Arkiver: Ejendomme

Ejendommen er beliggende i et mindre erhvervsområde i Esbjergs sydøstlige bydel.

Bygningen er opført i én etage og fremstår med gule facadesten og stort vinduesparti mod Ingemanns Alle. Sadeltaget er beklædt med bølgeplader og vinduer har termoglas og rammer i træ.

Lejemålet har gennem mange år været anvendt til tømrer-snedkervirksomhed og omfatter ca. 50 kvm. kontor- og folkerum samt ca. 215 kvm. værksted med loftshøjde på ca. 2,6m. Der forefindes kørerampe til værkstedet i den relativt høje stueetage.

Der er mulighed for leje af depotrum i kælderen.

Lejemålet har mange anvendelsesmuligheder indenfor håndværk, handel, service og lettere produktion.

Ejendommen har en god central beliggenhed på hjørnet af Torvegade og Danmarksgade og omfatter bygningen Torvegade 26/Danmarksgade 41 samt bygningen Danmarksgade 43.

Torvegade/Danmarksgade er opført i 2 etager med delvist udnyttet tagetage og indeholder i stueplan vel nok Torvegades bedst beliggende butikslejemål med stor synlighed. Butikken har en god størrelse på 314 kvm. stueplan + højloftet god kælder på 155 kvm.

På 1.sal forefindes med indgang fra Torvegade nuværende ejers store beboelseslejlighed og med indgang fra Danmarksgade forefindes et udlejet erhvervslejemål med delvist udnyttet tagetage.

Nuværende ejers lejlighed indeholder entre, køkken med spiseplads og adgang til stor solrig tagterrasse, 2 stuer, 3 værelser, bryggers, gæstetoilet og badeværelse.

Danmarksgade 43 er ligeledes opført i 2 etager og indeholder i stueetagen en frisør og på 1. og 2. sal en meget flot beboelseslejlighed.

Stueetagen er i mere end 10 år blevet anvendt til frisørsalon og indeholder mini-te-køkken samt toilet. Beboelseslejligheden er opført/indrettet i 2017, hvor alt (installationer, gulve, bad, køkken, tag m.v.) blev fornyet. Lejligheden er indrettet med køkken, stue, soveværelse og 2 badeværelser (det ene med vaskemaskine og tørretumbler) og lille altan.

Tagbeklædningen er på begge bygninger rødt tegl og vinduer er med termoglas og rammer i træ hhv. aluminium. Til begge bygninger hører tillige kælderarealer og i gården forefindes ca. 6 parkeringspladser.

I forbindelse med salget af ejendommen ønsker ejer at fraflytte lejligheden, hvilket giver køber mulighed for selv at bebo den kommende ledige lejlighed eller vælge at udleje den på sædvanlig vis.

Ejendommen er beliggende i et erhvervsområde i Gørding og består af en lager/produktionsbygning, en separat beliggende bygning til administration/showroom samt en villa.

Erhvervsdelen består af flere sammenhængende bygningsafsnit, der er opført i forlængelse af hinanden og med god indbyrdes sammenhæng (se tegning).

Den samlede erhvervsdel er opført i stålspærskonstruktioner med ydervægge i gule mursten hhv. et nyere afsnit opført i en søjle/dragerkonstruktion med sandwichelementer i beton.

I søjle/dragerkonstruktionen (p.t. udlejet til Styropack til fraflytning 01.12.2019) på ca. 1.550 kvm. er frihøjden 4,2m og den maksimale loftshøjde 5,2m. Afsnittet opvarmes med kaloriefere, gulv er udført i beton og tagkonstruktionen er beklædt med pap. Til dette afsnit forefindes læsseramper med adgang til 3 aluporte, hvoraf én port har målene 4m x 4m og 2 porte har en bredde på 2,5m og en højde på 3m.

Parallelt med søjle/dragerkonstruktionen er i år 2000 opført et 346 kvm. stort administrationsafsnit med ydervægge i mursten, der fremstår vandskurede og med tag med ensidig taghældning beklædt med eternitplader.

I stålspærskonstruktionerne er loftshøjden til kip på 5m og højden ved siderne på 3,2m. Disse afsnit opvarmes med strålevarme og har gulve i træ. Lofter er beklædt med troldtekt plader og sadeltaget er beklædt med bølgeplader. Afsnittet er med rørføring for trykluft og ved gavlenderne mod Industrivej forefindes to aluporte på 4mx4m.

I stålspærskonstruktioner er opført 2 sprøjtekabiner med tilhørende tørrerum.

