Arkiver: Ejendomme

På en særdeles attraktiv og central beliggenhed i Esbjerg udbydes dette indbydende erhvervslejemål på Torvegade 13, st. Lejemålet er placeret med en AAA-placering, hvor den centrale beliggenhed giver gode muligheder for synlighed, kundeadgang og eksponering.
Ejendommen præsenterer sig flot og velholdt med en lys facade, hvor de sorte vinduesrammer skaber en elegant kontrast og understøtter ejendommens moderne og indbydende udtryk. De store vinduespartier sikrer samtidig et godt naturligt lysindfald i lejemålet og bidrager til en behagelig og åben atmosfære.

Moderne og indbydende indretning
Lejemålet fremstår lyst og præsentabelt og er indrettet med fokus på et funktionelt og indbydende miljø. Ved ankomst træder man direkte ind i et større og lyst hovedrum, som giver et godt førstehåndsindtryk og kan anvendes fleksibelt afhængigt af den kommende lejers behov.
Herfra bevæger man sig videre ind i lejemålet, hvor yderligere kvadratmeter åbner sig og giver mulighed for at indrette f.eks. arbejdspladser, behandlingsrum, showroom, kundemodtagelse eller andre funktioner. Den naturlige opdeling i lejemålet skaber en god variation mellem det primære opholdsrum og de mere tilbagetrukne arealer.
Gulvene er udført i flotte og velholdte laminatgulve, som giver lokalerne et ensartet og moderne udtryk. Loftet er udført med troldtekt, hvilket både bidrager positivt til rummenes visuelle udtryk og skaber en behagelig akustik.
I lejemålet forefindes desuden spejle samt bord/hylde, som medfølger og bliver stående i forbindelse med udlejningen. Disse elementer kan være en naturlig del af den kommende lejers indretning og giver samtidig mulighed for en hurtig og enkel indflytning.

Køkken og toilet
Længere inde i lejemålet findes adgang til køkkenfaciliteter samt toilet. Funktionerne er placeret naturligt i forhold til lejemålets øvrige indretning og sikrer, at de daglige praktiske behov kan håndteres uden at forstyrre de primære opholds- og arbejdsarealer.

En beliggenhed med høj synlighed
Torvegade er beliggende centralt i Esbjerg og er en attraktiv adresse for virksomheder, der ønsker at være placeret tæt på byens øvrige handels- og erhvervsliv. Den centrale placering gør det nemt for både kunder, samarbejdspartnere og medarbejdere at komme til og fra lejemålet.

Lejemålet henvender sig således til virksomheder, der ønsker en synlig, præsentabel og centralt beliggende adresse, hvor både indretning og beliggenhed understøtter virksomhedens profil.
Samlet set fremstår Torvegade 13, st. som et lyst, velholdt og fleksibelt erhvervslejemål med en særdeles attraktiv placering i Esbjerg. Kombinationen af den lyse facade, de sorte vinduesrammer, det gode lysindfald, de velholdte laminatgulve, Troldtekt-lofterne og den funktionelle indretning skaber et lejemål med et moderne og indbydende udtryk.

Parkering
Som en ekstra fordel til lejemålet er der mulighed for at leje en parkeringsplads i gården. Dette giver en praktisk og attraktiv parkeringsmulighed for enten lejer, medarbejdere eller kunder og er et værdifuldt supplement til den centrale beliggenhed.

Kongensgade 85, st. tv. er et rummeligt og velindrettet erhvervslejemål beliggende centralt i Esbjergs gågademiljø. Lejemålet omfatter i alt 313 m² fordelt på 181 m² i stueplan samt 132 m² kælder og henvender sig til virksomheder, der ønsker en synlig og central placering med gode muligheder for både kundeorienterede arealer og praktiske bagvedliggende funktioner.

Stueetagen udgør 181 m² og er indrettet med et stort, åbent butiksareal, som giver gode muligheder for at tilpasse indretningen efter den enkelte virksomheds behov. Det åbne areal skaber gode rammer for varepræsentation, kundeekspedition, showroom eller anden publikumsorienteret anvendelse. Der er samtidig mulighed for at indrette forskellige zoner i lokalet, eksempelvis til udstilling, salg, kundemøder eller arbejdspladser.

Lokalerne fremstår med et pænt og indbydende udtryk, hvor det flotte klik-sildebensgulv bidrager til en moderne og præsentabel atmosfære. Gulvet giver et markant visuelt løft til butiksarealet og understøtter muligheden for at skabe en professionel kundeoplevelse.

