Markant value-add case med dokumenterbart løft – Vestergade 41A-B, 7100 Vejle
Sjældent udbudt bolig- og erhvervsejendom i Vestergade – en af Vejles driftige handelsgader, hvor halvdelen er gågade. Beliggenheden sikrer stabil efterspørgsel og en langsigtet robust placering i bymidten.
Ejendommen består af restaurant i stueplan samt 4 boliglejemål og udgør i alt 376 m².
Denne ejendom henvender sig til den aktive investor, der kan se potentialet i:
Markant boligoptimering
Boliglejen er ikke reguleret i en årrække.
Det indikerer et åbenlyst regulerings- og genudlejningspotentiale, hvor lejeniveauet kan bringes tættere på markedsniveau over tid.
Der er således mulighed for:
– Løbende lejetilpasning ved genudlejning
– Optimering via modernisering
Midlertidigt reduceret erhvervsleje
Restaurationslejen er midlertidigt nedsat til kr. 102.000 årligt frem til 31.07.2026.
Den nuværende afkastprocent afspejler derfor en ikke-normaliseret driftssituation. En fremtidig regulering eller genforhandling vil isoleret set løfte ejendommens samlede afkast mærkbart.
Lejen er inkl. forpagtning, idet inventar og maskiner tilhører sælger – hvilket giver yderligere værdi i forhold til traditionel erhvervsudlejning.
Enkel og robust drift
Samtlige lejere betaler selv for vandforbrug, hvilket reducerer ejerens driftsrisiko og sikrer en gennemsigtig driftsstruktur.
Nøgletal
– Kontantpris: kr. 5.500.000
– Årlig lejeindtægt: kr. 363.508
– Anslået afkast 1. år: ca. 5 %
– Samlet etageareal: 376 m²
Det nuværende afkast må betragtes som et indgangsniveau. Ejendommen indeholder et indbygget potentiale for udbytte via lejeoptimering og normalisering af erhvervslejen.
Investeringsprofil
Oplagt for den semiprofessionelle investor, der:
– Arbejder aktivt med boligregulering
– Forstår værdien af midlertidigt reducerede lejer
– Ønsker centralt beliggende aktiver med dokumenterbart løft
– Ser potentialet i kombinationen bolig + restaurant
Her erhverves ikke blot en ejendom – men en mulighed for aktiv værdiskabelse i Vejle centrum.
Vi har hos Lassen Erhverv hermed fornøjelsen af at udbyde Soldalen 2, 7100 Vejle til leje.
Her er tale om et alsidigt erhvervslejemål på i alt ca. 500 m², der kombinerer funktionelle kontorarealer med rummeligt lager.
Lejemålet rummer i dag TeknikGruppen / Alfred Jensen & Søn, som fraflytter senest d. 1. juli 2026. Lejemålet fremstår som et oplagt valg for virksomheder, der ønsker både administration og drift samlet under ét tag. Kontorarealerne er på ca. 230 m² og kan nemt indrettes som åbne kontorlandskaber, mødelokaler eller individuelle kontorer, mens lagerdelen på ca. 270 m² giver fleksible muligheder for opbevaring, logistik eller lettere produktion.
Ejendommen ligger i et attraktivt erhvervsområde med nem adgang til hovedveje, hvilket sikrer både praktisk logistik og god synlighed for virksomheden. Her er tale om en særdeles attraktiv eksponering mod Fredericiavej, der er en indfaldsvej til Vejle centrum med ca. 29.000 biler i døgnet.
Lejemålet udlejes til kr. 300.000 årligt og giver virksomheder mulighed for at etablere sig i funktionelle og fleksible rammer, klar til hurtig overtagelse og drift.
Spændende investeringsejendom med en god beliggenhed på Esbjergs gågade.
Ejendommen er oprindelig opført i 1898 og har løbende gennem årene fået udarbejdet udvendig vedligeholdelse. Nogle af ejendommens lejligheder er blevet renoveret og står rigtig flotte.
Ejendommen består af 7 boliglejemål samt 2 erhvervslejemål (slået sammen til 1 erhvervslejemål).
