Arkiver: Ejendomme

Fabriksvej 10, Brørup – fleksibel erhvervsejendom med stærkt udviklings- og investeringspotentiale

På Fabriksvej 10 i Brørups veletablerede erhvervsområde udbydes en rummelig og alsidig erhvervsejendom, der henvender sig til både ejerbrugere og investorer. Med et samlet bygningsareal på ca. 2.101 m² inkl. indskudt etage samt en grund på 8.137 m² får man her en ejendom med mange anvendelsesmuligheder og gode fremtidsperspektiver.

Ejendommen er indrettet til en bred vifte af erhvervsformål, herunder produktion, lager, montage, værksted og logistik. Bygningerne er opført i robuste og driftssikre materialer, og de funktionelle haller tilbyder god loftshøjde, flere adgangsporte samt fleksible indretningsmuligheder, der kan tilpasses den enkelte virksomheds behov.

Indvendigt fremstår ejendommen med lyse og anvendelige erhvervsarealer, som kan understøtte både lettere og mere pladskrævende aktiviteter. De tekniske installationer omfatter blandt andet centralvarme og ventilationsanlæg, hvilket bidrager til et velfungerende arbejdsmiljø. Derudover findes et hævet dæk, som giver ekstra muligheder for lager, opbevaring eller værkstedsfunktioner.

Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til motorvej E20, hvilket sikrer effektiv transport og nem adgang for både kunder, medarbejdere og leverandører. De store udendørsarealer giver optimale forhold for parkering, varehåndtering, oplag og manøvrering med både varebiler og lastvogne.

For investorer fremstår ejendommen særligt interessant på grund af dens fleksible indretning og mulighed for opdeling i flere lejemål. Dette åbner for attraktive udlejningsmuligheder til forskellige typer virksomheder og kan skabe et solidt afkastgrundlag. Samtidig giver grundens størrelse mulighed for yderligere udvikling, udvidelse eller tilpasning af faciliteterne i takt med markedets efterspørgsel.

Fabriksvej 10 er en ejendom med mange styrker – uanset om målet er at samle virksomhedens aktiviteter under ét tag, skabe plads til fremtidig vækst eller investere i en erhvervsejendom med gode udlejnings- og udviklingsmuligheder i en attraktiv del af Sydjylland.

Investeringsejendom med stærk lejeindtægt – Herningvej 74A-E, 8600 Silkeborg

Beliggende på en attraktiv placering i Silkeborg udbydes nu denne velholdte blandede bolig- og erhvervsejendom. Ejendommen forener stabile erhvervslejere med attraktive boliglejemål.

Ejendommens pris er baseret med udgangspunkt i at fastsætte de 4 boliger til et afkast på 5,5% (nuværende lejeindtægt for boligerne på kr. 324.794,28 fratrukket drift som fastsættes til kr. 250 pr. m²). Erhvervsdelen beregnes med et afkast på 7,5% (nuværende lejeindtægt for erhvervsdelen fratrukket drift som fastsættes til kr. 180 pr. m²).

Ejendommen repræsenterer en veldrevet og alsidig investeringsmulighed med en stærk lejeindtægt.

Ejendommens nøgletal:
• 4 boliglejemål og 3 erhvervslejemål
• Samlet areal: 1.042 m² (fordelt på 282 m² bolig og 760 m² erhverv)
• Samlet årlig lejeindtægt: kr. 640.155
• Budgetteret drift: kr. 226.979
• Forventet nettoleje: kr. 413.175

Ejendommen er anses ideel for:
– Den private investor, der ønsker både bolig- og erhvervsejendomme i samme portefølje
– Den semiprofessionelle udlejer, der prioriterer diversificeret cashflow og lav tomgangsrisiko
– Investoren, der ønsker central beliggenhed i Silkeborg med genudlejningssikkerhed

OMRÅDE – Silkeborg Vest

Herningvej er en af Silkeborgs vigtigste indfaldsveje og forbinder bymidten med de vestlige bydele samt det overordnede vejnet. Ejendommen nyder godt af en synlig og lettilgængelig placering med gode tilkørselsforhold og kort afstand til både Silkeborg centrum og motorvejstilkørslen mod Herning og Aarhus.

