Arkiver: Ejendomme

Lassen Erhverv har fået muligheden for at udbyde denne blandede erhverv- og boligudlejningsejendom til salg i Østerbyen i Esbjerg.

Ejendommen er bestående af i alt 4 enkeltværelser, en beboelseslejlighed samt en restaurant. Der gøres opmærksom på, at enkeltværelserne ikke er godkendt hos kommunen og at beboelseslejligheden er registreret til at være 49 m² (reelt er den ca. 89 m²).

Restaurationen (Det tidligere Café Huset) er netop blevet udlejet / forpagtet og restauranten overtages fuldt møbleret og med al køkkenudstyr, har 75 siddepladser indenfor samt udendørsservering.

Omkring ejendommen oplyser sælger at:
• Hele ejendommen blev i 2017 pudset i hvid farve med armeringsnet.
• Kundetoiletter blev i 2018 total renoveret med nye fliser på gulv og vægge over det hele
• I 2020 blev der i forbindelse med “værelsesudlejning” lavet to helt nye badeværelser og nyt køkken
• I 2021 blev der lavet helt nyt hegn rundt om hele ejendommen/gårdhaven.
• I 2013 kom helt nye vvs- og el-installationer i hele stueplan.
• Hele stueplan blev i 2013 total renoveret med nye gulve, vægge, lofter, nyt industrikøkken, ny bar m.m.
• I selve restauranten er der møbler og køkkeninventar til en værdi af kr. 400.000
• I 2020 blev der i gårdhaven yderligere lavet to helt nye carporte
• I køkkenalrum i lejligheden kom der i 2020 helt nyt Vordingborg køkken

Investeringsejendom med attraktivt afkast og central beliggenhed i Kolding Centrum.

Ejendommen er centralt beliggende i Koldings pulserende midtby – kun få minutters gang fra banegård, gågade, shoppingmuligheder, caféer og byens mange servicefunktioner. Med facader ud til både Jernbanegade og Gråbrødregade får lejerne optimal synlighed og adgang, hvilket gør lejemålene attraktive for både detail, klinik og kontor.

Denne investeringsejendom består af to sammenhængende bygninger med et samlet areal på 1.203 m², fordelt på flere anvendelige og veludnyttede lejemål. Lejerporteføljen rummer sundhedsrelaterede virksomheder herunder almen lægepraksis, speciallæger, psykologpraksis og øre- næse- og halslæge.
Løve Apoteket er fraflyttet ejendommen, men har en uopsigelighed indtil 1.9.2026.
Pt. arbejdes der med flere modeller angående genudlejninger af stueplan, hvor det vil være oplagt, at lave forskellige former for behandlerrum samt kiosk i den forreste del. Der er udarbejdet skitsetegninger m.m.

Ejendommen fremstår særdeles præsentabel, med store vinduespartier og glasindgange, særligt mod Jernbanegade. Det giver en moderne facade og en oplagt eksponeringsflade for butikslejemålene i stueplan.

Ca. halvdelen af lejerne er momsfritagne, hvilket ofte omfatter aktører inden for sundhedssektoren som netop er gældende for ejendommen her. Dette giver ejendommen en lav risikoprofil og et stærkt fundament for stabil drift over tid.

Ejendommen er oplagt for både private og professionelle investorer, der søger:
• En centralt beliggende og veldrevet investeringsejendom
• En lejerportefølje med lav risiko og høj stabilitet
• Et stærkt første års afkast og en attraktiv m²-pris
• Muligheder for videreudvikling, optimering eller konvertering af lejemål på sigt

Opsummering af ejendommen
– 1.203 m² flerbruger-ejendom i centrum af Kolding
– Blandet anvendelse: kontor, klinik og detail
– Solid drift og momsfritagne lejere
– Første års afkast på 7,5%
– Attraktiv m²-pris under kr. 12.000

Kontakt os i dag for yderligere materiale, lejekontrakter, lejeroversigt og fremvisning.

Vi har hos Lassen Erhverv fornøjelsen af at udleje Kongensgade 87, st. tv.

Denne regulære butik er indrettet som et stort lokale med personalerum og kælder.

Indretningen giver en fleksibel anvendelse af lokalet, som skaber gode muligheder for tilpasning efter lejers behov.