I tilknytning til butiksarealet findes et funktionelt køkken, som giver gode faciliteter i forbindelse med den daglige drift. Køkkenet kan anvendes af medarbejderne og giver samtidig mulighed for at håndtere de praktiske behov, der naturligt følger med driften af en virksomhed med personale og kundebesøg.

Der er etableret toiletforhold i stueplan med separat toilet til kunder samt et yderligere toilet, der kan anvendes af medarbejdere. Opdelingen giver en praktisk og hensigtsmæssig indretning, hvor kunde- og medarbejderfaciliteter kan holdes adskilt.

Kælderen udgør yderligere 132 m² og tilfører lejemålet et betydeligt ekstra areal. Kælderarealet er velegnet til eksempelvis lager, vareopbevaring, arkiv, emballage, backoffice eller andre funktioner, som ikke nødvendigvis kræver placering i selve butiksarealet. Dette giver en god mulighed for at holde stueetagen åben, præsentabel og fokuseret på kunder og salg, mens de mere praktiske funktioner kan placeres i kælderen. Nuværende lejer har indrettet kælderen til vinsmagningsarrangementer.

Kombinationen af et stort butiksareal i stueplan og et betydeligt kælderareal giver samlet set en fleksibel indretning med en naturlig opdeling mellem kundearealer og sekundære driftsfunktioner.

Beliggenheden på Kongensgade placerer ejendommen centralt i Esbjergs gågade, hvor der er kort afstand til et bredt udvalg af detailbutikker, caféer, restauranter, servicevirksomheder og øvrige bymæssige funktioner. Placeringen giver virksomheden mulighed for at være en del af et aktivt handelsmiljø med gode muligheder for synlighed over for både lokale kunder, besøgende og byens øvrige brugere.

Lejemålets størrelse og indretning gør det relevant for en bred vifte af anvendelser. Det kan blandt andet være interessant for detailhandel, specialbutik, showroom, kundecenter, rådgivningsvirksomhed eller andre kundeorienterede erhverv, hvor der er behov for et stort og præsentabelt stueareal kombineret med gode sekundære arealer.

Samlet set udgør Kongensgade 85, st. tv. et attraktivt erhvervslejemål på 313 m² med 181 m² butik i stueplan og 132 m² kælder. Lejemålet kombinerer en central placering i Esbjergs gågade med et stort åbent butiksareal, flot klik-sildebensgulv, køkken samt toiletforhold i både stueplan og kælder. Den funktionelle fordeling mellem de forskellige arealer giver gode muligheder for at indrette lejemålet efter den enkelte virksomheds behov og skabe en velfungerende ramme om den daglige drift.

Centralt beliggende investeringsejendom med seks lejemål i hjertet af Varde

På en attraktiv og central adresse i Varde udbydes denne investeringsejendom med i alt seks lejemål, der fordeler sig på to boliglejemål og fire erhvervslejemål. Ejendommen henvender sig særligt til den private, semiprofessionelle og professionelle investor, som ønsker en veldrevet investering med et solidt udlejningsgrundlag og et attraktivt potentiale for langsigtet værdiskabelse.

Ejendommen rummer to velindrettede boliglejemål på henholdsvis 111 m² og 141 m² samt fire erhvervslejemål på 82 m², 55 m², 182 m² og 207 m². Kombinationen af bolig- og erhvervslejemål skaber en god risikospredning og bidrager til en stabil indtægt.
Erhvervslejemålene er udlejet til veletablerede lejere, herunder My Phone Repair, Samstyrken, som disponerer over to lejemål, samt Lingerihuset. Lejersammensætningen understøtter ejendommens stabile drift og giver et godt fundament for den fremtidige investor.

Ud over de eksisterende lejemål rummer ejendommen et attraktivt udviklingspotentiale. Det udnyttede loftrum giver mulighed for en gennemgribende renovering og optimering, ligesom en eksisterende tom enhed – efter de nødvendige myndighedsgodkendelser og ombygninger – vurderes at kunne omdannes til en selvstændig beboelsesenhed. For den investor, der ønsker aktiv værdiskabelse, giver dette mulighed for at øge både ejendommens lejeindtægter og den samlede værdi over tid.

Ejendommen er af ældre dato og må, som naturligt for en ejendom af denne karakter, forventes at kræve almindelig løbende vedligeholdelse. Tag og vinduer vurderes at skulle udskiftes inden for en overskuelig årrække. En kommende investering i disse bygningsdele vil samtidig kunne løfte ejendommens samlede standard og bidrage til en yderligere værdiforøgelse på længere sigt.

