Arkiver: Ejendomme

Nu udbydes Østergade 53 i 6700 Esbjerg til salg. Dette er en centralt beliggende investeringsejendom bestående af i alt 8 beboelseslejligheder. Ejendommen er placeret på Østergade, som er en attraktiv og eftertragtet gade for investeringsejendomme, og ligger i kort afstand til Esbjergs gågade, caféer, restauranter samt offentlig transport.

Ejendommen er indrettet med 6 lejligheder i hovedbygningen samt 2 lejligheder i et veletableret baghus, hvor begge baghuslejligheder har egne altaner som et opholdsområde. Hvilket giver et samlede registrerede boligareal på 481 m².

Stuelejligheden i hovedbygningen mod gaden udgør en samlet lejlighed, og er pt. under ombygning, hvorfor den står tom. Også 3. tv. er tom og disponibel for køber.
Herudover er 3 lejemål udlejet på almindelige lejekontrakter, mens 4 lejemål er udlejet som enkeltværelser uden at der foreligger lejekontrakter. Lejeindtægterne for de tomme lejemål er baseret på en vurderet markedsleje.

Ejendommen rummer dermed muligheder for at en kommende investor kan etablere et nyt ensartet lejegrundlag, og dermed aktivt arbejde med ejendommens drift, markedsleje og indtjening.

Baseret på en vurderet markedsleje for de 5 tomme lejemål, samt indtægten for de 3 udlejet udgør den samlede budgetterede årlige lejeindtægt kr. 473.400, svarende til en gennemsnitlig leje på kr. 984 pr. m². Med samlede driftsudgifter på kr. 180.737 opnås et kontant overskud på kr. 292.542.

Ejendommens nøgletal:

– Samlet etageareal: 481 m² (fordelt på 8 boliglejemål)
– Grundareal: 317 m²
– Vurderet årlig lejeindtægt: kr. 473.400
– Driftsudgifter: kr. 180.737
– Kontant overskud: kr. 292.542

Ejendommen er ideel for:

Investoren der søger en central boligudlejningsejendom med stor frihed til at fastsætte et nyt lejeniveau
og optimere driften.

Storegade 195 samt Storegade 197 (+ Skolebakken 122) udgør to velbeliggende investeringsejendomme med en synlig placering ud mod Storegade i Esbjerg Ø. Ejendommene er placeret i et befærdet område med kort afstand til indkøbsmuligheder, offentlig transport og byens øvrige faciliteter.

Selvom ejendommene udgør separate matrikler, udbydes og sælges de samlet, hvilket giver en attraktiv mulighed for at erhverve en mindre, veldisponeret portefølje. Ejendommene rummer et samlet registreret etageareal på 934 m², heraf 821 m² boligareal og 213 m² erhvervsareal.

Porteføljen består af en bred sammensætning af bolig- og erhvervslejemål. De tre erhvervslejemål i stueplan er pt. tomme.

En del af beboelseslejemålene udlejes på korttidsbasis eller som værelsesudlejning, pt. uden lejekontrakter, og betragtes på den baggrund som tomme, jfr. lejemålsoversigten.

Dette giver en ny investor et spændende udgangspunkt for at arbejde aktivt med genudlejning, optimering af lejeniveauet og værdiforøgelse af ejendommene.

Porteføljen giver en samlet årlig lejeindtægt på kr. 719.280. Med samlede driftsudgifter på kr. 235.243 hvilket giver et samlet kontant overskud på kr. 484.037.

Ejendommens nøgletal:

• Samlet etageareal: 934 m² (fordelt på 821 m² bolig og 213 m² erhverv)
• Grundareal i alt: 1.474 m²
• Årlig lejeindtægt: kr. 719.280
• Driftsudgifter: kr. 235.243
• Kontant overskud: kr. 484.037

Ejendommene er ideel for:
• Den erfarne investor, der ønsker at arbejde aktivt med udlejning og optimering af en mindre ejendomsportefølje i Esbjerg.
• Køberen der søger en eller flere ejendomme med en fordelagtig pris pr. m² og et stærkt langsigtet potentiale.

Attraktiv boligudlejningsejendom med 13 lejemål, stærkt cashflow og central beliggenhed.

Frodesgade 54, 6700 Esbjerg udbydes til salg – en centralt beliggende boligudlejningsejendom med i alt 13 boliglejemål og et samlet etageareal på 570 m².

Ejendommen er attraktivt beliggende i hjertet af Esbjerg i et roligt og etableret område med kort afstand til byens mange faciliteter. Herfra er der gåafstand til Esbjergs gågade, Torvet, café- og restaurationsmiljø, indkøbsmuligheder samt offentlig transport. Den centrale beliggenhed understøtter en stabil efterspørgsel efter mindre boliger og bidrager samtidig til ejendommens attraktive udlejningsprofil.