De store facadevinduer giver en masse naturligt lys, som er med til at skabe en indbydende atmosfære og fremhæver udstilling ud til Kongensgade.

Der er et stort kælderrum til butikken, som er oplagt til lagerbenyttelse.

Butikken er en del af Kongensgade med et godt mix af butikker. Nabobutikker som Café Dyreborg, Klinik By Sommer, Slik for voksne, Lassen Erhverv, Keramikcaféen – Galleri Værnhøj, Coast osv.

Vi har hos Lassen Erhverv fået Kongensgade 87, st. th til leje.

Denne regulære butik er indrettet som et stort lokale med lager, personalerum samt toilet i baglokalet.
Denne indretning giver en fleksibel anvendelse af lokalet, som skaber muligheder for tilpasning efter lejers behov.

De store facadevinduer giver en masse naturligt lys, som er med til at skabe en indbydende atmosfære og fremhæver udstilling ud til Kongensgade.

Der er et lille kælderrum til butikken.

Butikken er en del af Kongensgade med et godt mix af butikker. Nabobutikker som Café Dyreborg, Klinik By Sommer, Slik for voksne, Lassen Erhverv, Keramikcaféen – Galleri Værnhøj, Coast osv.

Vi hos Lassen Erhverv har fået et kontor med central placeret i Esbjerg til udlejning.

Lyst kontorlejemål på 78 m².

Lejemålet er indrettet med en funktionel planløsning, der giver fleksible anvendelsesmuligheder. Du træder ind i en entré, hvorfra der er adgang til et separat kontor på højre hånd. Til venstre åbner lejemålet sig op i et stort og lyst kontorrum med plads til flere skrivebordspladser eller en åben kontorindretning.

I forlængelse af det store rum findes et mødelokale, der skaber gode rammer for både interne møder og kundebesøg. Derudover er lejemålet udstyret med et praktisk tekøkken samt toilet.

Lokalet egner sig ideelt til den mindre virksomhed, der ønsker en velindrettet base.

Der er mulighed for parkering foran lejemålet.

Lassen Erhverv udbyder hermed sjælden udbudt ejendom til salg i hjertet af Silkeborg.

Central beliggenhed – sikker investering i Silkeborgs bykerne.

Nygade 37A er en sjældent udbudt investeringsejendom med attraktiv beliggenhed midt i Silkeborgs hyggelige bykerne. Ejendommen ligger i den rolige ende af gågaden – tæt på handel, trafikknudepunkter og byliv.

De 3 erhvervslejemål (U-poke, Nygade frisøren og Køreskolen Lynge) er alle kendte og stabile lejere. Den samlede årlige lejeindtægt udgør for erhvervsdelen kr. 243.368.

Herudover er der 3 boliglejemål som fremtræder i en ok stand, hvor en af lejligheder fremstår med ældre bad og køkken. Den samlede årlige lejeindtægt: 240.000 kr.

Ejendommen fremstår i en general ok stand og den egner sig både til langsigtet udlejning og som en attraktiv ejendomsinvestering med lav risiko og god løbende indtjening.

Investeringens fordele
• Sikker og stabil beliggenhed i midtbyen
• Fuld udlejet med veldrevne erhverv og boliger
• Godt mix af bolig og erhverv, der sikrer spredning af risiko
• Attraktivt årligt afkast på 5,6 %
• Mulighed for værdistigning i et populært område

Målgruppe
Ideel for private investorer, ejendomsporteføljer og selskaber, der søger en solid, lavrisiko ejendom med veldokumenteret drift og placering i én af Midtjyllands mest attraktive byer

Ejendommen er den eneste aktivpost i selskabet Nygade 37, Silkeborg ApS (cvr nr. 31165385), hvilket giver køber mulighed for at overtage ejendommen gennem selskabshandel – en oplagt mulighed for den professionelle investor, der ønsker en skattemæssigt fordelagtig overtagelse.

• Bogført værdi (ejendom): 3.000.000 kr.
• Udbudspris (selskabshandel): 6.500.000 kr.

Dette medfører en udskudt skat på kr. 876.000 og ved vores beregninger giver det et finansieret afkast på 22,95%. Dette er forudsat at ejendommen kan belånes med 70%.

Solid boligudlejningsejendom i Esbjerg – moderniseret og fuldt udlejet.