Hertil har ejendommen en grund på i alt 498 m2.
Butikslejemålet har en god og bred vinduesfacade ud mod Kongensgade. Vinduesfacaden giver et godt udstillingsvindue og er med til at trække naturligt lys ind i lejemålet. Butikslejemålet ud mod Kongensgade er udlejet.
Det bagvedliggende erhvervslejemål, bliver udnyttet af lejerne til butikslejemålet.
De 7 boliglejemål fordeler sig jf. BBR over 3 2-værelses lejligheder på 46-76 m2 – 2 lejligheder med 3 værelser på mellem 74-98 m2. Slutteligt er der 2 på 151 m2, der har 5 værelser.
Alle boliglejemål har eget køkken og badeværelse. Når man går ind i lejlighederne, har de alle en entré, hvor man begiver sig videre ind i de velindrettede og lyse rum.
Gården anvendes primært til parkeringsforhold, som benyttes af ejendommens lejere.
Erhvervslejemål med bedste beliggenhed i Esbjergs ”gå-i-byen” område – ideelt til restaurant, café eller take away
Nu udbydes et velbeliggende erhvervslejemål i stueplan på Skolegade 19, st. tv. Lejemålet er placeret midt på den populære del af Skolegade med høj synlighed og god eksponering mod forbipasserende.
Lokalet er på 54 m² og er særdeles velegnet til restaurant, café eller take away. Lejemålet er udstyret med industriemhætte, hvilket giver gode muligheder for professionel madlavning. Derudover indeholder lejemålet toilet samt baglokale, der kan anvendes til opbevaring, forberedelse eller personale.
En oplagt mulighed for dig, der ønsker en central beliggenhed med liv, trafik og stærkt forretningspotentiale.
Attraktiv bolig- og erhvervsejendom i hjertet af Fredericia – fuldt udlejet
Vi har fornøjelsen af at udbyde denne velholdte og fuldt udlejede ejendom beliggende centralt i Fredericia. Ejendommen er opdelt i tre ejerlejligheder og sælges samlet, hvilket gør den til en interessant investering med stabilt afkast.
Ejendommens sammensætning:
– Danmarksgade 35B, st.: Erhvervsejerlejlighed på 81 m², udlejet til Venus Skincare. Lejligheden blev istandsat i forbindelse med lejers indflytning den 1. maj 2023 og fremstår indbydende og moderne.
– Danmarksgade 35A, st. (baghuset): Bolig på 90 m² med egen gårdhave, overdækket terrasse, have og tilhørende parkeringsplads. Lejligheden er udlejet og vedligeholdt i god stand.
– Danmarksgade 35, 1. + 2. sal: Bolig på 168 m², moderniseret med nyt køkken, badeværelse, gulve og malerarbejde. Lejligheden er udlejet og fremstår lys, indbydende og klar til fortsat leje.
Ejendommen har netop gennemgået en omfattende vedligeholdelse med renoverede facader og nyt tegltag i 2024, hvilket giver et særdeles præsentabelt og velholdt indtryk.
Med sin centrale beliggenhed i Fredericia centrum og fulde udlejning, er dette en attraktiv investeringsmulighed med stabil lejeindtægt og minimal vedligeholdelsesrisiko.
På en attraktiv placering i Vejle udbydes denne velindrettede og rummelige erhvervsejendom med et samlet areal på 739 m², fordelt med ca. 350 m² kontorlokaler og ca. 389 m² værksted-og lagerfaciliteter. Ejendommen er væsentligt ombygget i 2001 og fremstår i god og funktionel stand med fleksible anvendelsesmuligheder.
Denne ejendom er som skabt til håndværksmester, entreprenør eller anden erhvervsdrivende, der har behov for både kontor- og værkstedsfaciliteter under samme tag – samt gode lagerforhold og plads til udendørs opbevaring eller parkering af maskiner, biler eller materialer.