Der forefindes kantine samt omklædnings- og baderum til både kvinder og mænd.

Der er overalt gode lysforhold fra bl.a. mange ovenlysvinduer. Vinduer er med rammer i træ og træ/alu.

Villaen (der p.t. er udlejet) er opført i 1952 og væsentligt om- og tilbygget i 1999. Villaen er indrettet med entre, bryggers, ældre badeværelse med brus og kar, køkken, stue og 3 værelser, hvoraf to forefindes på 1.sal. Stuehuset fremtræder med vandskuret facade og teglstenstag.

Udstillingsbygningen (der p.t. er udlejet) er oprindeligt en staldbygning fra en tidligere landbrugsejendom, der nu er ombygget til show-room og kontor. Udstillingen fremstår i meget pæn stand indvendig og udvendig med vandskuret facade.

Endvidere forefindes udhus/maskinrum.

Ejendommen har en god beliggenhed i den indre by i gåafstand til midtbyens mange tilbud.

Bygningen indeholder 3 beboelseslejligheder og er opført i mursten i 2 etager med udnyttet tagetage beklædt med skifereternit. Facaderne fremstår i vandskuret stand. Vinduer er med termoglas og rammer i træ. Til lejlighederne på 1. og 2.sal anvendes fælles trapperum og til lejligheden i stueplan forefindes separat indgang.

Lejligheden i stueplan indeholder stort pænt køkken/alrum, stort badeværelse med muret brusekabine og badekar, soveværelse og stue. Fra entréen er der endvidere adgang til god kælder med aktivitetsrum med bararrangement, mindre køkken og toilet.

På 1. sal indeholder lejligheden opholdsstue med parketgulv, soveværelse, pænt flisebeklædt brusebadeværelse, samt stort pænt køkken/alrum, hvorfra der er udgang til en rigtig dejlig tagterrasse.

Lejligheden på 2. sal indeholder soveværelse, pænt køkken med udgang til mindre altan, soveværelse samt pænt brusebadeværelse.

Foruden den del af kælderen, der hører til lejligheden i stueetagen anvendes den resterende del af kælderen til depot m.v.

Beboerne har adgang til fælles have og cykelskur. Haven er gennem flere år blevet passet af en beboer.

Ejendommen har en særdeles god beliggenhed på gågaden mellem Kirkegade og Jyllandsgade.

Hele ejendommen er gennemgribende renoveret og lejemålet fremstår derfor helt nyt med trægulve og lyddæmpende lofter med indbygget belysning.

Selve butikslokalet har en bredde på op til 5m og en længde på 22m. Bagerst i lokalet er placeret nedgang til kælder med tekøkken og toilet samt udgang til gårdareal.

Temperaturen i butikslokalet reguleres ved varme/køleenhed i loftet og der forefindes luftvarmetæppe ved indgangsdør.

Af øvrige butikker i nærområdet forefindes bl.a. Thiele, pieces, Pandora, Sport24, Imerco Home, Triumph, Ecco og Samsøe & Samsøe.

Butikslejemålet er anvendeligt til mange forskellige formål, bl.a. beklædning, smykker, optiker, accessories m.v.

Lejemålet må ikke anvendes til grillbar, take away eller lignende.

Ejendommen har en særdeles god beliggenhed på hjørnet af Kongensgade og Kirkegade og den smukke bygning er tidligere præmieret for god og nænsom renovering.

Lejemålet blev i 2010 totalt renoveret med ny facade, vinduer, gulve, lofter, ventilation, køling m.v. og fremstår fortsat i rigtig god stand.

Foruden stueetagen med butik, frokostrum og kontor, forefindes god kælder med pænt flisebeklædt toilet og bruserum, møderum og lager.

Lejemålet har siden 2010 været anvendt af Gina Tricot til salg af beklædning og har tidligere været anvendt til salg af radio/tv. Lejemålet er opsagt til fraflytning ultimo august 2018.

Til butikken er der kørestolsvenlig adgang ad indvendig sliske. Lejemålets indretning fremgår af vedhæftede tegning.

Af butikker i nærområdet forefindes mange kendte brands og i februar blev det annonceret at Nordens største og hurtigst voksende kaffekæde Espresso House til sommer åbner en ny kaffebar i bygningen overfor (nuværende Frandsen) på mere end 400 kvadratmeter med plads til omkring 200 gæster.

Ejendommen har en god og central beliggenhed i den indre by og omfatter en hovedbygning med primært boliglejemål samt en nyere bagbygning med erhvervslejemål og garager/ opbevaringsrum.