Invester i en attraktiv og velholdt udlejningsejendom med stabile lejeindtægter.

På en rolig og central beliggende adresse i Esbjerg udbydes nu denne veldrevne boligudlejningsejendom med et samlet etageareal på 402 m². Ejendommen fremstår i god stand og har gennemgået en række væsentlige opgraderinger, der sikrer lavere vedligeholdelsesomkostninger for den kommende ejer.

Ejendommen indeholder flere lejeboliger og fremstår fuldt udlejet med en årlig lejeindtægt på kr. 325.800, hvilket gør den til en oplagt investeringsmulighed for både erfarne og nye ejendomsinvestorer.

Modernisering og driftssikkerhed
Ejendommen har i de senere år gennemgået en omfattende renovering, bl.a.:
• Nyt tag
• Nye vinduer
• Renoveret opgang
• Installerede forbrugsmålere
• Moderne låsesystem fra iLOQ

Disse opgraderinger bidrager ikke blot til ejendommens præsentable udtryk, men også til en mere effektiv drift og lettere administration.

Ingemanns Allé er placeret i et populært boligområde i Esbjerg med nem adgang til byens centrum, indkøbsmuligheder, offentlig transport og øvrige faciliteter. Der er tale om en attraktiv placering for lejere, hvilket bidrager til lav tomgang og stabile lejeindtægter.

Totalrenoveret investeringsejendom i hjertet af Vejle – fuldt udlejet og med attraktivt afkast.

Centralt i Vejle udbydes denne totalrenoverede boligudlejningsejendom med 6 fuldt udlejede lejligheder. Ejendommen er gennemgribende moderniseret inden for de seneste 5 år og fremstår i flot og tidssvarende stand – klar til mange års drift uden store vedligeholdelsesomkostninger.

Med en årlig lejeindtægt på kr. 589.021 og et anslået afkast på 5,2% er her tale om en sikker og attraktiv investering i en af Trekantområdets mest eftertragtede byer.

Nøgletal:
• Pris: kr. 9.600.000 kontant
• Afkast (1. år, anslået): 5,2%
• Årlig lejeindtægt: kr. 589.021
• Antal lejemål: 6 boliglejemål
• Status: 100% udlejet
• Renovering: Totalrenoveret inden for de seneste 5 år

Om ejendommen:
Ejendommen er centralt beliggende i hjertet af Vejle – tæt på gågaden, indkøb, caféer, offentlig transport og byens mange faciliteter. Lejlighederne er moderniserede med nutidige materialer og installationer, hvilket gør dem særligt attraktive for lejere og giver lav tomgangsrisiko.

Highlights:
• Totalrenoveret og indflytningsklar ejendom
• 6 attraktive lejligheder – alle udlejede
• Central beliggenhed i Vejle midtby
• Stærkt afkast og sikker drift
• Lav vedligeholdelse og minimal risiko
• Ideel til både private og professionelle investorer

Lassen Erhverv har hermed fornøjelsen af at kunne udbyde Vedelsgade 46-48, 7100 Vejle til salg.

Her er tale om en gennemgribende moderniseret investeringsejendom med attraktivt afkast.
Ejendommen er en sjældent udbudt investeringsejendom med 9 lejemål, centralt beliggende i Vejle – én af trekantområdets stærkeste udlejningsbyer.

Nuværende ejer erhvervede sig ejendommen tilbage d. 1. januar 2010 og har sidenhen totalrenoveret ejendommen. Her skal blandt andet fremhæves, nyt tegltag, nyere vinduer og døre, nyt varmeanlæg, vandbåret gulvvarme i alle lejligheder, nye køkkener og badeværelser m.m.

Ejendommen består af to sammenbyggede bygninger på adresserne Vedelsgade 46 og 48, med et samlet areal på 663 m² fordelt på 9 istandsatte boligenheder. Alle lejligheder er moderniseret til høj standard.

Lejeindtægten udgør årligt kr. 812.450, svarende til en gennemsnitsleje på kr. 1.229 pr. m², hvilket ligger i det attraktive lejeniveau for området. Der er afsat ca. kr. 250 pr. m² til drift, og med en udbudspris på
kr. 11.500.000 giver ejendommen et første års afkast på ca. 5,7%.