Opvarmning sker via fjernvarme, hvilket sikrer en driftssikker og tidssvarende varmeforsyning.
Kræmmergade 10A er særligt attraktiv for investorer, der ønsker:
• En veldisponeret investering med seks stabile lejemål.
• En god balance mellem bolig- og erhvervsudlejning.
• Stabil efterspørgsel på både bolig- og erhvervslejemål.
• Begrænset administration og en overskuelig drift.
• Et dokumenteret udviklingspotentiale med mulighed for etablering af yderligere boligenhed og optimering af det eksisterende loftrum.
• Mulighed for langsigtet værdiskabelse gennem løbende vedligeholdelse, moderniseringer og udvikling af ejendommens uudnyttede arealer.

Med sin centrale placering i Varde, tæt på byliv, detailhandel, indkøbsmuligheder, uddannelsesinstitutioner og offentlig transport, tilbyder Kræmmergade 10A et attraktivt og langsigtet investeringsgrundlag. Kombinationen af en stærk beliggenhed, en stabil lejerkreds og et dokumenteret udviklingspotentiale gør ejendommen til et interessant valg for investoren, der ønsker både løbende afkast og mulighed for aktiv værdiskabelse.

Velbeliggende erhvervslejemål i Sædding på i alt 300 m2 udbydes hermed til leje.

Lejemålet har en god og synlig beliggenhed i Sædding, hvor der er gode skiltningsmuligheder.
Bygningen er opført i røde mursten med sadeltag beklædt med betontagsten. Vinduerne er med termoglas
og rammerne af træ.

Erhvervslejemålet fordeler sig med ca. 120 m2 lager samt ca. 180 m2 kontor. Der er i alt etableret 7
kontorer/møderum. For ny lejer er der mulighed for at ændre i planløsningen. Det vil være muligt at skabe
flere kvadratmeter lager eller kontor.

Lejemålets faciliteter er i rigtig god stand og man har velfungerende kontor- og mødelokaler samt
lagerfaciliteter.

Tilhørende lejemålet er der en port, som skaber gode muligheder for af- og pålæsning af paller og remedier.

På en attraktiv og bynær adresse i Kolding udbydes denne overskuelige investeringsejendom med tre selvstændige boligenheder. Ejendommen henvender sig særligt til den private eller semiprofessionelle investor, der ønsker en veldrevet ejendom med et begrænset administrationsbehov og et godt udviklingspotentiale.

Lejlighederne er løbende blevet moderniseret ved lejerskifte, hvilket har sikret tidssvarende boliger og en attraktiv standard for områdets lejere.

Stuelejligheden er indrettet i to plan med bolig i stueplan og tilhørende kælder. Lejligheden blev opdateret i 2022 med nyt køkken og ny gulvbelægning og byder desuden på direkte udgang til have, eget vaskerum i kælderen samt to toiletter.

Lejligheden på 1. sal er løbende forbedret med nyt køkken fra 2024, nyere badmiljø fra 2021 samt ny gulvbelægning og malerbehandling, hvilket giver et lyst og moderne udtryk.

Lejligheden på 2. sal blev gennemgribende moderniseret i 2017 med nye gulve, køkken, bad, døre og overflader. Hertil kommer adgang til et isoleret loftrum, der giver ekstra opbevaringsmuligheder.

Ejendommen er af ældre dato og må forventes at kræve almindelig løbende vedligeholdelse. Tag og vinduer vurderes at skulle udskiftes inden for en overskuelig årrække, hvilket samtidig giver en attraktiv mulighed for at tilføre yderligere værdi til ejendommen.

Opvarmningen sker via el med individuel afregning direkte mellem lejerne og forsyningsselskabet. Stuelejligheden er suppleret med varmepumpe. Vand er indeholdt i huslejen, og de samlede vand- og afledningsudgifter udgjorde i 2024 ca. kr. 7.865 for hele ejendommen.

Ejendommen er særligt attraktiv for investorer, der ønsker:
• En overskuelig investering med blot tre lejemål.
• Stabil efterspørgsel fra studerende og yngre lejere.
• Begrænset administration og direkte afregning af elforbrug.
• Mulighed for langsigtet værdiskabelse gennem løbende forbedringer og fremtidige moderniseringer.

Med sin centrale placering i Kolding, nær uddannelsesinstitutioner, byliv, indkøb og offentlig transport, repræsenterer Clemensgade 15 en attraktiv investering med et solidt udlejningsgrundlag og et interessant udviklingspotentiale.