Hovedbygningen er opført i mursten i 3 etager og indeholder i alt 10 boliger og 1 erhvervslejemål fordelt på 2 opgange. På facaden fremstår bygningen i malet stand og på bagsiden (sydsiden) fremstår den som blank mur.

Bygningens sadeltag med røde teglsten er fra 1934, hvor ejendommen blev opført, men er i god stand.

Hovedbygningens facader blev renoveret for godt kr. 1,5 mio. i 2006/2007 med reparation af murværk, inddækninger i zink, altaner, fugearbejde, malearbejde, nye dørtelefoner og reparation af vinduer.

Samtidig blev trappeopgange renoveret og de fremtræder fortsat i pæn stand. Vinduer er fra 1987 med termoglas og rammer i træ.

Installationer, el, vand og afløb er løbende udskiftet i takt med behov og kloakeringen blev i gårdarealet fornyet i 1994, da bagbygningen blev opført.

Der foretages måling af lejers forbrug af el og varme, men lejers forbrug af vand er inkluderet i lejen.

Udlejer foranledige trappevask hver 14.dag

Det generelle indtryk af beboelseslejlighederne er, at disse fremtræder i pæn og velholdt stand, men at der primært er tale om ældre køkkener (nogle uden emhætte) og ældre badeværelser, hvoraf nogle er utidssvarende i størrelse og tilstand. Bortset fra én lejlighed har samtlige lejligheder altaner, hvoraf én er lukket og anvendes som udestue.

Det er således helt oplagt for en køber af ejendommen at modernisere lejlighederne efter boligreguleringslovens bestemmelser med højere husleje til følge.

Bagbygningen er opført i røde mursten i én etage med tag beklædt med pap. Bygningen indeholder 2 garager (hvoraf den ene anvendes til opbevaring af lejernes cykler), et rum til renovation og redskaber samt ét erhvervslejemål, der gennem mange år har været udlejet til bedemandsfirma.

Erhvervslejemålet, der indeholder kontor og lager, fremtræder i pæn stand med toilet, kontor, lager med trægulv samt to garager. I erhvervslejemålet i bagbygningen foretages måling af forbrug af el, vand og varme, men elforbruget i butikken mod Nørregade er indeholdt i lejen.

Loftsetagen har for mange år siden delvist været anvendt til beboelse, men anvendes nu til depotrum og tørreloft. Det virker oplagt at anvende loftsetagen til beboelseslejligheder, men der er ikke foretaget nærmere undersøgelser af mulighederne for samme.

Kælderen er tør og med god loftshøjde. I kælderen forefindes varmerum og lejernes depotrum, samt fælles vaskemaskine, hvortil lejerne betaler kr. 10 pr. vask. El og vand til vaskemaskinen betales af ejer.

Bag ejendommen forefindes stort dejligt gårdareal. Den på plænen stående granitskulptur er ikke omfattet af salget.

Ejendommen har en særdeles attraktiv beliggenhed i nærheden af banegård, busstation, gågade og shopping-center.

Grundarealet har skel til både Østergade, Skolegade og Jernbanegade og afgrænses i skel mod syd af en beboelsesejendom.

De på ejendommen værende bygninger består primært af to arkitektonisk meget smukke hovedbygninger placeret mod Østergade.

Bygning 1 er den gamle hovedfløj, der er opført i røde mursten i 2 etager med udnyttet tagetage og høj kælder. Bygningens facade er omfuget og der er nyere skifertag. Vinduer er med rammer i træ og koblede ruder. Gulv i fællesarealer er i terrazzo. Bygningen indeholder diverse undervisningslokaler herunder til musik, sløjd, husgerning m.v.

Bygning 2 er den nuværende hovedfløj, der er opført i røde mursten i 3 etager med sadeltag beklædt med røde teglsten. Bygningens facade er omfuget. Vinduer er med termoruder mod gården og med koblede ruder mod Østergade. Gulv i fællesarealer er i terrazzo. Bygningen indeholder administration samt diverse undervisningslokaler. Der forefindes høj kælder.

Bygning 3 er opført i røde mursten i én etage med udnyttet tagetage beklædt med skifer. Stueetagen indeholder hovedsageligt en renoveret gymnastiksal, men ingen badeforhold. På 1.salen forefindes kontor- og undervisningslokaler.

Bygning 4 er opført i røde mursten i én etage med tag beklædt med pap. Vinduer er med enkeltlagsglas. Bygningen anvendes af vicevært til diverse opbevaring samt værksted.