Silkeborg er blandt Danmarks mest attraktive vækstkommuner og oplever fortsat befolkningstilvækst, høj beskæftigelse og stor efterspørgsel efter både boliger og erhvervslokaler. Byen er kendt for sin naturskønne beliggenhed, et stærkt erhvervsliv og et attraktivt handels- og serviceudbud.

Ejendommens kombination af bolig- og erhvervslejemål passer godt til områdets udvikling, hvor mindre virksomheder, håndværkere, serviceerhverv og pendlere efterspørger centralt beliggende lokaler og boliger med nem adgang til infrastrukturen.

Fra ejendommen er der kort afstand til indkøbsmuligheder, offentlig transport, uddannelsesinstitutioner og Silkeborgs attraktive bymidte. Dette bidrager til en stærk genudlejningssikkerhed og gør ejendommen interessant for både bolig- og erhvervslejere.

Samlet set er Herningvej 74A-E placeret i et område med gode langsigtede markedsforudsætninger, hvilket understøtter ejendommens værdi og investeringspotentiale.

Sjældent udbudt investeringsejendom med attraktiv beliggenhed i et af Aarhus C’s mest eftertragtede områder.

Ejendommen på Eckersbergsgade 33 ejes i dag af Andelsboligforening Eckersbergsgade 33, som ønsker et salg af den samlede ejendom. Her tilbydes en veldisponeret bolig- og erhvervsejendom med stabile lejeindtægter, attraktiv risikospredning og gode muligheder for fremtidig værdiskabelse.

Ejendommen omfatter et samlet etageareal på 369 m² fordelt på 6 boliglejemål fra stueplan til 2. sal samt 1 erhvervslejemål i kælderen. Erhvervslejemålet er indenfor de senere år blevet totalrenoveret og andelshaveren til dette lejemål driver i dag sin egen frisørsalon. Der er indgang til frisøren fra gadeplansniveau.
Kombinationen af bolig og erhverv bidrager til en robust indtægtsprofil og gør ejendommen attraktiv for såvel private investorer som professionelle ejendomsaktører.

Den budgetterede årlige lejeindtægt udgør kr. 643.200, som er afstemt med alle andelshavere og er baseret på henholdsvis ”det lejedes værdi”, fri lejefastsættelse og markedslejen (erhverv). Det anslåede afkast i første driftsår er 3,6%.
Ejendommen tilbyder dermed et solidt fundament for investorer, der ønsker en centralt beliggende udlejningsejendom med mulighed for løbende optimering af drift, lejeniveauer og ejendommens samlede værdi.
Ejendommen vurderes at have et interessant udviklingspotentiale, herunder mulighed for fremtidig ejerlejlighedsopdeling. Køber opfordres til at foretage egen juridisk og teknisk due diligence vedrørende mulighederne herfor.

Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til Aarhus Midtby, Bruuns Galleri, café- og restaurantmiljøet, offentlig transport samt byens mange uddannelsesinstitutioner. Området er kendetegnet ved høj efterspørgsel efter både bolig- og erhvervslejemål, hvilket understøtter en stabil udlejning og et stærkt langsigtet investeringsperspektiv.

Nøgletal:
– Kontantpris: kr. 14.750.000
– Anslået afkast 1. år: 3,6 %
– Budgetteret årlig lejeindtægt: kr. 643.200
– Samlet etageareal: 369 m²
– 6 boliglejemål
– 1 erhvervslejemål (frisør)
– Attraktiv og central beliggenhed i Aarhus C

Attraktivt erhvervslejemål på 94 m² med central beliggenhed lige mellem Esbjerg bymidte og Esbjerg Havn. Erhvervslokalet har en flot udsigt over havnemiljøet. Lejemålet fremstår lyst og indbydende med flotte rum og et behageligt naturligt lysindfald fra de store vinduespartier.

Lejemålet indeholder eget toilet samt eget tekøkken og giver samtidig mulighed for leje af 1 parkeringsplads. Den centrale placering gør lejemålet særligt velegnet til virksomheder med relation til det maritime erhvervsmiljø.

Udover lokalets funktionalitet og placering tæt på byparken, finder man også et godt fællesskab med engagerede lejere, hyggelig have og gårdmiljø.

Lejemålet egner sig til kontor, klinik, mindre værksted eller lignende erhverv.

Det er ikke muligt at etablere detailhandel i lejemålet.

