved natur og skov. Her fører stisystemerne til den populære Højvangskole, børnehave og vuggestue, indkøbsmuligheder, idrætshal m.v. På få minutter kan du nå Boller Skov og Klokkedal eller følge naturstien langs fjorden. Der er samtidig hurtig adgang til motorvej E45 via den nye omfartsvej.

Ejendommens nøgledata:
– Antal lejemål: 2 dobbelthuse
– Samlet areal: 258 m²
– Samlet årlig huslejeindtægt: kr. 266.813
– Budgetteret drift: kr. 52.789 (svarende til kr. 205 pr. m²)
– Forventet nettoleje: kr. 214.024

Unikt potentiale for værdistigning
En af de mest markante fordele ved ejendommen på Nordrevej 52+52A er, at den er udstykket i 2 separate dobbelthuse.
Salget af ejerlejligheder til private giver et naturligt potentiale for værdistigning, da boligmarkedets efterspørgsel efter separate ejerlejligheder ofte resulterer i bedre priser per kvadratmeter sammenlignet med investorkøb af hele ejendomme.

Efter sparring med de lokale boligmæglere bør lejligheder kunne sælges som nedenstående opstillet:
Nordrevej 52A, 8700 Horsens kr. 2.195.000
Nordrevej 52, 8700 Horsens kr. 2.195.000
Samlet pris kr. 4.390.000, hvilket er svarende til 27% stigning.

Denne mulighed for frasalg af enkeltlejemål gør ejendommen ekstra attraktiv som investeringsobjekt – både for investorer, der ønsker et solidt cashflow, og for købere, som ser et langsigtet værdipotentiale ved videresalg af ejerlejligheder.

Ejendommen er særligt attraktiv for:
– Den private investor, der ønsker en overskuelig ejendom med flere lejligheder
– Den semiprofessionelle udlejer, som ønsker stabil drift og godt cashflow
– Investoren, der prioriterer central beliggenhed og genudlejningssikkerhed

Ejendomsportefølje – Djursland

Porteføljen består af fire boligudlejningsejendomme beliggende i rolige og naturskønne områder på Djursland. Ejendommene tilbyder en kombination af stabile udlejningsmuligheder og interessant udviklingspotentiale.

Kirkesvinget 22, Ålsø, 8500 Grenaa
Ejendommen rummer én boligudlejning på 66 m² og er beliggende i et idyllisk og fredeligt område med en fantastisk udsigt over det omkringliggende landskab. Udover at fungere som en mindre investeringsejendom, rummer matriklen også et attraktivt potentiale for nybyggeri, hvis man ønsker at opføre sin egen bolig i naturskønne omgivelser.

Stationsgade 3A, 8570 Trustrup
Ejendommen indeholder to boliglejemål fordelt på stueplan og 1. sal. Stuelejligheden er på 110 m², mens lejligheden på 1. sal udgør 91 m². En velindrettet ejendom med gode udlejningsmuligheder og en funktionel opdeling af boligerne.

Stenvad Bygade 50, 8586 Ørum Djurs
Ejendom med to boliglejemål bestående af en lejlighed i kælderplan på 80 m² samt en bolig i stueplan og tagetage på 60 m². Kælderen fremstår i praksis som en stuelejlighed, hvilket giver en god anvendelighed. Dog ikke godkendt til beboelse. Det skal bemærkes, at boligarealet for stue og tagetage ikke er korrekt registreret på BBR-meddelelsen, idet det faktiske areal er større, hvilket giver et ekstra udviklings- og optimeringspotentiale.

Østergade 18, 8444 Balle
Ejendommen indeholder to boliglejemål fordelt på stueplan og 1. sal. Stuelejligheden er på 104 m², mens lejligheden på 1. sal er på 81 m². En klassisk udlejningsejendom med fornuftige størrelser og gode muligheder for stabil drift.

Sælger sørger for i forbindelse med handlen at opsætte individuelle målere på aconto vand og varme i hver ejendom.

I Give udbydes nu en samlet investering bestående af to ejendomme på Torvegade 18 og 20. Ejendommene betragtes som én samlet enhed og rummer i alt 13 beboelseslejemål med et samlet boligareal på 877 m². Ejendommen byder på en stabil lejeindtægt og en veldrevet drift, hvilket gør den til en attraktiv investering for både private og semiprofessionelle investorer.

Ejendommen blev erhvervet af nuværende ejer 1. maj 2020 og er efterfølgende blevet renoveret og fremstår i dag i en god og velvedligeholdt stand. Mange af lejlighederne er total ny renoverede, mens der fortsat er lejligheder, hvilket også afspejles på lejemålsoversigten, der kan optimeres.

Ejendommens nøgledata
– Antal lejemål: 13 beboelseslejemål
– Samlet areal: 877 m²
– Samlet årlig lejeindtægt: kr. 911.478
– Budgetteret drift: kr. 233.332 (svarende til kr. 266 pr. m²)
– Nettoleje: kr. 678.147

Ejendommen fremstår som en solid og veldisponeret investering med stabilt cashflow fra overtagelsesdagen. Den samlede portefølje af 13 lejemål giver naturlig risikospredning og attraktive muligheder for en ejer, der ønsker en overskuelig og driftssikker boligcase.
Ejendommen er bindingspligtig til Grundejernes Investeringsfond og på grund af den negative saldo pr. 31.12.2024 på -4.487.978,52 kr. afsættes der kun normal omkostning til udvendig vedligeholdelse svarende til kr. 80 pr. m².

Ejendommen henvender sig til:
– Den private investor, der ønsker en større boligportefølje med bred lejerspredning
– Den semiprofessionelle udlejer, som ønsker stabilt afkast og lav tomgangsrisiko
– Investoren, der ønsker en veldrevet cashflow-case med mulighed for fremtidig værdistigning

Beliggenheden Give
Ejendommen er centralt beliggende i Give, en hyggelig og velfungerende by i Sydjylland med ca. 7.500 indbyggere. Give er kendt for sit stærke lokalsamfund, gode skole- og fritidstilbud samt et bredt udvalg af indkøbsmuligheder, caféer og dagligvarebutikker.

Byen byder på nem adgang til offentlig transport med både bus- og togforbindelser, som hurtigt forbinder Give med større byer som Vejle, Kolding og Billund. Motorvejen E45 ligger få kilometer væk, hvilket gør området attraktivt for pendlere.

Give har et varieret foreningsliv og gode rekreative områder, herunder grønne parker og naturområder, som understøtter en god livskvalitet for både familier og ældre. Beliggenheden tæt på centrum sikrer, at beboerne har kort afstand til alle nødvendige faciliteter.

Herskabelig og karakterfuld investeringsejendom med central beliggenhed i Horsens, tæt på byens mange faciliteter, indkøb og offentlig transport.
Ejendommen fremstår med en smuk og arkitektonisk markant facade, der vidner om kvalitet og klassisk byggestil. Til ejendommen hører et særdeles attraktivt og stemningsfuldt gårdmiljø, som bidrager til ejendommens samlede appel.
Ejendommen er fuldt udlejet og indeholder tre regulære beboelseslejemål fordelt på:
• 90 m²
• 90 m²
• 160 m²
Lejemålene i stueetagen og på 1. sal fremstår som helt ekstraordinære lejligheder, hvor rummelighed, lysindfald og detaljer skaber en boligoplevelse ud over det sædvanlige. Disse lejemål taler i høj grad for sig selv og henvender sig til lejere, der søger noget særligt.
En sjældent udbudt ejendom med en attraktiv kombination af beliggenhed, kvalitet og stabile lejeindtægter.