Bortset fra enkelte ventilationsenheder forefindes der ikke generel ventilation i bygningerne.

Alt i alt en meget spændende udviklingsejendom.

Ejendommen har en god beliggenhed i den indre by i et område præget af etageboligbyggeri.

Bygningen er opført i 3 etager i røde mursten og sadeltag beklædt med eternitskifer. Bygningens facade mod gaden fremstår i malet stand. Vinduer er med termoglas og rammer i træ hhv. plast.

Bygningen indeholder i alt 6 lejligheder, hvoraf 1 lejlighed er på 56 kvm., 2 lejligheder er på 64 kvm., 1 lejlighed er 66 kvm. og 2 lejligheder på 88 kvm. Til 5 af lejlighederne hører altan mod gårdarealet og 2 af lejlighederne har endvidere altan på facaden.

Samtlige lejligheder er gennemgribende renoverede og fremtræder i særdeles god stand med eksempelvis pænt køkken, originale afhøvlede gulve og flisebeklædt badeværelse med gulvvarme og bruseniche.

Lejlighederne er løbende renoverede i forbindelse med lejerskifte og senest er lejligheden 2.th. totalt renoveret for ikke mindre end kr. 645.000. Der er installeret koldvandsmålere, men vandforbruget fordeles p.t. ikke på lejerne, da vand er indeholdt i lejen.

I 2014 er bygningen facaderenoveret inklusiv ny tagbeklædning, nye tagrender og nedløb, maling af facade og vinduer, altaner m.v. for ca. kr. 550.000 og både udvendig og indvendig fremstår ejendommen overalt i særdeles velholdt stand, bortset fra bagfacadens vinduer, der trænger til maling/udskiftning. Bygningens bagfacade blev renoveret i 2003.

Bygningens ledningsnet er nyt. Der forefindes dørtelefonanlæg med tastatur ved både for- og bagdør.

Bygningen har høj kælder, der anvendes til depotrum og vaskerum for lejerne. Loftetagen anvendes også til depotrum for lejerne, men med den særligt gode loftshøjde virker det oplagt at anvende etagen til beboelse, hvis man kan finde en løsning på adgangsforholdene.

Ejendommens gård henligger som opholdsareal.

Opmærksomheden henledes på, at også naboejendommen Islandsgade 46 er udbudt til salg.

Ejendommen har en god beliggenhed i den indre by i et område præget af etageboligbyggeri.

Bygningen er opført i 3 etager i røde mursten og sadeltag beklædt med eternitskifer. Vinduer har termoglas og rammer i træ.

Bygningen indeholder i alt 6 stk. lejligheder på hver 89 kvm. indeholdende bl.a. to stuer en suite og soveværelse.

Samtlige lejligheder er gennemgribende renoverede og fremtræder i særdeles god stand med eksempelvis pænt køkken med plads til vaskemaskine og tørretumbler, originale afhøvlede gulve og flisebeklædt badeværelse med gulvvarme og bruseniche.

Lejlighederne er løbende renoverede i forbindelse med lejerskifte og det kan oplyses, at 4 af de 6 lejligheder siden 2006 er renoverede for godt kr. 1,9 mio. Der er installeret koldvandsmålere, men vandforbruget fordeles p.t. ikke på lejerne, da vand er indeholdt i lejen.

Bygningen er i 2014 facaderenoveret inklusiv ny tagbeklædning, nye tagrender og nedløb, maling af vinduer, renovering af den ualmindeligt smukke trappeopgang m.v. for ca. kr. 600.000 og både udvendig og indvendig fremstår ejendommen overalt i særdeles velholdt stand, bortset fra bagfacadens vinduer, der trænger til maling/udskiftning. Bygningens bagfacade blev renoveret i 2003.

Bygningens ledningsnet er nyt og den renoverede opgang har LED lys. Der forefindes dørtelefonanlæg med tastatur ved både for- og bagdør.

Bygningen har høj kælder, der anvendes til depotrum for lejerne samt til vaskerum for de lejere, der har valgt ikke at have disse hårde hvidevarer i lejlighederne. Loftetagen anvendes til depotrum for lejerne, men med den særligt gode loftshøjde virker det oplagt at anvende etagen til beboelse, hvis man kan finde en løsning på adgangsforholdene.

Ejendommens gårdareal henligger som opholdsareal og der er tinglyst færdselsret gennem naboejendommens port.

Opmærksomheden henledes på, at også naboejendommen Islandsgade 48 er udbudt til salg.