Arkiver: Ejendomme

Velbeliggende erhvervsejendom med attraktiv placering ud til trafikeret vej i Esbjerg V. Ejendommen har en høj synlighed og eksponering, hvilket skaber væsentlig værdi for lejerne og understøtter en stabil kundetilstrømning.

Ejendommen omfatter et samlet erhvervsareal på 365 m² og fremstår med en velfungerende indretning, der er tilpasset nuværende lejere.

Lejersammensætningen består af tre stabile (heraf 2 på 10. år) og veletablerede lejere:

– Højvangsbageren
– Panorama Pizza
– Nordea bankautomat

Denne sammensætning sikrer en løbende aktivitet på ejendommen.

Til ejendommen hører 15 parkeringspladser, hvilket giver gode parkeringsforhold for både kunder og ansatte og bidrager til ejendommens samlede attraktivitet.

Ejendommen er velegnet som investering med stabile lejere, synlig beliggenhed og gode tilkørselsforhold.

Vi har hos Lassen Erhverv fået Kongensgade 85, st. th til leje.

Denne regulære butik er indrettet med mulighed for at gøre det til et stort rum.
Denne indretning giver en fleksibel anvendelse af lokalet, som skaber muligheder for tilpasning efter lejers behov.

Facadevinduerne giver en masse naturligt lys, som er med til at skabe en indbydende atmosfære og fremhæver udstilling ud til Kongensgade.

Butikken er en del af Kongensgade med et godt mix af butikker. Nabobutikker som Café Dyreborg, Klinik By Sommer, Slik for voksne, Lassen Erhverv, Keramikcaféen – Galleri Værnhøj, Smykkeperler osv.

Til dagligt specialiserer vi os indenfor salg, udlejning og vurdering af alle typer erhvervs- og investeringsejendomme, men du behøver bestemt ikke være i samme branche. Det vigtigste er, at du har lyst til at sidde i et miljø med god energi, uformel stemning og mulighed for sparring over kaffen☕️

Hos os får du en fast plads på et kontor, hvor der er plads til både fokus, grin og gode snakke i løbet af arbejdsdagen. Pladsen er desuden stor nok til op til 2 personer, så den egner sig også perfekt, hvis I er et lille team eller ønsker at dele.

•Pris: Kr. 2.900 + moms pr. måned
•Depositum: 3 måneder + moms
•Inkluderet i prisen: Fri kaffe, printer, el, internet & mulighed for leje af p-plads

Kontoret passer perfekt til selvstændige, freelancere, rådgivere eller andre, der gerne vil sidde i et kontorfællesskab frem for alene.
Lyder det som noget for dig/jer – eller en du kender? Giv os et kald eller send en besked, så fortæller vi gerne mere🌞

Boligudlejningsejendom med 4 lejemål – solid cashflow-investering i Kolding.

På Tøndervej 52 udbydes en klassisk og velbeliggende boligudlejningsejendom bestående af 4 selvstændige beboelseslejemål fordelt på kælder, stue, 1. og 2. sal. Lejemålene varierer fra 55 m² til 70 m² og appellerer bredt til lejermarkedet i Kolding, hvor efterspørgslen efter regulære og prisfornuftige lejeboliger er stabil.

Den samlede årlige boligleje udgør kr. 272.996 svarende til en gennemsnitlig leje på kr. 1.119 pr. m².
Herudover udgør øvrige indtægter kr. 9.600.
Samlet årlig indtægt: kr. 282.596
Driftsudgifterne er opgjort til kr. 67.230, hvilket giver et overskueligt og veldokumenteret driftsbudget.
Kontant driftsoverskud: kr. 215.366
Ved en udbudspris på kr. 3.850.000 svarer dette til en beregnet forrentning på ca. 5,7 %.
Nøgletal

– Antal lejemål: 4
– Samlet areal: 244 m²
– Samlet årlig indtægt: kr. 282.596
– Driftsudgifter: kr. 67.230 (276/m²)

Ejendommen fremstår som en klassisk mellemstor privatinvestor-case med et solidt og veldokumenteret cashflow. Lejeniveauet er homogent fordelt på lejemålene, hvilket reducerer risikoen for større indtægtsudsving.