Ejendommen er indrettet med 13 boliglejemål i varierende størrelser, hvilket giver en høj grad af risikospredning. Den relativt store andel af mindre lejemål betyder, at en eventuel tomgang i et enkelt lejemål kun vil have begrænset effekt på den samlede driftsøkonomi.

Med en samlet årlig budgetteret lejeindtægt på kr. 669.320 og årlige driftsudgifter på kr. 265.241 udgør det budgetterede kontante overskud kr. 404.079. Ejendommen giver således et attraktivt løbende cashflow og et afkast på 6% ved den udbudte pris på kr. 6.800.000.

Der er samtidig mulighed for den rette investor for at optimere ejendommens drift og skabe yderligere værdi gennem en gennemgang og oprydning i de nuværende leje- og ejendomsforhold. Dette giver et interessant udviklingspotentiale for en investor, der ønsker at arbejde aktivt med sin ejendomsportefølje og optimere driftsgrundlaget.

Frodesgade 54 henvender sig således til investoren, der søger en klassisk boligudlejningsejendom med mange lejemål, god risikospredning, et solidt løbende cashflow og en attraktiv central placering i Esbjerg.

Ejendommens nøgletal:

– Samlet etageareal: 570 m²
– Grundareal: 607 m²
– Antal lejemål: 13 boliglejemål
– Årlig lejeindtægt: kr. 669.320
– Årlige driftsudgifter: kr. 265.241
– Kontant overskud: kr. 404.079
– Udbudspris: kr. 6.800.000
– Afkast: 6%

En attraktiv mulighed for investoren, der søger en centralt beliggende boligudlejningsejendom i Esbjerg med høj risikospredning, et stærkt cashflow og mulighed for yderligere optimering.

Leder du efter nye rammer til din virksomhed, hvor der er plads til både kontor, opbevaring og lager? Så er Samsøgade 2B+2C i Esbjerg en oplagt mulighed.

Erhvervslejemålet udgør i alt 364 m² og byder på en fleksibel indretning med flere kontorer, opbevaringsplads samt en lagerhal med port. Kombinationen af kontor- og lagerfaciliteter giver gode muligheder for at samle virksomhedens daglige funktioner under ét tag.

Til lejemålet hører desuden en gårdsplads med mulighed for parkering af både firmabiler og personbiler, hvilket gør hverdagen nemmere for både medarbejdere og besøgende.

Lejemålet giver mulighed for at tilpasse indretningen efter egne behov og ønsker, så rammerne kan passe til netop din virksomheds drift og aktiviteter.

Med de mange anvendelsesmuligheder henvender lejemålet sig blandt andet til håndværksvirksomheder, mindre og mellemstore virksomheder samt virksomheder med behov for en kombination af kontor, lager og opbevaring.

Har du et mindre hobbyerhverv, eller mangler din virksomhed ekstra plads? Så har du nu mulighed for at leje et alsidigt erhvervslejemål på Samsøgade 2D i Esbjerg.

Lejemålet udgør i alt 108 m² og kombinerer værkstedsfaciliteter med kontor, hvilket giver gode muligheder for at samle både de praktiske og administrative funktioner under ét tag.

Værkstedet har porte i begge ender, hvilket giver mulighed for gennemkørsel og nem adgang for både personbiler, varevogne og større køretøjer. Derudover er der en mindre grav tilhørende lejemålet, som kan være en fordel for virksomheder med behov for at arbejde med køretøjer.

Lejemålet har tidligere været anvendt til bilpleje og bilvask, og denne type anvendelse kan derfor også være en oplagt mulighed for den kommende lejer.

Ejendommen henvender sig blandt andet til den mindre håndværksvirksomhed, den selvstændige erhvervsdrivende eller virksomheden, der har behov for værkstedsplads, opbevaring og kontorfaciliteter.

Kronprinsensgade 4A-B-C er en særdeles attraktiv investeringsejendom beliggende centralt i Esbjerg. Ejendommen består af tre selvstændigt udstykkede ejerlejligheder, som hver er indrettet i to plan og fremstår moderne og indflytningsklare.

Ejendommen henvender sig således både til den professionelle investor, der ønsker en velbeliggende og driftsvenlig investering, samt til en investor, der ønsker mulighed for at eje tre attraktive boligenheder med en fleksibel udlejningsstrategi.

De tre ejerlejligheder har et samlet boligareal på 282 m², fordelt således:

• Kronprinsensgade 4A – 106 m²
• Kronprinsensgade 4B – 85 m²
• Kronprinsensgade 4C – 91 m²

Alle tre ejerlejligheder er indrettet i to fulde plan, hvilket giver en god og funktionel rumfordeling med en tydelig opdeling mellem boligens forskellige funktioner.