Fabriksvej 10, Brørup – fleksibel erhvervsejendom med stærkt udviklings- og investeringspotentiale

På Fabriksvej 10 i Brørups veletablerede erhvervsområde udbydes en rummelig og alsidig erhvervsejendom, der henvender sig til både ejerbrugere og investorer. Med et samlet bygningsareal på ca. 2.101 m² inkl. indskudt etage samt en grund på 8.137 m² får man her en ejendom med mange anvendelsesmuligheder og gode fremtidsperspektiver.

Ejendommen er indrettet til en bred vifte af erhvervsformål, herunder produktion, lager, montage, værksted og logistik. Bygningerne er opført i robuste og driftssikre materialer, og de funktionelle haller tilbyder god loftshøjde, flere adgangsporte samt fleksible indretningsmuligheder, der kan tilpasses den enkelte virksomheds behov.

Indvendigt fremstår ejendommen med lyse og anvendelige erhvervsarealer, som kan understøtte både lettere og mere pladskrævende aktiviteter. De tekniske installationer omfatter blandt andet centralvarme og ventilationsanlæg, hvilket bidrager til et velfungerende arbejdsmiljø. Derudover findes et hævet dæk, som giver ekstra muligheder for lager, opbevaring eller værkstedsfunktioner.

Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til motorvej E20, hvilket sikrer effektiv transport og nem adgang for både kunder, medarbejdere og leverandører. De store udendørsarealer giver optimale forhold for parkering, varehåndtering, oplag og manøvrering med både varebiler og lastvogne.

For investorer fremstår ejendommen særligt interessant på grund af dens fleksible indretning og mulighed for opdeling i flere lejemål. Dette åbner for attraktive udlejningsmuligheder til forskellige typer virksomheder og kan skabe et solidt afkastgrundlag. Samtidig giver grundens størrelse mulighed for yderligere udvikling, udvidelse eller tilpasning af faciliteterne i takt med markedets efterspørgsel.

Fabriksvej 10 er en ejendom med mange styrker – uanset om målet er at samle virksomhedens aktiviteter under ét tag, skabe plads til fremtidig vækst eller investere i en erhvervsejendom med gode udlejnings- og udviklingsmuligheder i en attraktiv del af Sydjylland.

Investeringsejendom med stærk lejeindtægt – Herningvej 74A-E, 8600 Silkeborg

Beliggende på en attraktiv placering i Silkeborg udbydes nu denne velholdte blandede bolig- og erhvervsejendom. Ejendommen forener stabile erhvervslejere med attraktive boliglejemål.

Ejendommens pris er baseret med udgangspunkt i at fastsætte de 4 boliger til et afkast på 5,5% (nuværende lejeindtægt for boligerne på kr. 324.794,28 fratrukket drift som fastsættes til kr. 250 pr. m²). Erhvervsdelen beregnes med et afkast på 7,5% (nuværende lejeindtægt for erhvervsdelen fratrukket drift som fastsættes til kr. 180 pr. m²).

Ejendommen repræsenterer en veldrevet og alsidig investeringsmulighed med en stærk lejeindtægt.

Ejendommens nøgletal:
• 4 boliglejemål og 3 erhvervslejemål
• Samlet areal: 1.042 m² (fordelt på 282 m² bolig og 760 m² erhverv)
• Samlet årlig lejeindtægt: kr. 640.155
• Budgetteret drift: kr. 226.979
• Forventet nettoleje: kr. 413.175

Ejendommen er anses ideel for:
– Den private investor, der ønsker både bolig- og erhvervsejendomme i samme portefølje
– Den semiprofessionelle udlejer, der prioriterer diversificeret cashflow og lav tomgangsrisiko
– Investoren, der ønsker central beliggenhed i Silkeborg med genudlejningssikkerhed

OMRÅDE – Silkeborg Vest

Herningvej er en af Silkeborgs vigtigste indfaldsveje og forbinder bymidten med de vestlige bydele samt det overordnede vejnet. Ejendommen nyder godt af en synlig og lettilgængelig placering med gode tilkørselsforhold og kort afstand til både Silkeborg centrum og motorvejstilkørslen mod Herning og Aarhus.

Silkeborg er blandt Danmarks mest attraktive vækstkommuner og oplever fortsat befolkningstilvækst, høj beskæftigelse og stor efterspørgsel efter både boliger og erhvervslokaler. Byen er kendt for sin naturskønne beliggenhed, et stærkt erhvervsliv og et attraktivt handels- og serviceudbud.

Ejendommens kombination af bolig- og erhvervslejemål passer godt til områdets udvikling, hvor mindre virksomheder, håndværkere, serviceerhverv og pendlere efterspørger centralt beliggende lokaler og boliger med nem adgang til infrastrukturen.