Erhvervslejemål med en af de bedste beliggenheder i Esbjergs ”gå-i-byen” område – ideelt til restaurant, café eller take away.

Nu udbydes et velbeliggende erhvervslejemål i stueplan på Skolegade 19, st. th. Lejemålet er placeret midt på den populære del af Skolegade med høj synlighed og god eksponering mod forbipasserende.

Lokalet er på 124 m² og er særdeles velegnet til restaurant, café eller take away. Lejemålet er delt op med mulighed for at have siddende gæster mod facaden, stort køkken med industriemhætte og i baglokale til opbevaring eller personalerum. Lejemålet har også tilhørende kælder.

En oplagt mulighed for dig, der ønsker en central beliggenhed med liv, trafik og stærkt forretningspotentiale.

Hermed udbydes 6 attraktive ejerlejligheder i en velbeliggende bolig- og erhvervsejendom.
Her er tale om en centralt beliggende ejendom i Kolding, som er bestående af fem beboelseslejligheder, én
erhvervsejerlejlighed samt to garager.

Ejendommen repræsenterer en veldrevet og alsidig investeringsmulighed med stabil lejeindtægt.

Ejendommens nøgletal:
– 5 boligejerlejligheder, 1 erhvervsejerlejlighed og 2 garager
– Samlet areal: 503 m²
– Samlet årlig lejeindtægt: kr. 493.425
– Driftsbudget: kr. 127.787 (Svarende til kr. baseret ud fra kr. 254 pr. m²)
– Forventet nettoleje: kr. 365.638

Ejendommen fremstår som en overskuelig og alsidig investering, med stabil lejeindtægt fra både bolig- og
erhvervsenheder samt mulighed for yderligere udvikling via garager og fleksible lejemål.

Ejendommen er ideel for:
– Den private investor, der ønsker både bolig- og erhvervsejendomme i samme portefølje
– Den semiprofessionelle udlejer, der prioriterer diversificeret cashflow og lav tomgangsrisiko
– Investoren, der ønsker central beliggenhed i Kolding med genudlejningssikkerhed

Markant og arkitektonisk flot ejendom beliggende centralt i Varde. Ejendommen fremstår med en karakterfuld facade, hvor detaljer og fine arkitektoniske finesser understreger bygningens særlige udtryk og tilstedeværelse i gadebilledet.

Ejendommen indeholder i alt 6 beboelsesenheder fordelt på henholdsvis 67 m², 81 m², 91 m², 111 m²,
115 m² og 129 m². Lejlighederne har attraktive størrelser, som appellerer bredt til lejermarkedet.

Herudover rummer ejendommen 3 erhvervsenheder på henholdsvis 90 m², 97 m² og 100 m², hvilket giver en god kombination af bolig- og erhvervslejemål.

Ejendommen er registreret med bevaringsværdi 3, hvilket sikrer bevarelse af ejendommens arkitektoniske udtryk og særlige karakter. Dette bidrager til ejendommens charme og langsigtede attraktivitet.

Ejendommen har energimærke C.

Der vurderes et attraktivt potentiale i optimering af det eksisterende lejeniveau, hvilket giver mulighed for yderligere værdiskabelse for en kommende investor.

Lejemålet ligger i et erhvervsområde i Ribe med gode parkeringsfaciliteter.

Lejemålet ligger desuden 10 minutters gang fra Ribe centrum, hvor der er god mulighed for at nyde den hyggelige atmosfære i Danmarks ældste by.

Lejemålet er bestående af 222 m². Kvadratmeterne er veludnyttet og står rigtig flotte.

Selve lejemålet indeholder foruden et indgangsparti et stort regulært og højloftet lokale med mange anvendelsesmuligheder. Lejemålet gør det muligt at skabe flere enkeltmandskontorer.
Lejemålet indeholder ligeledes et personalerum med køkken samt 2 toiletter, hvor et af dem også har brusekabine.

Hermed udbydes centralt beliggende boligudlejningsejendom bestående af to fuldt udlejede ejerlejligheder beliggende på Østergade. Ejendommen er fuldt udlejet og genererer en stabil lejeindtægt med en enkel driftsprofil, hvilket gør investeringen velegnet til både private og semiprofessionelle investorer.