Ejendommen byder på:
• Funktionelle og lyse kontorlokaler med plads til flere arbejdsstationer
• Værksted med høj anvendelighed og gode adgangsforhold
• Lagerlokaler med mulighed for fleksibel indretning
• Rigeligt med udenomsplads til f.eks. oplag, parkering eller udvidelsesmuligheder
• Let adgang til motorvej og Vejle bymidte
Med sin praktiske indretning, gode vedligeholdelsesstand og attraktive beliggenhed er Karetmagervej 10B et oplagt valg for den erhvervsdrivende, der ønsker plads, funktionalitet og muligheder for vækst.
Ejendommen overtages som den er og forefindes.
På en attraktiv placering i Vejle udbydes denne velindrettede og rummelige erhvervsejendom med et samlet areal på 739 m², fordelt med ca. 350 m² kontorlokaler og ca. 389 m² værksted-og lagerfaciliteter. Ejendommen er væsentligt ombygget i 2001 og fremstår i god og funktionel stand med fleksible anvendelsesmuligheder.
Denne ejendom er som skabt til håndværksmester, entreprenør eller anden erhvervsdrivende, der har behov for både kontor- og værkstedsfaciliteter under samme tag – samt gode lagerforhold og plads til udendørs opbevaring eller parkering af maskiner, biler eller materialer.
Ejendommen byder på:
• Funktionelle og lyse kontorlokaler med plads til flere arbejdsstationer
• Værksted med høj anvendelighed og gode adgangsforhold
• Lagerlokaler med mulighed for fleksibel indretning
• Rigeligt med udenomsplads til f.eks. oplag, parkering eller udvidelsesmuligheder
• Let adgang til motorvej og Vejle bymidte
Med sin praktiske indretning, gode vedligeholdelsesstand og attraktive beliggenhed er Karetmagervej 10B et oplagt valg for den erhvervsdrivende, der ønsker plads, funktionalitet og muligheder for vækst.
Ejendommen er i dag fuldt udlejet til Raunstrup Tømrer, hvor der foreligger en aftale omkring 12 måneders opsigelsesvarsel.
Midt i Kolding centrum, på en af byens mest centrale og kendte adresser, udbydes dette markante erhvervslejemål i Jernbanegade 26 – tidligere hjemsted for Løve Apotek. Beliggenheden er kendetegnet ved høj synlighed, et konstant byliv og en naturlig strøm af mennesker, hvilket skaber ideelle rammer for publikumsorienterede erhverv.
Lejemålet rummer et samlet salgs- og brugsareal på 386 m², suppleret af en kælder på ca. 60 m², der med fordel kan anvendes til lager eller arkiv. De store, sammenhængende arealer giver stor fleksibilitet i indretningen og mulighed for at tilpasse lokalerne til netop lejers behov.
Med sin centrale placering og rummelige planløsning egner lejemålet sig særdeles godt til sundhedsrelaterede formål. Lokalerne kan med fordel opdeles i mindre behandlerrum, konsultationsrum eller klinikfaciliteter, hvilket gør lejemålet oplagt som en del af – eller et supplement til – det etablerede sundhedsmiljø i Kolding centrum og det nærliggende Sundhedshus.
Jernbanegade forbinder byens handelsliv med kollektiv trafik, og lejemålet er beliggende i umiddelbar nærhed af banegården, gågader, caféer, detailhandel og offentlige parkeringsfaciliteter. Den lette tilgængelighed er en klar fordel for både patienter, kunder og medarbejdere, uanset om de ankommer til fods, på cykel, med bil eller offentlig transport.
Anvendelsesmuligheder:
• Klinikker og behandlere
• Sundheds- og terapihus
• Læge-, tandlæge- eller speciallægepraksis
• Konsulent- og praksisfællesskaber
• Alternativt liberalt erhverv eller detail (afhængig af indretning)
• Overtagelse kan ske efter nærmere aftale.
Ejendommen fremstår særdeles præsentabel, med store vinduespartier og glasindgange, særligt mod Jernbanegade. Det giver en moderne facade og en oplagt eksponeringsflade for butikslejemålene i stueplan.
I det velbesøgte Vindinggård Centeret i Vejle udbydes nu dette attraktive erhvervslejemål på 220 m², ideelt placeret i et veletableret lokalcenter med daglig kundestrøm og gode adgangs- og parkeringsforhold.