Moderne og velindrettede boliger

Ejerlejlighederne er moderniserede og fremstår med et moderne udtryk. Der er lagt vægt på funktionalitet og komfort, hvilket blandt andet kommer til udtryk gennem moderne køkkener og badeværelser.

En særlig kvalitet ved ejendommen er, at der er etableret gulvvarme i både stueplan og på 1. sal. Gulvvarmen dækker dermed samtlige boligens kvadratmeter og bidrager til en høj komfort og en behagelig temperaturfordeling i hele boligen.

Køkkenerne er moderne indrettet og udstyret med de nødvendige hårde hvidevarer. I hver ejerlejlighed forefindes blandt andet:

• Opvaskemaskine
• Vaskemaskine
• Tørretumbler
• Moderne køkken
• Moderne badeværelse
• Gulvvarme i samtlige boligarealer

Boligerne er således indrettet med fokus på en moderne levestandard og er særligt velegnede til lejere, der efterspørger en bolig med høj funktionalitet og god komfort.

Privat gårdhave og parkering

Til hver af de tre ejerlejligheder hører en egen mindre gårdhave, som er belagt med fliser. Gårdhaverne giver den enkelte bolig et privat udendørsareal og tilfører ejendommen en attraktiv ekstra kvalitet.

Derudover er der parkering tilknyttet hver enkelt ejerlejlighed, hvilket er en væsentlig fordel ved en så centralt beliggende ejendom.

Kombinationen af egen gårdhave og egen parkeringsmulighed er med til at gøre boligerne særligt attraktive på udlejningsmarkedet.

På en særdeles synlig og central placering udbydes dette erhvervslejemål på 93 m².

Lejemålet har en god placering med stor synlighed ud mod vejen, hvilket sikrer høj eksponering og gode muligheder for at tiltrække kunder.

Lokalet har tidligere været benyttet som hundesalon, hvilket vidner om dets fleksibilitet og anvendelighed til mange typer erhverv herunder butik, showroom, klinik, kontor, m.v.

Her får du et velplaceret og præsentabelt lejemål med masser af muligheder for at skabe din næste forretning eller udvide din nuværende forretning.

Nu udbydes Storegade 181, 6705 Esbjerg Ø som er en velbeliggende og spændende blandet bolig- og erhvervsejendom med en central og synlig placering i Esbjerg Ø. Ejendommen er beliggende direkte ud til en af Esbjergs mest befærdede veje, hvilket sikrer en høj eksponering for den erhvervsdrivende i stueetagen samt nem adgang for både kunder og beboere. Beliggenheden i Esbjerg Ø giver kort afstand til indkøbsmuligheder, offentlig transport, skoler samt hurtig tilkørsel til Esbjergmotorvejen E20 og Esbjerg C.

Ejendommen rummer jf. BBR-ejermeddelelsen et samlet areal på 421 m² fordelt på i alt 4 lejemål, herunder et erhvervslejemål i stueetagen samt tre boliglejemål på de efterfølgende etager. Denne sammensætning af både erhverv og bolig sikrer en god risikospredning og et stærkt, stabilt indtægtsgrundlag.

Den samlede årlige lejeindtægt udgør kr. 352.239, svarende til en gennemsnitlig leje på kr. 837 pr. m² på tværs af hele ejendommen. De samlede årlige driftsudgifter er opgjort til blot kr. 86.645, hvilket giver et stærkt kontant overskud på kr. 265.594.

Investering i nøglepunkter:

– Synlig og velbeliggende ejendom i befærdet område i Esbjerg Ø
– Nemt tilgængelig for kunder til erhvervslejemålet og beboere
– Samlet areal på 421 m² fordelt på 1 erhvervslejemål og 3 boliglejemål
– Årlig lejeindtægt: kr. 352.239
– Lave driftsomkostninger: kr. 86.645
– Stærkt kontant overskud på kr. 265.594
– God balance mellem indtægt og optimeringsmuligheder

En oplagt og velkonsolideret investeringsejendom for investoren, der søger et højt startafkast, god eksponering og en overskuelig sag i Esbjerg Ø.

Ejendommen er ideel for:

– Investoren der søger en ejendom med et stærkt afkast og en synlig beliggenhed
– Den køber, der ønsker en sund blanding af bolig- og erhvervsudlejning med gode udviklingsmuligheder i Esbjerg

Her er tale om to ejendomme med den helt rigtige centrale beliggenhed i hjertet af Horsens. Ejendommene er placeret lige ned til gågaden og med kort afstand til banegården samt byens mange handels-, café- og servicefunktioner. Området er præget af en velfungerende og livlig kombination af bolig og detailhandel, hvilket skaber et attraktivt bymiljø med konstant aktivitet og en stabil, høj efterspørgsel efter centralt beliggende lejemål.