Der foreligger indvendige fotos som udleveres ved seriøse henvendelser.

Fleksibel lager- og produktionsejendom med markant udviklingspotentiale – stor grund i Bryndum.

Denne spændende og alsidige erhvervsejendom i Bryndum udbydes nu til salg. Ejendommen er beliggende på en stor grund på hele 7.879 m² og rummer 1.492 m² under tag, hvilket giver særdeles gode muligheder for både drift, udvidelse og fremtidig udvikling.

Ejendommen har tidligere fungeret som maskinfabrik og er særligt velegnet til lager-, produktions- og håndværksvirksomheder, der ønsker fleksible rammer og mulighed for tilpasning. Grunden giver rig plads til udendørs oplag, parkering, logistik samt eventuelt nybyggeri.

Stærke rammer for produktion og administration.
Ejendommen består af tre bygninger på henholdsvis 108 m², 203 m² og 1.181 m², hvor hovedbygningen er opført i 1995 og fremstår med gode, funktionelle faciliteter.

Her findes:
• Moderne kontor- og administrationsafsnit på ca. 268 m²
• Flere kontorer, mødelokaler, kantine og omklædningsfaciliteter
• Store lager- og produktionsarealer med god loftshøjde (ca. 5,6 m)
• Kraftig el-installation (160 amp., reduceret til 63 amp.)
• Isolerede ståltrapezlofter og betongulve – ideelt til tung drift
• Opvarmning via kalorifere og fjernvarme i begge ender af bygningen

Ejendommen har tidligere været anvendt til filtrering og specialafskærmning, men indretningen giver mulighed for mange alternative anvendelser – alt efter købers behov.

En sjælden mulighed for fremtidig udvikling.

Ifølge gældende lokalplan kan bebyggelsesprocenten øges op til 50 %, og der er mulighed for at opføre bolig på grunden. Det åbner for attraktive kombinationer af erhverv og bolig eller yderligere udbygning af erhvervsarealet.

Attraktiv beliggenhed med stærk infrastruktur.
Ejendommen er beliggende i Bryndum, Esbjerg Nord, tæt på centrale trafikårer som Hovedvej A12 og Motorvej E20. Herfra er der hurtig adgang til hele det syd- og vestjyske område samt Esbjerg Havn.

Afstande:
• Ca. 8 km til Esbjerg midtby
• Ca. 4 km til Gjesing Station
• Ca. 6,3 km til Esbjerg Lufthavn
• Ca. 5,6 km til motorvejsafkørsel

Boligudlejningsejendom med 3 lejligheder – veldrevet og overskuelig investering.

På Koldingvej 24 i Vejle udbydes denne boligudlejningsejendom bestående af tre beboelseslejligheder, alle på 84 m². Ejendommen har et samlet boligareal på 252 m² og fremstår som en enkel og driftssikker investering med en overskuelig lejersammensætning og begrænset administrationsmæssig kompleksitet.

Den samlede årlige lejeindtægt udgør kr. 241.891. Ejendommens driftsudgifter er opgjort til kr. 61.592, svarende til ca. kr. 245 pr. m², hvilket giver et solidt og gennemskueligt driftsgrundlag for investor.

Ejendommen er beliggende med god adgang til såvel midtbyen som offentlig transport og daglige indkøbsmuligheder, hvilket understøtter en stabil efterspørgsel efter lejeboliger i området.

– Antal lejemål: 3 beboelseslejligheder
– Areal pr. lejlighed: 84 m²
– Samlet boligareal: 252 m²
– Årlig lejeindtægt: kr. 241.891
– Driftsudgifter: kr. 61.592 (ca. kr. 245/m²)

Ejendommen vurderes velegnet til investorer, der søger en mindre boligudlejningsejendom i en veldokumenteret udlejningsby som Vejle, med fokus på stabil drift og et overskueligt investeringssetup.