Ejendommen er løftet ud af det omkostningsbestemte lejeniveau (OMK) og reguleret efter de tidligere regler i lejelovens §5, stk. 2, hvilket muliggør markedsleje efter gennemgribende modernisering. Det giver både sikkerhed for lejeniveauet og mulighed for fremtidig værditilvækst.

Nøgletal:
• Adresse: Vedelsgade 46-48, 7100 Vejle
• Udbudspris: kr. 11.500.000
• Samlet boligareal: 663 m²
• Antal lejemål: 9 boligenheder
• Årlig lejeindtægt: kr. 812.450
• Gennemsnitsleje: kr. 1.229 pr. m²
• Afkast (1. år): ca. 5,7 %
• Driftsudgift: ca. kr. 250 pr. m²
• Lejeretlig status: §5, stk. 2 (før ændringerne)

Ejendommens beliggenhed i centrum af Vejle sikrer høj efterspørgsel og lav tomgangsrisiko. Den høje standard og det moderne udtryk gør ejendommen til en attraktiv bolig for mange lejertyper. Med en attraktiv pris og dokumenteret drift er der tale om en investering med både nutidig sikkerhed og langsigtet potentiale.

Bygning 2 er en gammel erhvervsbygning, som tidligere har fungeret som værksted. Denne bygning står i en dårlig forfatning og skal renoveres. Nuværende ejer fik i 2011 forhåndsgodkendelse på etablering af 3 lejligheder.

Velholdt og investeringsvenlig udlejningsejendom med attraktiv beliggenhed i Vejle.

Denne flotte og velholdte udlejningsejendom tilbyder en solid investering med mulighed for optimering.

Ejendommen er løbende renoveret og her skal bl.a. nævnes:
Nye branddøre i alle 3 lejligheder med forsikringsgodkendte låse fra Ruko, renovering af trappeopgangen til stuen/ 1. sal (puds/maling), ny facade hoveddør til hhv. trappeopgangen og vaskekælderen, nyt køkken i kælderlejligheden. I kælderlejligheden er der monteret 2 nye Dura 1 pro-aktiv udluftning med keramisk kerne i hhv. soveværelse og køkken for at sikre optimal indeklima. Ny støjreducerende faldstamme fra 1. sal og helt ned til kælderen, den høje sokkel ved kælder/nedgang til have er malet i 2022, nyt fjernvarmeanlæg 2021, ny vaskemaskine og tørretumbler i fælles vaskekælder 2025
Ejendommen er ideelt placeret med kort afstand til Vejle centrum og nem adgang til den Østjyske Motorvej – en attraktiv beliggenhed for både nuværende og kommende lejere.

Ejendommen indeholder tre rummelige lejligheder med et samlet boligareal på 335 m² samt et sekundært lejemål på 45 m². Lejlighederne varierer i størrelser fra 95 m² til 124 m² og fremstår lyse og indbydende – alle med enten egen altan eller terrasse, hvilket øger deres attraktivitet betydeligt.

Det sekundære lejemål er udstyret med eget køkken og bad, men er ikke godkendt til beboelse, hvilket dog åbner for spændende udviklingsmuligheder.

Ejendommen fremstår generelt i god stand. Facaderne er pænt omfuget, tagbelægningen er i fin stand, og der er installeret PVC-vinduer på bagsiden af ejendommen fra slutningen af 1990’erne. Derudover er der i 2021 installeret et moderne fjernvarmeanlæg, hvilket sikrer en effektiv og økonomisk varmeforsyning.

Til ejendommen hører en charmerende fælles have, som står til rådighed for lejerne, samt et kælderareal med vaskefaciliteter via møntautomat.

Fordeling af lejemål:
• Kælder (95 m²): 2 værelser, badeværelse, køkken og egen terrasse.
• Stueetage (116 m²): 4 værelser, badeværelse, køkken og egen altan.
• 1. sal (124 m²): 5 værelser, badeværelse, køkken og egen altan.
• Sekundært lejemål (45 m²): 2 værelser, badeværelse, køkken og egen terrasse (ej godkendt til beboelse).

Ejendommen repræsenterer en oplagt mulighed for den professionelle investor, der søger en ejendom med et stabilt afkast og et fremtidigt udviklingspotentiale i et attraktivt område.