Vindinggård Centret er beliggende i Mølholm Vinding-området, der har et befolkningsoplag på ca. 10.000 indbyggere. Centret har eksisteret siden 1980’erne og indeholder alle de nødvendige butikker til forsyning af området, herunder Lidl, 365, SuperBrugsen, cykelforretning, frisør, optiker, pizzeria, bager, apotek, tandlæge, lægehus, børnehave m.fl.
Lejemålet fremstår i dag i en mindre god stand (tidligere bodega og solcenter). Udlejer er indstillet på at forestå en istandsættelse efter nærmere drøftelse med en aktuel lejer.
Lejemålet har en funktionel og fleksibel indretning, som giver gode muligheder for tilpasning til en bred vifte af anvendelser – herunder butik, klinik, showroom, service- eller liberalt erhverv. De regulære lokaler gør det nemt at indrette både kundeorienterede arealer og eventuelle bagvedliggende funktioner.
Vindinggård Centeret fungerer som et naturligt samlingspunkt for lokalområdet og rummer i forvejen en række stærke dagligvare- og servicelejere. Dette skaber en stabil kundetilstrømning og en attraktiv ramme for erhvervsdrivende, der ønsker synlighed og nærhed til deres kunder.
Lejemålet fremstår med gode eksponeringsmuligheder og en beliggenhed, der sikrer let adgang for både kunder og personale. Centerets overskuelige opbygning og gode parkeringsforhold bidrager yderligere til en positiv kundeoplevelse.
Den årlige leje udgør kr. 1.200 pr. m², svarende til en konkurrencedygtig leje for et lejemål af denne størrelse og beliggenhed i et veletableret centerområde.
Dette lejemål er oplagt for den erhvervsdrivende, der ønsker at etablere sig i et område med fast kundegrundlag og gode driftsmæssige rammer.
Med denne unikke beliggenhed i et udbygget boligområde vil centret fortsat være et attraktivt handelsområde for områdets indbyggere.
I det velbesøgte Vindinggård Center i Vejle udbydes nu dette attraktive erhvervslejemål på 190 m², ideelt placeret i et veletableret lokalcenter med daglig kundestrøm og gode adgangs- og parkeringsforhold.
Vindinggård Centret er beliggende i Mølholm Vinding-området, der har et befolkningsoplag på ca. 10.000 indbyggere. Centret har eksisteret siden 1980’erne og indeholder alle de nødvendige butikker til forsyning af området, herunder Lidl, 365, SuperBrugsen, cykelforretning, frisør, optiker, pizzeria, bager, apotek, tandlæge, lægehus, børnehave m.fl.
Lejemålet har en funktionel og fleksibel indretning, som giver gode muligheder for tilpasning til en bred vifte af anvendelser – herunder butik, klinik, showroom, service- eller liberalt erhverv. De regulære lokaler gør det nemt at indrette både kundeorienterede arealer og eventuelle bagvedliggende funktioner.
Vindinggård Centeret fungerer som et naturligt samlingspunkt for lokalområdet og rummer i forvejen en række stærke dagligvare- og servicelejere. Dette skaber en stabil kundetilstrømning og en attraktiv ramme for erhvervsdrivende, der ønsker synlighed og nærhed til deres kunder.
Lejemålet fremstår med gode eksponeringsmuligheder og en beliggenhed, der sikrer let adgang for både kunder og personale. Centerets overskuelige opbygning og gode parkeringsforhold bidrager yderligere til en positiv kundeoplevelse.
Den årlige leje udgør kr. 1.200 pr. m², svarende til en konkurrencedygtig leje for et lejemål af denne størrelse og beliggenhed i et veletableret centerområde.
Dette lejemål er oplagt for den erhvervsdrivende, der ønsker at etablere sig i et område med fast kundegrundlag og gode driftsmæssige rammer.
Med denne unikke beliggenhed i et udbygget boligområde vil centret fortsat være et attraktivt handelsområde for områdets indbyggere.