Der foreligger indvendige fotos som udleveres ved seriøse henvendelser.

Centralt beliggende boligudlejningsejendom i Børkop bestående af 4 boliglejemål fordelt på forhus og baghus. Ejendommen er kendetegnet ved gode, rummelige lejligheder, solid efterspørgsel på boligudlejning i området samt parkeringsmuligheder på egen grund. En del af boligmassen fremstår allerede moderniseret, og ejendommen vurderes derfor velegnet til både den langsigtede investor samt investoren med fokus på løbende optimering.

Ejendommen indeholder i alt 4 lejligheder fordelt på to bygninger. I forhuset er der to boliger på henholdsvis 117 m² og 93 m². Den ene lejlighed fremstår i almindelig ok stand med moderniserede elementer, mens den anden fremstår velholdt med gode overflader. Begge lejligheder vurderes til at have lejepotentiale ved genudlejning.
Baghuset rummer to lejligheder på henholdsvis 111 m² og 89 m², som begge fremstår i fin stand med flotte gulve samt pæne køkken- og badeforhold. Lejligheden på 1. sal i baghuset er nyetableret og fremstår i høj boligkvalitet med flotte trægulve, egen tagterrasse og et moderne udtryk.

Til ejendommen hører gode parkeringsforhold, hvilket er en væsentlig kvalitet for lejere og bidrager positivt til udlejningssikkerheden.

Ejendommen er placeret centralt i Børkop med ca. 100 meter til byens indkøbsmuligheder og daglige faciliteter. Området er kendetegnet ved stabil efterspørgsel efter familieegnede lejeboliger samt nem adgang til både Vejle, Fredericia og det øvrige trekantområde. Den centrale placering understøtter korte afstande til offentlig transport, daginstitutioner, skole og fritidstilbud.

Ejendommen består af veldisponerede lejligheder i attraktive størrelser, som appellerer til en bred lejergruppe. De allerede gennemførte forbedringer – herunder nyetableret bolig i baghuset – reducerer det kortsigtede vedligeholdelsesbehov og bidrager til et solidt udgangspunkt for stabil drift.
Afhængigt af nuværende lejeniveau og reguleringsforhold kan ejendommen samtidig indeholde et fremtidigt optimeringspotentiale gennem:
Løbende modernisering ved lejerskifte.
Justering til markedslejeniveau hvor muligt.
Fortsat kvalitetsløft af fællesarealer og udvendige forhold.

Samlet set er der tale om en overskuelig boligudlejningsejendom med central beliggenhed, gode boligtyper og et stabilt fundament for langsigtet investering.

Erhvervsejerlejlighed i hjertet af Vejle
Denne velbeliggende erhvervsejerlejlighed tilbyder en sjælden mulighed for at etablere sig i Vejles pulserende centrum, hvor både synlighed, tilgængelighed og kundestrømme er i top. Ejendommen er placeret på Nørrebrogade, tæt på byens handelsliv, offentlig transport og parkeringsmuligheder, hvilket gør den velegnet til en bred vifte af erhverv.
Lejligheden udgør i alt 82 m² og fremstår i en ældre og ok stand.
Erhvervsejerlejligheden er ejet af Vejle Firma Idræt og bliver benyttet af den lokale bridgeklub. Den har tidligere været benyttet som kiosk.
Lokalerne er indrettet med:
– Spisepladsområde / åbent butikslokale
– Mindre køkkenfaciliteter
– Mindre lagerplads
– Gode facadevinduer
Ejendommen egner sig særligt godt til:
– Restaurant / Take Away
– Kiosk
– Klinik / sundhed
– Salon / servicefag
– Showroom
– Foreninger
Placeringen i Vejle centrum sikrer høj eksponering og let adgang for både kunder og medarbejdere.
Inden for kort afstand findes:
– Vejle gågade og shoppingområder
– Offentlige transportmuligheder, inkl. tog og bus
– Flere større parkeringsfaciliteter
– Restauranter og caféer
Økonomi:
Areal: 82 m²
Ejerudgifter: kr. 1.648
Energimærke: D
Pris: kr. 650.000
Lejligheden er en del af en velfungerende ejerforening med sunde økonomiske forhold.