Fra ejendommen er der kort afstand til indkøbsmuligheder, offentlig transport, uddannelsesinstitutioner og Silkeborgs attraktive bymidte. Dette bidrager til en stærk genudlejningssikkerhed og gør ejendommen interessant for både bolig- og erhvervslejere.

Samlet set er Herningvej 74A-E placeret i et område med gode langsigtede markedsforudsætninger, hvilket understøtter ejendommens værdi og investeringspotentiale.

Sjældent udbudt investeringsejendom med attraktiv beliggenhed i et af Aarhus C’s mest eftertragtede områder.

Ejendommen på Eckersbergsgade 33 ejes i dag af Andelsboligforening Eckersbergsgade 33, som ønsker et salg af den samlede ejendom. Her tilbydes en veldisponeret bolig- og erhvervsejendom med stabile lejeindtægter, attraktiv risikospredning og gode muligheder for fremtidig værdiskabelse.

Ejendommen omfatter et samlet etageareal på 369 m² fordelt på 6 boliglejemål fra stueplan til 2. sal samt 1 erhvervslejemål i kælderen. Erhvervslejemålet er indenfor de senere år blevet totalrenoveret og andelshaveren til dette lejemål driver i dag sin egen frisørsalon. Der er indgang til frisøren fra gadeplansniveau.
Kombinationen af bolig og erhverv bidrager til en robust indtægtsprofil og gør ejendommen attraktiv for såvel private investorer som professionelle ejendomsaktører.

Den budgetterede årlige lejeindtægt udgør kr. 643.200, som er afstemt med alle andelshavere og er baseret på henholdsvis ”det lejedes værdi”, fri lejefastsættelse og markedslejen (erhverv). Det anslåede afkast i første driftsår er 3,6%.
Ejendommen tilbyder dermed et solidt fundament for investorer, der ønsker en centralt beliggende udlejningsejendom med mulighed for løbende optimering af drift, lejeniveauer og ejendommens samlede værdi.
Ejendommen vurderes at have et interessant udviklingspotentiale, herunder mulighed for fremtidig ejerlejlighedsopdeling. Køber opfordres til at foretage egen juridisk og teknisk due diligence vedrørende mulighederne herfor.

Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til Aarhus Midtby, Bruuns Galleri, café- og restaurantmiljøet, offentlig transport samt byens mange uddannelsesinstitutioner. Området er kendetegnet ved høj efterspørgsel efter både bolig- og erhvervslejemål, hvilket understøtter en stabil udlejning og et stærkt langsigtet investeringsperspektiv.

Nøgletal:
– Kontantpris: kr. 14.750.000
– Anslået afkast 1. år: 3,6 %
– Budgetteret årlig lejeindtægt: kr. 643.200
– Samlet etageareal: 369 m²
– 6 boliglejemål
– 1 erhvervslejemål (frisør)
– Attraktiv og central beliggenhed i Aarhus C

Attraktivt erhvervslejemål på 94 m² med central beliggenhed lige mellem Esbjerg bymidte og Esbjerg Havn. Erhvervslokalet har en flot udsigt over havnemiljøet. Lejemålet fremstår lyst og indbydende med flotte rum og et behageligt naturligt lysindfald fra de store vinduespartier.

Lejemålet indeholder eget toilet samt eget tekøkken og giver samtidig mulighed for leje af 1 parkeringsplads. Den centrale placering gør lejemålet særligt velegnet til virksomheder med relation til det maritime erhvervsmiljø.

Udover lokalets funktionalitet og placering tæt på byparken, finder man også et godt fællesskab med engagerede lejere, hyggelig have og gårdmiljø.

Lejemålet egner sig til kontor, klinik, mindre værksted eller lignende erhverv.

Det er ikke muligt at etablere detailhandel i lejemålet.

Erhvervslejemål med en af de bedste beliggenheder i Esbjergs ”gå-i-byen” område – ideelt til restaurant, café eller take away.

Nu udbydes et velbeliggende erhvervslejemål i stueplan på Skolegade 19, st. th. Lejemålet er placeret midt på den populære del af Skolegade med høj synlighed og god eksponering mod forbipasserende.

Lokalet er på 124 m² og er særdeles velegnet til restaurant, café eller take away. Lejemålet er delt op med mulighed for at have siddende gæster mod facaden, stort køkken med industriemhætte og i baglokale til opbevaring eller personalerum. Lejemålet har også tilhørende kælder.

En oplagt mulighed for dig, der ønsker en central beliggenhed med liv, trafik og stærkt forretningspotentiale.