Den centrale placering sikrer let adgang for både beboere, kunder og medarbejdere. Samtidig hjælper det ejendommene med Horsens position som en vækstby i Østjylland, hvor der er befolkningsudvikling, et stærkt erhvervsliv og byfornyelse.

Ejendommene overtages med en stærk lejerportefølje og lav tomgang, hvilket er et godt investeringsgrundlag med gode muligheder for løbende optimering og værdiforhøjelse.

Ejendommen fordeler sig på i alt 11 lejemål (7 boliglejemål og 4 erhvervslejemål) med et samlet etageareal på 1.093 m². jf. BBR-ejermeddelelsen. Lejemålene er fuldt udlejede og genererer en stabil, samlet årlig lejeindtægt på kr. 1.267.737. 2 af de 4 erhvervslejemål er slået sammen til 1 samlet erhvervslejemål og er udlejet til Klosterfrøknerne.
I vores beregning af den samlede værdi fastsættes boligerne til et afkast på 5,25% og detail til 7,5%.

Med en gennemsnitlig leje pr. m² på kr. 1.081 fremstår ejendommen sund og i markedsforme konditioner og resulterer i et kontant overskud på kr. 1.037.177.

Ejendommens nøgletal:
• Samlet etageareal: 1.093 m² (fordelt på 639 m² bolig og 454 m² erhverv)
• Grundareal: 925 m²
• Antal lejemål: 11 lejemål (7 bolig & 4 erhverv)
• Årlig lejeindtægt: kr. 1.267.737
• Driftsudgifter: kr. 230.560
• Kontant overskud: kr. 1.037.177

Ejendommen er ideel for:
• Den private investor, der ønsker en mindre og overskuelig investeringsejendom
• Den semiprofessionelle udlejer, der prioriterer lav administration og minimal tomgangsrisiko
• Investoren, der søger en central beliggenhed i Horsens med stabil genudlejningssikkerhed

På Kræmmergade 10A, 6800 Varde, udbydes et attraktivt erhvervslejemål på 183 m², centralt beliggende midt på Vardes hyggelige og aktive strøggade.

Lejemålet har en særdeles synlig og attraktiv placering, hvor den centrale beliggenhed giver gode muligheder for at drive en lang række forskellige former for erhverv. Med en kombination af en markant facade, mange facadevinduer og egen indgang får virksomheden gode muligheder for at skabe synlighed og eksponering over for både gående og øvrige kunder, der færdes i området.

FLEKSIBELT LEJEMÅL MED MANGE MULIGHEDER

De 182 m² giver en god og anvendelig ramme for den kommende lejer. Lejemålet egner sig til mange forskellige typer erhverv og kan derfor være interessant for både detailhandel, showroom, klinik, kontor, liberalt erhverv eller andre kundeorienterede virksomheder.

Den fleksible anvendelse giver den kommende lejer mulighed for at indrette lokalerne efter virksomhedens konkrete behov og skabe en funktionel ramme omkring den daglige drift.

Lejemålet har i dag til huse Lingeri Huset, hvilket understreger lejemålets anvendelighed til detailhandel og kundeorienterede erhverv. Samtidig giver lokalernes størrelse og indretning mulighed for, at andre typer virksomheder kan etablere sig på adressen.

SYNLIG BELIGGENHED PÅ VARDE STRØGGÅDE

En af lejemålets væsentligste kvaliteter er den centrale placering på Kræmmergade, som udgør en naturlig del af Vardes handelsliv.

Den centrale placering giver gode muligheder for at blive set af kunder og forbipasserende. De mange facadevinduer skaber samtidig en god eksponeringsmulighed for virksomhedens produkter, ydelser eller branding og giver mulighed for at skabe en indbydende facade mod strøggaden.

Lejemålets egen indgang sikrer en tydelig og direkte adgang fra gaden og bidrager til en naturlig kundeadgang.

PARKERING I GÅRDEN

Til lejemålet er der mulighed for parkering i gården, hvilket er en attraktiv og praktisk fordel for både lejer, medarbejdere og kunder.

Muligheden for parkering tæt på lejemålet er med til at gøre ejendommen mere anvendelig for virksomheder, hvor kunder eller medarbejdere har behov for nem adgang til ejendommen.

ET LEJEMÅL MED POTENTIALE

Samlet set tilbydes et spændende erhvervslejemål på 183 m² med en attraktiv placering midt på strøggaden i Varde.

Kombinationen af den centrale beliggenhed, egen indgang, mange facadevinduer og mulighed for parkering i gården giver lejemålet en række attraktive kvaliteter.