Nu har du muligheden for at erhverve en attraktiv byggeret i centrum af Esbjerg på op til 450 m2 i kombination med løbende cashflow fra eksisterende ejendom som er i drift.

Ud fra gældende lokalplan kan der opføres i alt 450 m² ny bebyggelse.

Nuværende lejer Recovery Bulls betaler i dag en årlig leje på kr. 105.000 og har ytret ønske om, at de ønsker at leje flere m². Der er bevilget et stort beløb via fondsmidler til Recovery Bulls til etablering af et rekreativt område med bl.a. flot gårdrum med beplantninger, belægninger sauna m.m. Se visualiseringen på sidste side.

Vores prisfastsættelse af ejendommen beror på nedenstående vurdering:
Nuværende årlige lejeindtægt kr. 105.000
Drift 20% kr. 21.000 hvilket resulterer i en pris på kr. 1.120.000 ved et 1. årligt afkast på 7,5%
Potentielle 450 m² bebyggelse á 4.000 = kr. 1.800.000.

Markant value-add case med dokumenterbart løft – Vestergade 41A-B, 7100 Vejle
Sjældent udbudt bolig- og erhvervsejendom i Vestergade – en af Vejles driftige handelsgader, hvor halvdelen er gågade. Beliggenheden sikrer stabil efterspørgsel og en langsigtet robust placering i bymidten.
Ejendommen består af restaurant i stueplan samt 4 boliglejemål og udgør i alt 376 m².

Denne ejendom henvender sig til den aktive investor, der kan se potentialet i:
Markant boligoptimering
Boliglejen er ikke reguleret i en årrække.
Det indikerer et åbenlyst regulerings- og genudlejningspotentiale, hvor lejeniveauet kan bringes tættere på markedsniveau over tid.
Der er således mulighed for:
– Løbende lejetilpasning ved genudlejning
– Optimering via modernisering

Midlertidigt reduceret erhvervsleje
Restaurationslejen er midlertidigt nedsat til kr. 102.000 årligt frem til 31.07.2026.
Den nuværende afkastprocent afspejler derfor en ikke-normaliseret driftssituation. En fremtidig regulering eller genforhandling vil isoleret set løfte ejendommens samlede afkast mærkbart.
Lejen er inkl. forpagtning, idet inventar og maskiner tilhører sælger – hvilket giver yderligere værdi i forhold til traditionel erhvervsudlejning.

Enkel og robust drift
Samtlige lejere betaler selv for vandforbrug, hvilket reducerer ejerens driftsrisiko og sikrer en gennemsigtig driftsstruktur.

Nøgletal
– Kontantpris: kr. 5.500.000
– Årlig lejeindtægt: kr. 363.508
– Anslået afkast 1. år: ca. 5 %
– Samlet etageareal: 376 m²

Det nuværende afkast må betragtes som et indgangsniveau. Ejendommen indeholder et indbygget potentiale for udbytte via lejeoptimering og normalisering af erhvervslejen.

Investeringsprofil
Oplagt for den semiprofessionelle investor, der:
– Arbejder aktivt med boligregulering
– Forstår værdien af midlertidigt reducerede lejer
– Ønsker centralt beliggende aktiver med dokumenterbart løft
– Ser potentialet i kombinationen bolig + restaurant

Her erhverves ikke blot en ejendom – men en mulighed for aktiv værdiskabelse i Vejle centrum.