Østergade er centralt placeret i Horsens midtby med kort afstand til gågade, indkøb, caféer,
uddannelsesinstitutioner og offentlig transport. Beliggenheden understøtter en stabil efterspørgsel og
langsigtet værdifastholdelse.

Ejendommens nøgledata:
– 2 selvstændige ejerlejligheder (begge på 72 m²)
– Samlet boligareal: 144 m²
– Samlet årlig lejeindtægt: kr. 171.382
– Budgetteret drift: kr. 39.105 (svarende til kr. 272 pr. m²)
– Forventet nettoleje: kr. 132.277

Lejlighedsstørrelsen på 72 m² er en klassisk og efterspurgt boligtype, som typisk appellerer bredt til både
singler, par og mindre husstande – et vigtigt parameter i forhold til genudlejning og tomgangsrisiko.

Unikt potentiale for værdistigning
En af de mest markante fordele ved ejendommen på Østergade 9 er, at den er udstykket i 2 ejerlejligheder.
Salget af ejerlejligheder til private giver et naturligt potentiale for værdistigning, da boligmarkedets efterspørgsel efter separate ejerlejligheder ofte resulterer i bedre priser per kvadratmeter sammenlignet med investorkøb af hele ejendomme.

Efter sparring med de lokale boligmæglere bør lejligheder kunne sælges som nedenstående opstillet:
Østergade 9, st., 8700 Horsens kr. 1.295.000
Østergsde 9, 1. sal, 8700 Horsens kr. 1.495.000
Samlet pris kr. 2.790.000, hvilket er svarende til ca. 14% stigning.

Denne mulighed for frasalg af enkeltlejemål gør ejendommen ekstra attraktiv som investeringsobjekt – både for investorer, der ønsker et solidt cashflow, og for købere, som ser et langsigtet værdipotentiale ved videresalg af ejerlejligheder.

Ejendommen henvender sig særligt til:
– Den private investor, der ønsker en overskuelig boligcase
– Den semiprofessionelle udlejer, der ønsker solidt afkast i en veldrevet by
– Investoren, der prioriterer central beliggenhed og stabil drift

Ejendommen tilbyder stabil lejeindtægt, overskuelig drift og en attraktiv beliggenhed tæt på byens faciliteter, offentlig transport og bymidte.

Ejendommen blev tilbage ultimo august måned 2015 erhvervet af sælger, hvorefter sælger har istandsat ejendommen samt alle lejlighederne. Sælger har ydermere sørget for udstykning af lejlighederne til ejerlejligheder. Ejendommen fremtræder i en ok og velholdt stand.

Ejendommen består af:
– Antal lejligheder: 5 ejerlejligheder
– Samlet areal: 230 m²
– Samlet årlig huslejeindtægt: kr. 283.439
– Budgetteret drift: kr. 69.487 (svarende til ca. kr. 300 pr. m²)
– Nettoleje: kr. 213.952

Ejendommen fremstår som en stabil investering med lav tomgangsrisiko, da de fem lejligheder udgør en overskuelig portefølje med bred lejerappel.

Unikt potentiale for værdistigning
En af de mest markante fordele ved ejendommen på Nørrestrandsgade 30 er, at den er udstykket i fem separate ejerlejligheder. Salget af ejerlejligheder til private giver et naturligt potentiale for værdistigning, da boligmarkedets efterspørgsel efter separate ejerlejligheder ofte resulterer i bedre priser per kvadratmeter sammenlignet med investorkøb af hele ejendomme.

Efter sparring med de lokale boligmæglere bør lejligheder kunne sælges til som nedenstående opstillet:
Nørrestrandsgade 30, st. tv., 8700 Horsens kr. 795.000
Nørrestrandsgade 30, st. th., 8700 Horsens kr. 795.000
Nørrestrandsgade 30, 1. tv., 8700 Horsens kr. 875.000
Nørrestrandsgade 30, 1. th., 8700 Horsens kr. 875.000
Nørrestrandsgade 30, 2. sal, 8700 Horsens kr. 1.245.000
Samlet pris kr. 4.585.000, hvilket er svarende til 16% stigning.

Ejendommen er særligt attraktiv for:
– Den private investor, der ønsker en overskuelig ejendom med flere lejligheder
– Den semiprofessionelle udlejer, som ønsker stabil drift og godt cashflow
– Investoren, der prioriterer central beliggenhed og genudlejningssikkerhed